Рішення від 15 лютого 2026 р. у справі №676/7768/24 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/7768/24

Номер провадження 2/676/203/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Бондара О.О.

з участю секретаря судового засідання Коротун В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство Кам`янець-Подільське Міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній часткові власності,-

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство Кам`янець-Подільське Міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній часткові власності.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що відповідно до договору дарування від 05.02.1999 року, мені ОСОБА_1 , подаровано 8/25 частини домоволодіння, яке складається із частини будинку літ-АІ, житлової кімнати площею 12,4 кв.м., житлова кімната - 20,9 кв.м, кухня площею 11,0 кв.м, кладовка площею 7,1 кв.м., тамбур площею 8,4 кв.м., хлів Д, хлів И, погріб Ж, за адресою АДРЕСА_1 , (зараз АДРЕСА_2 . Частка домоволодіння ОСОБА_1 , складається із 8/25 частини домоволодіння. Відповідно до договору дарування від 26.04.1991 року, ОСОБА_2 подаровано 3/20 частини домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель, яке складається із частин будинку розміром житлової площі - 71,8 кв.м. літер А-1, розміром житлової площі - 47,5 кв.м. літер Б-1, дерев`яний сарай літера В, 3, саманний сарай - Г, кам`яний сарай - літер Д, кам`яний колодязь - літер К, цегляна прибудова аі. В моє користування перейшла частина житлового будинку, яка складається з жилих кімнат 14,6 кв.м., 13,7 кв.м., кухні 110,7 кв.м., кухні 6,2 кв.м., коридору 4,3 кв.м., сараю В, за адресою АДРЕСА_1 . Частка домоволодіння ОСОБА_2 , складається із 3/20 частини домоволодіння. ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 є співвласниками вищевказаного житлового будинку. Частини домоволодіння, якими Позивач з Відповідачами користуються є ізольованими, не мають спільних кімнат, входів, виходів. Тому позивачі просять:

1. Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі належну їй 8/25 частку житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 , яка складається з: житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами - літера А1, загальною площею 61,3 кв.м., вт.ч. житловою площею 45,3 кв.м., (верандою площею 7,5 кв.м., житлова кімната площею 11,6 кв.м., житлова кімната - площею 12,6 кв.м., житлова кімната - площею 21,1 кв.м., кухня площею 7,4 кв.м., санвузол площею 1,1 кв.м., сарай літера Д, погріб літера Ж, сарай літера И, у зв`язку з чим припинити право спільної часткової власності на 8/25 домоволодіння за

АДРЕСА_3 . Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі належну їй 3/20 частку житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 , яка складається з: будинок Літера А-1 загальною площею 73,3 кв.м. в т.ч. житловою площею 49,3 кв.м., (коридор площею 9,1 кв.м., житлова кімната площею 11,9 кв.м., житлова кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 10,3 кв.м., санвузол площею 3,5 кв.м., коридор площею 1,1 кв.м., житлова кімната площею 11,0 кв.м., житлова кімната площею 11,7 кв.м.), сарай літера В, у зв`язку з чим припинити право спільної часткової власності на 3/20 домоволодіння за АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець – Подільського міськрайонного суду від 20 грудня 2024 року прийнято позовну заяву і відкрито провадження по справі.

Ухвалою Кам`янець – Подільського міськрайонного суду від 17.03.2025 року зобов`язано Кам`янець – Подільське МБТІ надати суду копію матеріалів інвентарної справи на домоволодіння по АДРЕСА_4 (зараз АДРЕСА_2 та документи якими підтверджується право власності ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 на частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , в тому числі матеріали по реєстрації прав власності, які реєструвались Кам`янець – Подільським МБТІ до 2004 року.

Ухвалою Кам`янець – Подільського міськрайонного суду від 26 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, їх представник – адвокат Сусла І.М. подала заяву в якій просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, у якій визнала позовні вимоги.

Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, у якій визнала позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, у якій визнав позовні вимоги.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Директор Комунального підприємства Кам`янець – Подільського міжміського бюро технічної інвентаризації Анатолій Чистяков, в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у відсутності представника, покладається на думку суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що Відповідно до договору дарування від 05.02.1999 року, ОСОБА_1 , подаровано 8/25 частини домоволодіння, яке складається із частини будинку літ-А1, житлової кімнати площею 12,4 кв.м., житлова кімната - 20,9 кв.м, кухня площею 11,0 кв.м. кладовка площею 7,1 кв.м., тамбур площею 8,4 кв.м., хлів Д, хлів И,погріб Ж, за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.06.2024 року, зареєстровано право власності на 8/25 частин за ОСОБА_1 , домоволодіння по АДРЕСА_5 , загальна площа 128,6 кв.м., житлова площа 99,9 кв.м., будинок літера Б-1, загальна площа 61,3 кв.м., житлова площа 47,5 кв.м., сарай В, Г, Д, З, И, погріб – Ж, Криниця –К.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ №067525 ОСОБА_1 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та споруд, площею 1000 кв.м, (0,1000 га), кадастровий номер 6810400000:04:001:0036, який видано на підставі рішення Кам`янець-Подільської міської ради від 30.03.2005 року №89.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомості від 18.07.2024 року №1975/3, вказано, що ОСОБА_1 , є власником 8/25 частин домоволодіння АДРЕСА_6 , загальна площа частини складає – 128,6 кв.м., в т. ч. житлова 99,9 кв.м., житловий будинок – літера Б-1, загальною площею 61,3 кв.м., в тому числі житловою площею 47,5 кв.м.; сарай- літера В, сарай літера Г, сарай літера Д, сарай літера З, сарай –літера Е, погріб- літера Ж, сарай літера И, криниця – літера К.

8/25 частки, що належать ОСОБА_1 , складається з житловий будинок – літера А1, загальною площею 61,3 кв.м., в т.ч. житловою площею 45,3 кв.м., (верандою площею 7,5 кв.м., житлова кімната площею 11,6 кв.м., житлова кімната – площею 12,6 кв.м., житлова кімната – площею 21,1 кв.м., кухня площею 7,4 кв.м., санвузол площею 1,1 кв.м., сарай літера Д, погріб літера Ж, сарай літера И., за технічними показниками об`єкт може бути виділено.

Відповідно до договору дарування від 26.04.1991 року, ОСОБА_2 подаровано 3/20 частини домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель, яке складається із частин будинку розміром житлової площі – 71,8 кв.м. літер А-1, розміром житлової площі – 47,5 кв.м. літер Б-1, дерев`яний сарай літер В, З, саманний сарай – Г, кам`яний сарай – літер Д, кам`яний колодязь – літер К, цегляна прибудова а1. В моє користування перейшла частина житлового будинку, яка складається з жилих кімнат 14,6 кв.м., 13,7 кв.м., кухні 110,7 кв.м., кухні 6,2 кв.м., коридору 4,3 кв.м., сараю В, за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.04.2024 року, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 3/20 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , глинобитного будинку з прибудовою розміром житлової площі 87,9 кв.м., загальною площею: 127,1 кв.м., літер А1, глинобитний будинок з прибудовою розміром житлової площі 47,5 кв.м., загальною площею 61,3 кв.м., літер Б1, шлакоблочний сарай літер В, самані сараї літер Г, Д, цегляний сарай літер Е, кам`яний погріб літер Ж, цегляний сарай літер І.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ №052156 від 26.11.2009 року згідно якого ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та споруд, площею (0,0398 га), кадастровий номер: 6810400000:04:001:0037, який видано на підставі рішення Кам`янець-Подільської міської ради від 30.03.2005 року №89.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомості від 18.07.2024 року №1549/3, вказано, що ОСОБА_2 є власником 3/20 частки житлового будинку по АДРЕСА_6 , житловий будинок в цілому складається з: будинок з прибудовою Літера А-1 загальною площею 127,1 кв.м., в т.ч. житловою площею 87,9 кв.м., будинок з прибудовою Літера Б-1 загальною площею 61,3 кв.м., в т.ч. житловою площею 47,5 кв.м., сарай літера В, сарай літера Г, сарай літера Д, сарай літера Е, погріб літера Ж, сарай літера І.

3/20 частки, що належать ОСОБА_2 складаються з: будинок Літера А-1 загальною площею 73,3 кв.м. в т.ч. житловою площею 49,3 кв.м.,(коридор площею 9,1кв.м., житлова кімната площею 11,9 кв.м., житлова кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 10,3 кв.м., санвузол площею 3,5 кв.м., коридор площею 1,1 кв.м., житлова кімната площею 11,0 кв.м., житлова кімната площею 11,7 кв.м.), сарай літера В. За технічними показниками об`єкт може бути виділено.

Крім того, співвласниками вищевказаного житлового будинку є ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 .

Згідно договору купівлі-продажу №1-1128 від 03.06.2025 року ОСОБА_6 належить на праві власності 19/100 частина будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.06.2017 року ОСОБА_3 успадкувала частку у праві спільної власності на земельну ділянку загальною площею 0,0511 га, кадастровий номер: 6810400000:04:001:0035, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться у АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.06.2017 року право власності на частину вказаної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_3 .

Висновку судового Експерта ОСОБА_7 №18/25 від 28.04.2025 року вбачається, що виходячи із Державних будівельних норм, методичними рекомендаціями, вимогами санітарної та пожежної безпеки, відповідно технічного стану та об`ємно-планувальними рішеннями, Експерт приходить до висновку, що технічний виділ 3/20 частини домоволодіння, яке належить ОСОБА_2 та 8/25 частини домоволодіння, які належать ОСОБА_1 , що знаходяться по АДРЕСА_2 – Подільському можливий.

А саме виділити в натурі ОСОБА_2 3/20 частки із домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається із: частину житлового будинку літ. А-1, загальною площею 73,3 кв.м., (в т.ч. житловою – 49,3 кв.м.), а саме: коридора – 9,1 кв.м., житлової кімнати – 11,9 кв.м., житлової кімнати – 14,7 кв.м., кухні – 10,3 кв.м., санвузла – 3,5 кв.м., коридора – 1,1 кв.м., житлової кімнати – 11,0 кв.м., житлової кімнати – 11,7 кв.м., а також Господарську будівлю – сарай літ. “В”.

Співвласнику, ОСОБА_1 виділити в натурі 8/25 часток із домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається із (див. в додатках технічний паспорт від 05.06.2024 року інв. спр. 1975 виготовлений ФОП ОСОБА_8 ): частину житлового будинку літ. А-1, загальною площею 61,3 кв.м., (в т.ч. житловою – 45,3 кв.м.), а саме: веранду – 7,5 кв.м., житлову кімнату – 11, 6 кв.м., житлову кімнату – 12,6 кв.м., житлову кімнату – 21,1 кв.м., кухню – 7, 4 кв.м., санвузол – 1,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди – сарай літ. “Д”, погріб літ “Ж”, сарай літ. “И”.

Експертом ОСОБА_7 встановлено, що за фактичним користуванням приміщення співвласників житлового будинку відокремлені один від одного та облаштовані окремими входами, приміщень спільного користування не має. 8/25 частина житлового будинку якою користується співвласник ОСОБА_1 розташована в межах земельної ділянки площею 0,1000 га із кадастровим номером: 6810400000:04:001:0036, яка є особистою власністю ОСОБА_1 .

3/20 частина домоволодіння якою користується співвласник ОСОБА_2 розташована в межах земельної ділянки площею 0,0398 га із кадастровим номером: 6810400000:04:001:0037, яка ж особистою власністю ОСОБА_2 .

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пленум Верховного Суду України в п. 6 Постанови №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

При задоволенні позову суд враховує, що приміщення Позивача можуть бути виділенні в один об`єкт нерухомого майна, ці приміщення мають окремі входи і є ізольованими, в домоволодінні встановлено порядок користування земельними ділянками, які закріпленні за домоволодінням між співвласниками домоволодіння і право власності на окремі земельні ділянки зареєстровано за окремими співвласниками домоволодіння.

Також суд враховує, що в домоволодінні окремі приміщення в реєстрі прав власності та реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровані за адресами : АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , а також те , що ці частини домовлодіння мають різні реєстраційні номери об`єктів нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258-260, 263-265 ЦПК України, ст. 16, 364 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 3/20 часток із домоволодіння по АДРЕСА_1 , частину житлового будинку літ “А-1”, загальною площею 73,3 кв.м., (в т.ч. житловою – 49,3 кв.м.), а саме: коридор – 9,1 кв.м., житлову кімнату – 11,9 кв.м., житлову кімнату – 14,7 кв.м., кухню – 10,3 кв.м., санвузл – 3,5 кв.м., коридор – 1,1 кв.м., житлову кімнату – 11,0 кв.м., житлову кімнату – 11,7 кв.м., а також Господарську будівлю – сарай літ. “В”.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 8/25 часток із домоволодіння по АДРЕСА_1 , частину житлового будинку літ. А-1, загальною площею 61,3 кв.м., (в т.ч. житловою – 45,3 кв.м.), а саме: веранду – 7,5 кв.м., житлову кімнату – 11, 6 кв.м., житлову кімнату – 12,6 кв.м., житлову кімнату – 21,1 кв.м., кухню – 7, 4 кв.м., санвузол – 1,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди – сарай літ. “Д”, погріб літ “Ж”, сарай літ. “И”.

Припинити право спільної часткової власності на 3/20 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 8/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивачі: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ).

Відповідачі: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ).

ОСОБА_6 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 ).

ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог:

Комунальне підприємство Кам`янець – Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації (адреса: Хмельницька обл., м. Кам`янець – Подільський, пров. Гімназійний 1, код ЄДРПОУ: 03355867).

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Бондар О.О.