Рішення від 24 лютого 2026 р. у справі №444/4540/25 — Жовківський районний суд Львівської області

Справа № 444/4540/25

Провадження № 2/444/453/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючий суддя Оприск З. Л.

секретар судового засідання Гнідець В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (с. Кунин, Львівський р-н, Львівська обл.) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс-Захід" (вул. Жилянська, 106-Б, м. Київ) про повернення земельних ділянок у власне користування законним власникам,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про повернення земельних ділянок у власне користування законним власникам.

24 листопада 2025 року справу за даною позовною заявою прийнято до розгляду та відкрито у ній провадження.

Свої позовні вимоги позивач у позовній заяві мотивує наступним. Позивач є власником земельної ділянки в с. Кунин 0,4637 га, кадастровий номер 4622784600:09:000:0018, і 1/2 земельної ділянки 0,2377га, кадастровий номер 4622784600:14:000:0056, (0,1189) га. Вказала, що друга 1/2 земельної ділянки 0,2377 га (0,1189) га належить сестрі ОСОБА_2 . Зазначила, що 21.06.2013 року між ними і ТзОВ «Лендком-Захід» було укладено договір оренди цих земельних ділянок. Згодом стало відомо, що з 14.02.2020 року орендар змінився на ТзОВ «Агролан Захід Плюс». Вказала, що договору їм не дали і через певний час стало відомо, що вже знову є новий орендар ТзОВ «Акріс-Захід». Договору їм також ніхто не надав. Зміни орендаря з ними не погоджували. З відомостей з Державного реєстру речових прав стало відомо, що ТзОВ «Акріс-Захід» діє на основі договору купівлі - продажу від 15.04.2022 року. Про даний договір їх теж не ставили до відома. Оплату за користування вказаними ділянками відповідач здійснює несвоєчасно. Зокрема за 2024 рік не розрахувався досі. В 2024 році вони неодноразово і усно, і письмово звертались в ТзОВ «Акріс - Захід» з просьбою повернути їм вказані вище ділянки у власне користування. Досудові звернення успіху не дали. Остання їхня заява про досудове врегулювання даного питання була надіслана ТзОВ «Акріс-Захід» 15.10.2024 року. Згідно поштового повідомлення вони отримали її 22.10.2024 року. Ніякої відповіді до сьогодні позивач не отримала. Вказала, що їм задано не тільки матеріальних збитків, а й моральної шкоди згідно ЦКУ ст.16, ст.269, ст, 270, ст.271, права їхні вважає порушеними. Зазначила, що ніякого договору з ТзОВ «Акріс Захід» вони не підписували, підписи їхні підроблено. Існуючий договір оренди від 15.04.2022 року вважає недійсним. Просила визнати недійсним, так званий, договір оренди з ТзОВ «Акріс-Захід» від 15.04.2022 року на земельні ділянки: 0,4637 га, кадастровий номер 4622784600:09:000:0018; 0,2377 га, кадастровий номер 4622784600:14:000:0056, в с. Кунин, Жовківського району Львівської області; Повернути їм у власне користування земельні ділянки, 0,4637 га. і 0,2377 га, вказані в п.1.; Зобов`язати відповідача ТзОВ «Акріс-Захід»: повернути їм орендну плату за 2024 рік із штрафом у розмірі 100% річної орендної плати в розмірі 3000,00 грн. (згідно уточнених позовних вимог); за заподіяну моральну шкоду оплатити компенсацію в сумі 5 тисяч грн.; всі витрати, пов`язані з врегулюванням даного питання покласти на відповідача.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову повністю. Вказав, що 14 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» було укладено два договори оренди землі щодо земельних ділянок 0,4637 га., кадастровий номер 4622784600:09:000:0018 та 0,2377 га., кадастровий номер 4622784600:14:000:0056. Такі договори оренди землі містили усі обов`язкові вимоги, які були визначені законом, та відповідно, нападі право оренди було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що в свою чергу виключає умову про можливу недійсність договорів оренди землі. 15 квітня 2022 року між ТОВ «Акріс-Захід» (Покупець) та ТОВ «Агролан-Захід Плюс» (Продавець) було укладено правочин (договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок) на підставі чого, ТОВ «Акріс-Захід» провело його держану реєстрацію та відповідно стало новим законним Орендарем земельних ділянок площею 0,4637 га., кадастровий номер 4622784600:09:000:0018 та площею 0,2377 га., кадастровий номер 4622784600:14:000:0056. Вказав, що від моменту укладення описаного вище правочину відповідач сумлінно та вчасно виконує взяті на себе зобов`язання перед позивачем, а позивач натомість зі своєї сторони отримує від відповідача оренду плату. Так, в підтвердження цього як додаток до даного позову додаємо докази сплати орендної плати (починаючи із 2022 року). Зазначив, що умовами укладених між Сторонами правочинів (договорів оренди землі) не було визначено те, що позивач у разі не виконання відповідачем умов договору має право на одержання орендної плати із штрафом у розмірі 100% річної орендної плати (згідно постанови КМУ № 220) на яку посилається позивач. Вважає, що у даній ситуації в своїй сукупності позивачем не доведено факту настання моральної шкоди зі сторони відповідача, оскільки жодним доказом, окрім як голослівних тверджень це не підтверджено. Відповідне твердження про стягнення моральної шкоди лише описано позивачем по тексту без будь-якої конкретизації фактів та обставин, що по своїй суті дали б змогу її встановити.

Позивач в судове засідання не прибув, хоча був належним чином повідомлений про час та місце його проведення.

Представник відповідача у судове засідання не прибув, хоча був належним чином повідомлений про час та місце його проведення, про причини неявки суд не повідомив.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У судовому засіданні було досліджено усі наявні в матеріалах справи докази.

З копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 375823286 від 24.04.2024 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 4622784600:09:000:0018, площа (га): 0.4637, належить позивачу. На дану земельну ділянку до 14.02.2030 року діє право оренди на підставі наступного: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.02.2020, видавник: сторони; договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок, виданий 15.04.2022 року, укладений між ТзОВ "АКРІС-ЗАХІД" та ТзОВ "Агролан-Захід Плюс". До цього вказана земельна ділянка перебувала в оренді на підставі договору оренди землі від 21.06.2013 року, укладеного між ТзОВ «Лендком Захід» та позивачем, строком дії 7 років (орендна плата становила 283,70 грн. в рік), який було розірвано 02.05.2020 року.

З копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 375826639 від 24.04.2024 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 4622784600:14:000:0056, площа (га): 0.2377, належить по частці позивачу та ОСОБА_2 . На дану земельну ділянку до 14.02.2030 року діє право оренди на підставі наступного: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.02.2020, видавник: сторони; договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок, виданий 15.04.2022 року, укладений між ТзОВ "АКРІС-ЗАХІД" та ТзОВ "Агролан-Захід Плюс". До цього вказана земельна ділянка перебувала в оренді на підставі договору оренди землі від 17.02.2017 року, укладеного між ТзОВ «Захід-Агро МХП» та позивачем і ОСОБА_2 , строком дії 7 років (орендна плата становила 59,73 грн. в рік), який було розірвано 05.05.2020 року.

З оригіналу відомості на виплату готівки № 5575 за листопад 2024 року вбачається, що ТзОВ «Акріс-Захід» виплатило ОСОБА_1 1762,00 грн. по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:09:000:0018 та 452,00 грн. по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:14:000:0056.

З оригіналу відомості на виплату готівки № 3797 за червень 2024 року вбачається, що ТзОВ «Акріс-Захід» виплатило ОСОБА_1 1973,70 грн. по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:14:000:0056 та 773,70 грн. по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:09:000:0018.

Судом також досліджено витяги № НВ-9957399322025 та № НВ-9957399072025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.04.2025, копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 7901700023071, копію заяви позивача та ОСОБА_2 до відповідача про повернення земельних ділянок, оригінал відомості на виплату готівки № 5564 за листопад 2024 року, оригінал відомості на виплату готівки № 3786 за червень 2024 року.

Дослідивши усі матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. ст. 81, 82 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» визначає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом положень ст.626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з п.8 ч.1 ст.96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 14.02.2020 року було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки кадастровий номер 4622784600:09:000:0018, площею (га): 0.4637, яка належить позивачу. На час розгляду справи орендарем за вказаним договором є ТзОВ "Акріс-Захід". Термін дії даного договору – до 14.02.2030 року. Вказане підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 375823286 від 24.04.2024 року.

Судом встановлено, що 14.02.2020 року було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки кадастровий номер 4622784600:14:000:0056, площею (га): 0.2377, яка належить по частці позивачу та ОСОБА_2 . На час розгляду справи орендарем за вказаним договором є ТзОВ "Акріс-Захід". Термін дії даного договору – до 14.02.2030 року. Вказане підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 375826639 від 24.04.2024 року.

Судом встановлено, що в червні 2024 року орендарем ТзОВ «Акріс-Захід» було виплачено ОСОБА_1 1973,70 грн. орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:14:000:0056 та 773,70 грн. орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:09:000:0018, що підтверджується оригіналом відомості на виплату готівки № 3797 за червень 2024 року.

Судом встановлено, що в листопаді 2024 року орендарем ТзОВ «Акріс-Захід» було виплачено ОСОБА_1 1762,00 грн. орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:09:000:0018 та 452,00 грн. орендної плати по земельній ділянці кадастровий номер 4622784600:14:000:0056, що підтверджується оригіналом відомості на виплату готівки № 5575 за листопад 2024 року.

Позивач просить суд визнати недійсними договори оренди з ТзОВ «Акріс-Захід» на земельні ділянки кадастровий номер 4622784600:09:000:0018 та кадастровий номер 4622784600:14:000:0056 в с. Кунин.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Суду не надано достатніх належних та допустимих доказів того, що оспорювані договори оренди землі є нікчемними чи того, що в момент вчинення правочину стороною (сторонами) було недодержано вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Позивач, мотивуючи свої вимоги, вказує, що «договору їм ніхто не надав… зміни орендаря з ними не погоджували», «ніякого договору з ТзОВ «Акріс Захід» вони не підписували, підписи їхні підроблено», однак не надав суду копій оспорюваних правочинів, не клопотав про їх витребування чи про призначення експертизи підписів на цих договорах оренди, що унеможливлює для суду при розгляді даної справи достовірно встановити дані обставини. За таких обставин, дані твердження позивача не доведено достатніми належними та допустимими доказами.

Щодо твердження позивача про те, що «оплату за користування вказаними ділянками відповідач здійснює несвоєчасно… за 2024 рік не розрахувався досі», судом встановлено, що принаймні двічі за 2024 рік позивач отримувала орендну плату, що підтверджено оригіналами відомості на виплату готівки № 5575 за листопад 2024 року та відомості на виплату готівки № 3797 за червень 2024 року.

За таких обставин, позивачем не доведено, а судом не встановлено підстав для визнання оспорюваних договорів недійсними, а тому в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсними договорів оренди потрібно відмовити.

В задоволенні позовних вимог про повернення у власне користування земельних ділянок, зобов`язання відповідача повернути орендну плату за 2024 рік із штрафом у розмірі 100% річної орендної плати та стягнення моральної шкоди – потрібно відмовити, як у похідних позовних вимогах.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог потрібно відмовити повністю.

Відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України судові витрати з відповідача в користь позивача стягувати не потрібно.

Інших фактичних даних, що мають значення для вирішення справи, немає.

Керуючись ст. 610, 611, 629 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 6, 7, 12, 76, 77, 81, 141, 258-259, 263, 264, 265, 268, 280-284, 354, 355, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 (с. Кунин, Львівський район, Львівська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс-Захід" (вул. Жилянська, 106-Б, м. Київ) про повернення земельних ділянок у власне користування законним власникам – в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий Оприск З. Л.