Рішення від 22 лютого 2026 р. у справі №676/6101/25 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/6101/25

Номер провадження 2/676/700/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2026 року

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді – Пилипенко І.О.,

за участю секретаря судового засідання – Райтаровського В.І.,

представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Сусла І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ часок в натурі, що перебуває у спільній частковій власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ часок в натурі, що перебуває у спільній частковій власності посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року, який посвідчено приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу - Кучерявою М.Б, між позивачем та продавцем ОСОБА_3 було укладено договір про те, що нею придбано 53/100 часток в праві спільної часткової власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0928 га., кадастровий номер: 6810400000:21:002:0123 та 53/100 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (домоволодіння), що розташований на даній земельній ділянці, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до пункту 2 вказаного Договору на земельній ділянці за вказаною адресою знаходиться житловий будинок з прибудовою - літера «А-1», розміром житлової площі 75,6 кв.м., загальною площею 152,7 кв.м., літня кухня - літера «Б», літня кухня з тамбуром - літера «В», вбиральня - літера «Д», погріб - літера «К», гараж - літера «О», огорожа – літера «N».

Співвласником 47/100 часток вказаного будинку є ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), оскільки, згідно рішення Кам?янець-Подільського міськрайонного суду N?676/4857/22 та ухвали Кам?янець-Подільського міськрайонного суду від 13.02.2023 року за відповідачкою визнано право власності на господарські будівлі на 47/100 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,0928 га., кадастровий номер: 6810400000:21:002:0123, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майноN?367951656 від 29.02.2024 року, зазначено, що ОСОБА_2 , згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: XМ161230321715 є власником житлового будинку 47/100 часток, загальною пощею: 124 кв.м., житловою площею: 75,6кв.м., опис А-1, будинок з прибудовою: «О» Гараж, «В» Літня кухня з тамбуром, «L» Вбиральня, «Г» Вбиральня, «К» Погріб, «Б» Літня огорожа, «N» Огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав N?375190183 від 19.04.2024 року зазначено, що ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року, серія та номер: 390. с власником 53/100 часток житлового будинку, загальною пощею: 152,7 кв.м., житловою площею: 75,6 кв.м., опис А-1, будинок з прибудовою: «О» Гараж, «В» Літня кухня з тамбуром, «Д» Вбиральня, «Г» Вбиральня, «К» Погріб, «Б» Літня огорожа, «N» Огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав N?375189311 від 19.04.2024 року зазначено, ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року, серія та номер: 390, є власником 53/100 часток земельної ділянки, площею 0,0928 га, кадастровий номер: 6810400000:21:002:0123. При цьому, 53/100 частки домоволодіння позивача, фактично виділені в натурі і складається з індивідуально визначених окремих приміщень, які є ізольованими від іншої частини домоволодіння (відповідача по справі), має окремий вихід, окремо від відповідача забезпечується житлово-комунальними послугами, на ім?я позивача відкриті окремі особові рахунки (виписані комунальні книжки, тощо), окремо сплачується. Належна частина домоволодіння фактично функціонує, як окремий об?єкт нерухомого майна, але, юридично, спільно з іншим власником домоволодіння, який в своїй частині, є співвласником по частці цього домоволодіння, тому ОСОБА_1 , має частку в праві спільної часткової власності. Частини домоволодіння, якими позивач з відповідачем користуються є ізольованими, не мають спільних кімнат, входів, виходів.

Просить суд поділити майно, яке є об`єктом права спільної часткової власності в натурі, у зв`язку із чим у власність ОСОБА_1 , переходить 53/100 частки житлового будинку з прибудовою літ. А-І за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 87,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 38,2 кв.м.; кухня - 21,2 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., прихожа - 8,4 кв.м., ванна - 5,9 кв.м., кімната - 15,9 кв.м., кімната - 22,3 кв.м., санвузол - 3,5 кв.м., кухня - 7,0 кв.м., вбиральня - літ «Д», літня кухня - літ. «Б» - залишивши у власності ОСОБА_2 47/100 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Ухвалою судді від 08 серпня 2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання.

24.09.2025 року та 12.01.2026 року від представника позивача адвоката Сусла І.М. через систему електронний суд надійшли заяви про збільшення позовних вимог, згідно яких просить суд поділити майно, яке є об`єктом спільної часткової власності в натурі, у зв`язку із чим виділити ОСОБА_1 53/100 частини житлового будинку, відокремлені приміщення у одноповерховому житловому будинку (літ. А-І) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 87,3 кв. м., в т.ч. житловою площею 38,2 кв.м.; кухня – 21,2 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., прихожа – 8,4 кв.м., ванна – 5,9 кв.м., кімната – 15,9 кв.м., кімната – 22,3 кв.м., санвузол – 3,5 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., а також господарські будівлі і споруди вбиральня – літ «Д», літня кухня – літ. «В», залишивши у власності співвласнику 47/100 частини житлового будинку ОСОБА_2 відокремлені приміщення у одноповерховому житловому будинку (літ. А-І) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,4 кв.м. житлова кімната 22,1 кв.м., житлова кімната 15,3 к.м., кухня 5,4 кв.м., коридор 8,7 кв.м., кухня 6,7 кв.м., коридор 7,2 кв.м., а також господарські будівлі і споруди, літня кухня з тамбуром – літ. «Ж», вбиральня – літ. «В», у зв`язку із чим припинити право спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 15 січня 2026 року підготовче провадження по даній цивільній справі закрито.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася; її представник адвокат Сусла І.М. в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримала із підстав зазначених в позовній заяві та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином, повідомлялася про розгляд справи, завчасно.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд заслухавши сторін по справі, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судом встановлено, що відповідно до копії паспорта громадянина України ОСОБА_1 , народилась ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади.

Згідно копії договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року, посвідчено приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Крисько Т.В. продала, а ОСОБА_1 прийняла у власність за грошову суму 53/100 часток в праві спільної часткової власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0,0928 га, кадастровий номер: 6810400000:21:002:0123 та 53/100 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (домоволодіння), що розташований на даній земельній ділянці, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 2 копії договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року на земельній ділянці за вказаною адресою знаходиться житловий будинок з прибудовою - літера «А-1», розміром житлової площі 75,6 кв.м., загальною площею 152,7 кв.м., літня кухня - літера «Б», літня кухня з тамбуром - літера «В», вбиральня - літера «Д», погріб - літера «К», гараж - літера «О», огорожа – літера «N».

З копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 26 березня 2024 року, виданого КП «Кам`янське-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації», замовником якого є ОСОБА_3 , розмір частки власності становить 53/100 частини, яка складається: 87,3 кв.м., житлової основи - 38, 2 кв.м.; кухні - 21,2 кв.м., коридору - 3,1 кв.м., прихожи - 8,4 кв.м., ванни - 5,9 кв.м., кімнати - 15,9 кв.м., кімнати - 22,3 кв.м., санвузол – 3,5 кв.м., кухні 7,0 кв.м.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №375189311 від 19.04.2024 року ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2024

року, серія та номер: 390 є власником 53/100 часток земельної ділянки, площею 0,0928 га, кадастровий номер: 6810400000:21:002:0123.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №375190183 від 19.04.2024 року зазначено, що ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 19.04.2024 року, серія та номер: 390 є власником 53/100 часток житлового будинку, загальною пощею: 152,7 кв.м., житловою площею: 75,6 кв.м., опис А-1, будинок з прибудовою: «О» Гараж, «В» Літня кухня з тамбуром, «Д» Вбиральня, «Г» Вбиральня, «К» Погріб, «Б» Літня огорожа, «N» Огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно N?367951656 від 29.02.2024 року ОСОБА_2 , згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: XМ161230321715 є власником житлового будинку 47/100 часток, загальною площею: 124 кв.м., житловою площею: 75,6 кв.м., опис А-1, будинок з прибудовою: «О» Гараж, «В» Літня кухня з тамбуром, «L» Вбиральня, «Г» Вбиральня, «К» Погріб, «Б» Літня огорожа, «N» Огорожа, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З висновку експерта від 22.09.2025 року №39/25 слідує, що технічний поділ житлового будинку та господарських будівель між співвласника відповідно до їх часток 53/100 частин належить ОСОБА_1 , 47/100 частини належить ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на дві відокремлені частини можливий. Варіант технічного поділу житлового будинку, згідно планувального рішення зазначеного у копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого Кам`янець-Подільським БТІ 26.03.2024 року та копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого Кам`янець-Подільським БТІ 22.06.2020 року, відповідно до якого пропонується наступний поділ: виділити співвласнику 53\100 частини житлового будинку ОСОБА_1 відокремлені приміщенні у одноповерховому житловому будинку (літ.А-1) 53/100 частки: кухня 21,2 кв.м., коридор 3,1 кв.м., прихожа 8,4 кв.м., ванна 5,9 кв.м., житлова кімната 15,9 кв.м., житлова кімната 22,3 кв.м., санвузол 3,5 кв.м., кухня 7,0 кв.м., а всього 87,3 кв.м. Господарські будівлі і споруди (згідно БТІ): Б- літня кухня, Д-вбиральня.

Виділити свіввласнику 47/100 частини житлового будинку ОСОБА_2 відокремлені приміщення одноповерхового житлового будинку (літ.А-1): житлова кімната 22,1 ув.м., житлова кімната 15,3 кв.м., кухня 5,4 кв.м., коридор 8,7 кв.м., кухня 6,7 кв.м., коридор 7,2 кв.м., а всього 65,4 кв.м. Господарські будівлі і споруди (згідно БТІ): 0-гараж, В-літня кухня, Г-вбиральня, К-погріб.

В судовому засіданні була досліджена цивільна справа №676/4875/22 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно. Згідно якої, рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2022 року визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Кам`янці-Подільському - на 47/100 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0928 га, кадастровий номер 6810400000:21:002:0123, за адресою: АДРЕСА_1 , залишивши у власності ОСОБА_3 53/100 вищезазначеної земельної ділянки.

Окрім того, відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 2.07.2020 року, який міститься в матеріалах цивільної справи №676/4875/22 спадкоємцем майна ОСОБА_4 є ОСОБА_2 . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з 47/100 часткок житлово будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташовані: житловий будинок – літера А-1, розміром житлової площі 75,6 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., літня кухня літера Б, сарай літа В, вбиральня літера Д, вбиральня літера Г, огорожа літера №. Ці 47/100 часток житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель належать спадкодавцю на підставі договору дарування, посвідченого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 08 квітня 1987 року. В користування спадкоємця переходить: дві кімнати 22,1, кв.м., 15.3 кв.м., кухня площею 5,4 кв.м., коридор – 8,7 кв.м., сарай літера В, вбиральня літера Г, частина огорожі літера №.

Із копії архівної справи КП «Кам`янець-подільського міжміського бюро технічної інвентаризації» на домоволодіння АДРЕСА_1 слідує, що відповідно до копії договору дарування від 08 квітня 1987 року ОСОБА_5 подарував своєму брату ОСОБА_4 47/100 частин житлового будинку з відповідно частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . В користування обдарованого переходить частина будинку, що складається з кімнати 22,1 кв.м., 15.3 кв.м., кухня площею 5,4 кв.м., коридор – 8,7 кв.м., сарай літера В, вбиральня літера Г, частина огорожі літера №. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.03.2001 року спадкоємцем майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 є його дружина ОСОБА_3 спадкове майно складається з 53/100 частин житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно викопіювання із схематичного плану будинковолдодіння, загальна площа квартири ОСОБА_4 становить 65,4 к.м., в тому числі житлова 37,4 кв.м.

Положеннями ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється . Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бутизгідно з ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).

У постанові Верховного Суду України від 4 грудня 2013 року у справі № 6- 12цс 13 зазначено, що частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження № 14-43цс20).

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 12 квітня 2024 року належить 53/100 часток на праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (домоволодіння), що розташований на даній земельній ділянці, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою знаходиться житловий будинок з прибудовою - літера «А-1», розміром житлової площі 75,6 кв.м., загальною площею 152,7 кв.м., літня кухня - літера «Б», літня кухня з тамбуром - літера «В», вбиральня - літера «Д», погріб - літера «К», гараж - літера «О», огорожа – літера «N». При цьому відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 2 липня 2020 року успадкувала 47/100 часток житлово будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташовані: житловий будинок – літера А-1, розміром житлової площі 75,6 кв.м., загальної площі 110,1 кв.м., літня кухня літера Б, сарай літа В, вбиральня літера Д, вбиральня літера Г, огорожа літера №.

Також встановлено, що існує технічна можливість виділу в натурі частки позивача з об`єкта нерухомого майна. Відповідно до висновку судового експерта Марченкова Г.Г. від 22.09.2025 року №39/25 технічний поділ житлового будинку та господарських будівель між співвласниками відповідно до їх часток 53/100 частин належить ОСОБА_1 , 47/100 частини належить ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на дві відокремлені частини можливий. При цьому, судом враховано, що позивач просила виділити їй лише те майно, яке вона набула на підставі договору дарування від 12 квітня 2024 року і яке не є самочинним.

З врахуванням вищевикладеного, беручи до уваги те, що сторони по справі володіють та користуються своїми частками житлових приміщень вже тривалий час, спір відносно користування кожним із співвласників належної йому частки майна відсутній, права іншого співвласника ОСОБА_2 не порушені, оскільки її частка у праві власності залишається не змінною, а тому кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та виділення ОСОБА_1 в натурі належні їй 53/100 частини домоволодінні по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ часок в натурі, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити майно, яке є об`єктом спільної часткової власності в натурі та виділити ОСОБА_1 53/100 частини житлового будинку, відокремлені приміщення у одноповерховому житловому будинку (літ. А-І) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 87,3 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м.; кухня – 21,2 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., прихожа – 8,4 кв.м., ванна – 5,9 кв.м., кімната – 15,9 кв.м., кімната – 22,3 кв.м., санвузол – 3,5 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., а також господарські будівлі і споруди вбиральня – літ «Д», літня кухня – літ. «В».

Залишити у власності ОСОБА_2 47/100 частини житлового будинку та відокремлені приміщення у одноповерховому житловому будинку (літ. А-І) за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,4 кв.м. житлова кімната 22,1 кв.м., житлова кімната 15,3 к.м., кухня 5,4 кв.м., коридор 8,7 кв.м., кухня 6,7 к в.м., коридор 7,2 кв.м., а також господарські будівлі і споруди, літня кухня з тамбуром – літ. «Ж», вбиральня – літ. «В» та припинити право спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя І.О. Пилипенко