Постанова від 22 лютого 2026 р. у справі №677/1633/21 — Хмельницький апеляційний суд

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 677/1633/21

Провадження № 22-ц/820/397/26

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Костенка А. М., П`єнти І. В.,

секретар судового засідання Заворотна А. В.,

з участю: представників Фермерського господарства «Дон-2005»

Кравчук О. Я., Ковальчук І. М., Рохова О. В.,

представника ОСОБА_1 і ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся»

Берегуляк О. В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Дон-2005» на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2025 року у справі за первісним позовом Фермерського господарства «Дон-2005» до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Красилівської міської ради Хмельницької області про витребування земельної ділянки, визнання незаконною і скасування державної реєстрації земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Дон-2005», Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Красилівської міської ради Хмельницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Полісся», про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У жовтні 2021 року ФГ «Дон-2005», звертаючись до суду із вказаним позовом, зазначало, що господарство є орендарем земельної ділянки площею 44,8 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 згідно з договором оренди від 03 березня 2008 року, укладеним з Красилівською РДА на строк 49 років.

ОСОБА_3 у 2011 році за рахунок частини земельної ділянки площею 44,8 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 сформувала нову земельну ділянку площею 6,9231 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0003, право власності ОСОБА_3 на яку посвідчено державним актом від 15 червня 2011 року № 7166527. Передача у власність ОСОБА_3 земельної ділянки відбулася всупереч вимогам ЗК України, оскільки вона не була вільною, а в складі земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 перебувала в оренді фермерського господарства з 18 березня 2008 року та була передана їй без попереднього вилучення від орендаря.

Крім того, земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 відсутня у системі ведення Державного земельного кадастру, що свідчить про безпідставність і протиправність реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

Земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 площею 44,8 га, яка розташована на території Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, цільове призначенням для ведення фермерського господарства, була сформована згідно з вимогами чинного законодавства та перебувала в оренді ФГ «Дон-2005» на підставі договору оренди. 16 березня 2016 року відомості про вказану земельну ділянку правомірно внесені до Державного земельного кадастру.

Тому ФГ «Дон-2005» просило: витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9231 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0003, право власності ОСОБА_3 на яку посвідчено державним актом від 15 червня 2011 року № 71665527, яка незаконно сформована в межах земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9231 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 у системі ведення Державного земельного кадастру (Національній кадастровій системі) одночасно припинивши право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом, в обґрунтування якого зазначала, що на підставі державного акта серії ЯЛ № 809571 від 15 червня 2011 року їй на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 площею 6,9231 га. Зазначена земельна ділянка виділена на підставі рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 30 жовтня 2007 року у справі № 2-1088/2007 та сформована із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 355,85 га, яка перебувала в оренді ФГ «Дон-2005», що підтверджується розпорядженням Красилівської районної державної адміністрації № 203/2010-р від 29 квітня 2010 року із внесеними до нього змінами згідно з розпорядженнями Красилівської районної державної адміністрації № 298/2010-р від 21 червня 2010 року та № 533/2010-р від 03 листопада 2010 року. Належна їй земельна ділянка зареєстрована у встановленому на той час порядку з присвоєнням кадастрового номера 6822781700:06:005:0003. Державний акт зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 682278171000225.

16 березня 2016 року під час реєстрації земельної ділянки кадастровий номером 6822781700:06:005:0002 за основу було взято розроблену в 2007 році ФГ «Дон-2005» технічну документацію без врахування того, що в 2010 році за рахунок частини цієї земельної ділянки була сформована нова земельна ділянка, яка передана їй у власність.

Тому ОСОБА_1 просила скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 площею 44,80 га, розташовану на території Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, цільове призначення: 01.02 для ведення фермерського господарства, зареєстровану за Красилівською міською радою, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2025 року відмовлено в первісному позові. Зустрічний позов задоволено. Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 у Державному земельному кадастрі площею 44,80 га, розташовану на території Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, цільове призначення: 01.02 для ведення фермерського господарства, зареєстровану за Красилівською міською радою, з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо вказаної земельної ділянки. Вирішено питання про судовий збір.

ФГ «Дон-2005», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення первісного позову та відмову в зустрічному позові. Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права. Суд не взяв до уваги те, що ФГ «Дон-2005» правомірно з 2008 року орендує земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0002. Право оренди виникло з часу державної реєстрації такого речового права. Саме в межах зазначеної земельної ділянки була сформована у 2010 році земельна ділянка, яку передано у власність ОСОБА_4 . Тому не погоджується з висновком суду про те, що ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку першою. Формування у 2010 році земельної ділянки для надання ОСОБА_3 у межах уже сформованої у 2008 році земельної ділянки, яка перебуває в оренді господарства, порушує права користувача зазначеної земельної ділянки. Суд зробив безпідставний висновок про те, що зміна статусу земельної ділянки чи її власника (зокрема виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї) не має наслідком автоматичного припинення договору оренди і не може бути підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України. У разі набрання законної сили оскаржуваним рішенням суду площа орендованої ФТ «Дон-2005» земельної ділянки зменшиться, право оренди припиниться, що призведе до необхідності формування земельної ділянки меншої площі. Суд не взяв до уваги те, що фермерське господарство в 2010 році за погодженням з Красилівською РДА повернуло з оренди дві земельних ділянки. Вважає, що ФГ «Дон-2005» не порушило права ОСОБА_3 на землю, а формування земельної ділянки ОСОБА_1 у межах орендованої земельної ділянки без внесення змін до договору оренди відбулося незаконно. Обрання позивачкою за зустрічним позовом неналежного способу захисту порушеного права є самостійною підставою для відмови в позові. Суд не звернув увагу на те, що договором оренди землі від 03 березня 2008 року не передбачено таку підставу розірвання договору як оформлення права власності на нерозподілені земельні ділянки, які були передані в оренду. Суд залишив поза увагою те, що відомості про спірну земельну ділянку ОСОБА_1 відсутні в Державному земельному кадастрі, а технічна документація не відповідає вимогам статті 56 Закону України «Про землеустрій» у редакції, чинній на час виникнення правовідносин, оскільки відсутній акт передачі межових знаків на зберігання.

У відзиві представник ОСОБА_1 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду без змін. Земельна ділянка ОСОБА_1 була сформована та зареєстрована відповідно до вимог чинного законодавства станом на 2011 рік, а те, що інформація про неї не була перенесена при створенні ДЗК з незалежних від власника причин, не припиняє права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку. Реєстрація земельної ділянки ФГ «Дон-2005» була здійснена в 2016 році шляхом накладення на вже існуючу власність ОСОБА_4 . Відсутність у складі архівної документації із землеустрою акту передачі межових знаків на зберігання не спростовує факт формування земельної ділянки, встановлення її меж та не свідчить про незаконність набуття права власності на земельну ділянку.

У засіданні апеляційного суду представники ФГ «Дон-2005» апеляційну скаргу підтримали. Представник ОСОБА_3 і ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся» її не визнала.

Інші учасники судового процесу не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з частиною 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно установив, що рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 30 жовтня 2007 у справі № 2-1088/2007 за ОСОБА_3 визнано право на земельну частку (пай) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів, вартістю 39133,6 грн із земель резервного фонду по Веселівській сільській раді Красилівського району та зобов`язано Красилівську районну державну адміністрацію видати ОСОБА_3 державний акт на право приватної власності на землю. (т. 1, а. с. 142).

Розпорядженням Красилівської РДА № 203/2010-р від 29 квітня 2010 року з урахуванням внесених до нього змін на підставі розпоряджень Красилівської РДА № 298/2010-р від 21 червня 2010 року та № 533/2010-р від 03 листопада 2010 року затверджено ОСОБА_3 технічну документацію із землеустрою щодо виділення території земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку, яка розташована за межами населеного пункту с. Веселівка Красилівського району із земель державної власності, загальною площею 6,9231 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також вирішено припинити користування частиною землі площею 6,9231 га із загальної площі 355,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває в оренді ФГ «Дон-2005» та видати ОСОБА_3 державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 6,9231 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (т. 1, а. с. 143-144).

На підставі розпорядження Красилівської РДА № 533/2010-р від 03 листопада 2010 року ОСОБА_3 15 червня 2011 року видано державний акт серії ЯЛ № 809571 на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 площею 6,9231 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту с. Веселівка Красилівського району Хмельницької області. Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 682278171000225. (т. 1, а. с. 14).

03 серпня 2016 року між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» (тепер - ТОВ «Контінентал Фармерз Полісся») та ОСОБА_3 був укладений договір оренди належної ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 площею 6,9231 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. (т. 1, а. с. 108-109).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26 жовтня 2016 року зареєстровано право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 та право оренди ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» щодо зазначеної земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 03 серпня 2016 року, строк дії договору оренди 7 років. (т. 1, а. с. 110).

25 серпня 2023 року між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» та ОСОБА_3 укладений додатковий договір до договору оренди землі від 03 серпня 2016 року, згідно з яким сторони змінили строк дії договору (права) оренди належної ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0003, який зазначений в пункті 7 договору оренди, на 14 років. (т. 2, а. с. 166 а-167).

Земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 сформована 07 квітня 2010 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та складання державного акта на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 на території Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, яка розроблена в 2010 році Державним підприємством «Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою». (т. 1, а. с. 132- 146).

Земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 площею 6,9231 га, що розташована за межами населених пунктів Веселівської сільської ради Красилівського району, у системі ведення Державного земельного кадастру (Національна кадастрова система) відсутня.

Відповідно до висновку експерта № 34/22 від 02 лютого 2024 року межа (просторова площина) земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,9231 га кадастровий номер 6722781700:06:005:0003 накладається на межі (просторові площини) земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 44,80 га кадастровий номер 6822781700:06:005:0002. Площа накладання меж (просторових площин) земельних ділянок складає 5,8805 га. (т. 2, а. с. 18-27).

Згідно з листом відділу № 6 Управління у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 27-22-0.386-121/33-21 від 25 серпня 2021 року земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 сформована 21 лютого 2008 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки, розробленої ТОВ «Перспектива»; право оренди ФГ «Дон-2005» на вказану земельну ділянку терміном 49 років зареєстровано Красилівським районним відділом Центру ДЗК в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Веселівської сільської ради, р. № 040875600003. (т. 1, а. с. 15).

Розпорядженням Красилівської РДА № 723/2007-р від 17 грудня 2007 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на оренду земельних ділянок ФГ «Дон-2005», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 355,8478 га, що розташовані за межами населених пунктів Веселівської сільської ради Красилівського району та перебувають в державній власності, передано ФГ «Дон-2005» в оренду строком на 49 років земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 355,8478 га, що розташовані за межами населених пунктів в державній власності. (т. 1, а. с. 17).

03 березня 2008 року між ФГ «Дон-2005» та Красилівською РДА на підставі розпорядження Красилівської РДА від 17 грудня 2007 року № 723/2007-р укладений договір оренди земельної ділянки площею 44,80 га для ведення селянського (фермерського) господарства (землі резервного фонду), яка знаходиться за межами населених пунктів Веселівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. (т. 1, а. с. 20-26).

За інформацією з Державного земельного кадастру державна реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 проведена Відділом Держгеокадастру у Красилівському районі Хмельницької області 16 березня 2016 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розробленої ТзОВ «Перспектива» 21 грудня 2007 року. 30 листопада 2016 року Красилівською РДА здійснено державну реєстрацію права оренди ФГ «Дон-2005» щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002, площею 44,8000 га, строк дії речового права 49 років.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 275881908 від 21 вересня 2021 року (т. 1, а. с. 27) 30 листопада 2016 року на підставі додаткової угоди № 1 від 15 вересня 2016 року, договору оренди землі від 03 березня 2008 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 площею 44,8 га строком 49 років, орендар: ФГ «Дон-2005», орендодавець: держава в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. 05 січня 2021 року на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 30-ОТГ від 08 грудня 2020 року, акту приймання передачі від 08 грудня 2020 року здійснено державну реєстрацію права комунальної власності територіальної громади в особі Красилівської міської ради Хмельницької області на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0002.

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки загальною площею 355,8478 га, в тому числі і на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 44,8 га, розроблена ТзОВ «Перспектива» на замовлення ФГ «Дон-2005» у 2007 році. (т. 1, а. с. 68-69).

16 березня 2016 року відкрито Поземельну книгу на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0002. (т. 2, а. с. 173 а-196).

Згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 30-ОТГ від 08 грудня 2020 року «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність територіальним громадам» Красилівській міській раді Хмельницької області передано у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 1440,0737 га, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Красилівської міської ради Хмельницької області, згідно додатку. У додатку до вказаного наказу під порядковим номером 2 значиться земельна ділянка кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 площею 44,8 га, цільове призначення: 01.02 для ведення фермерського господарства. (т. 2, а. с. 170-171).

За змістом інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05 січня 2021 року зареєстровано право власності територіальної громади в особі Красилівської міської ради Хмельницької області на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 площею 44,8 га, цільове призначення: 01.02 для ведення фермерського господарства, місцезнаходження: Хмельницька область, Красилівський район, с/рада Веселівська. (т. 2, а. с. 169).

Відповідно до листа ФГ «Дон-2005» від 03 лютого 2010 року № 10, адресованого Красилівській РДА, господарство надало згоду повернути з оренди дві земельні ділянки площею 17,4970 га кадастровий номер 6822781700:06:008:0016 та площею 23,6208 га кадастровий номер 6822781700:05:004:0001. (т. 2, а. с. 93).

29 березня 2010 року між Красилівською РДА і ФГ «Дон-2005» були укладені угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2008 року. За актами прийому-передачі земельної ділянки від 29 березня 2010 року передані земельні ділянки кадастрові номери 6822781700:06:008:0016 та 6822781700:05:004:0001 (т. 2; а. с. 94-101).

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

При вирішенні спору суд виходив з того, що ОСОБА_3 у встановленому законом порядку набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 і підстав для витребування у неї цієї земельної ділянки та скасування її державної реєстрації немає. Реєстрація земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002, що перебуває в оренді ФГ «Дон-2005», проведена з порушенням прав ОСОБА_3 , а тому зустрічний позов підлягає задоволенню.

Висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу з таких підстав.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 цього Закону).

За змістом частини 1 статті 81 ЗК України в редакції, чинній на час набуття права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6822781700:06:005:0003 (далі - ЗК України), громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

Згідно з частинами 1 і 2 статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з частиною 1 статті 126 ЗК України в право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно з якими власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом частини 1 статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

На підставі частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Положеннями частин 1, 3, 4 статті 79-1 ЗК України у редакції на час реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002, передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Частиною 13 статті 79-1 ЗК України у діючій редакції передбачено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За змістом абзацу 2 частини 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема, у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку посвідчено виданим 15 червня 2011 року державним актом, в якому зазначено площу, цільове призначення, межі та кадастровий номер земельної ділянки і який зареєстрований у Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 682278171000225.

Подальша реєстрація 16 березня 2016 року в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002, яку орендує ФГ «Дон-2005», була неможливою у зв`язку з накладенням на земельну ділянку з уже присвоєним кадастровим номером. При проведенні реєстрації не враховано те, що розпорядженням Красилівської РДА № 533/2010-р від 03 листопада 2010 року було припинено користування частиною землі площею 6,9231 га із загальної площі 355,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває в оренді ФГ «Дон-2005».

Повернення фермерським господарством за погодженням з Красилівською РДА з оренди двох земельних ділянок на підстав угод від 29 березня 2010 року не звільняло від виконання розпорядження про припинення користування частиною земельної ділянки площею 6,9231 га від 03 листопада 2010 року.

З урахуванням наведеного вище апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про законність реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 6822781700:06:005:0002 і наявність правових підстав для задоволення первісного позову та відмову в зустрічному позові.

Колегія суддів вважає, що ОСОБА_3 правильно обрала спосіб захисту порушеного права, який призведе до поновлення її прав.

Доводи апеляційної скарги фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди ФГ «Дон-2005» з висновками суду першої інстанції щодо встановлених обставин справи.

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм матеріального права з додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування у межах доводів апеляційної скарги немає.

Керуючись статтями 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Дон-2005» залишити без задоволення.

Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26 лютого 2026 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. М. Костенко

І. В. П`єнта