Рішення від 24 лютого 2026 р. у справі №470/1122/25 — Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/65/26

Справа № 470/1122/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року с-ще Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А.,

за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до фермерського господарства "В.В.К." про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2025 року позивачі звернулися до Березнегуватського районного суду з відповідним позовом до відповідача через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", який підписаний їх представником адвокатом Гоцуляк Ю.С., що діє на підставі договорів про надання правової допомоги від 09 квітня 2025 року.

У позові зазначено, що 17 грудня 2009 року між ОСОБА_4 (який є спадкодавцем ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) та ФГ “В.В.К.” було укладено договір оренди землі №040948701918, за яким в оренду передана земельна ділянка, площею 5,03 га (без зазначення кадастрового номеру). Право власності ОСОБА_4 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, внаслідок чого право власності на земельну ділянку перейшло до його спадкоємців, якими є дружина ОСОБА_1 , син ОСОБА_2 та донька ОСОБА_3 , про що спадкоємцям померлого видані Свідоцтва про право на спадщину за законом. Позивачі є спадкоємцями ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а отже є законними правонаступниками орендаря у договірних правовідносинах. Позивачам було відомо про те, що успадкований ними об`єкт нерухомого майна орендуються відповідачем, однак з моменту реєстрації права власності позивачі не отримують орендну плату за користування земельною ділянкою, як законні правонаступники орендаря за Договором №040948701918. На підставі зазначеного, просили суд розірвати Договір оренди землі № 040948701918, укладений на 48 років між ОСОБА_4 та ФГ “В.В.К.” , за яким передано в оренду земельну ділянку площею 5,03 га, що складається із земельної ділянки площею 3,9945 га за кадастровим номером 4821180700:11:000:0171 та земельної ділянки площею 1,0413 га за кадастровим номером 4821180700:10:000:0523. Крім того просили стягнути з ФГ “В.В.К.” на їх користь судові витрати, в розмірі 32906,88 грн. у наступному порядку: на користь ОСОБА_1 , в розмірі 10968,96 грн., які складаються з 968,96 грн. судовий збір за подання цієї позовної заяви та 10000,00 грн. гонорар адвоката, на користь ОСОБА_2 , в розмірі 10968,96 грн., які складаються з 968,96 грн. судовий збір за подання цієї позовної заяви та 10000,00 грн. гонорар адвоката, на користь ОСОБА_3 , в розмірі 10968,96 грн., які складаються з 968,96 грн. судовий збір за подання цієї позовної заяви та 10000,00 грн. гонорар адвоката.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, від представника позивачів адвоката Гоцуляк Ю.С. надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивачів, підтримання позовних вимог в повному обсязі та не заперечення проти ухвалення судом заочного рішення (а.с.86-90).

Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення на адресу реєстрації судової повістки рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не направляв (а.с.55,69,85).

Судом, за згоди представника позивачів, ухвалено про заочний розгляд справи у відсутність представника відповідача, на підставі наявних у справі доказів, у відповідності до ст.280 ЦПК України.

Оскільки позивачі, їх представник та представник відповідача в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, площею 3,9945 гектари, кадастровий номер 4821180700:11:000:0171,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, яку вона 17 серпня 2021 року отримала у спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказане підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори Миколаївської області 17 серпня 2021 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 серпня 2021 року (а.с.17-18).

Позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 також є співвласниками земельної ділянки, площею 1,0413 гектари, кадастровий номер 4821180700:10:000:0523,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, яку вони 17 серпня 2021 року отримали у спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказане підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори Миколаївської області 17 серпня 2021 року та копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 серпня 2021 року (а.с.22-23,33).

17 грудня 2009 року між померлим ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди землі №040948701918, за умовами якого ОСОБА_4 передав відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 5,03 гектари, яка належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК №023367, виданого Висунською сільською радою Березнегуватського району Миколаївської області 29 грудня 2001 року та яку у подальшому успадкували позивачі, строком на 48 років. Вказаний договір зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Березнегуватського реєстраційного офісу Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 17 грудня 2009 року за №040948701918 (а.с.46-47,81-83).

За даними відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за період з 3 кварталу 2021 року до 4 кварталу 2023 року, дохід від оренди вищевказаної земельної ділянки у позивачки ОСОБА_1 відсутній (а.с.16).

Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року до 4 кварталу 2023 року, дохід від оренди вищевказаної земельної ділянки у позивача ОСОБА_2 відсутній (а.с.24-25).

Крім того, у відповідності до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року до 4 кварталу 2023 року, дохід від оренди вищевказаної земельної ділянки у позивачки ОСОБА_3 відсутній (а.с.34-37).

03 липня 2025 року позивачі звернулися до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки, однак вона відповідачем залишена без задоволення (а.с.19,21,26,29-31,38,41-43).

Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статей 13, 14 Закону України «Про оренду землі», (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 ст.32 цього Закону передбачає випадки, в яких достроково можливо розірвати договір оренди земельної ділянки. Ними є: невиконання сторонами своїх обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

Земельним Кодексом України, а саме ст.96, встановлено обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею.

За вимогами ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на час укладення спірних договорів), орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 141 ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так у позовній заяві позивачі зазначають, що відповідач систематично не сплачує їм орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме не сплатив орендну плату за 2021-2023 роки, відповідач будь-яких доказів виплати орендної плати позивачам за вказаний період до суду не надав, а тому позовні вимоги позивачів щодо розірвання договору оренди землі від 17 грудня 2009 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За вимогами ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачів витрати на оплату судового збору, в розмірі 968,96 грн. кожному (а.с.48-50).

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до фермерського господарства "В.В.К." про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «В.В.К.», код ЄДРПОУ 36194493, щодо земельної ділянки, площею 5,03 гектари, що розташована в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається із земельної ділянки, площею 3,9945 гектари, кадастровий номер 4821180700:11:000:0171 та земельної ділянки, площею 1,0413 гектари, кадастровий номер 4821180700:10:000:0523, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Березнегуватського реєстраційного офісу Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 17 грудня 2009 року за №040948701918.

Стягнути з фермерського господарства «В.В.К.», код ЄДРПОУ 36194493, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , витрати на оплату судового збору, в розмірі 968,96 грн. кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте Березнегуватським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його постановлення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце реєстрації АДРЕСА_2 ;

Відповідач: фермерське господарство «В.В.К.», код ЄДРПОУ 36194493, місце реєстрації вул. Ворошилова, 8 с. Висунськ Березнегуватської ОТГ Баштанського району Миколаївської області, 56240.

Повний текст рішення складено 25 лютого 2026 року.

Суддя С. А. Луста