Рішення від 08 лютого 2026 р. у справі №608/2322/25 — Чортківський районний суд Тернопільської області

Копія:

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" лютого 2026 р. Справа № 608/2322/25

Номер провадження2/608/6/2026

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

за участю секретаря с/з Маришевої Г.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Чортків цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В позовній заяві позивачка вказала, що у її позивачки фактичному користуванні перебуває певний перелік приміщень загальною площею 82,8 кв.м. в тому числі житлова 51,7 кв.м., а саме: - Підвал «2-1» площею 4,5 кв.м; - Коридор «2-2» площею 4,5 кв.м; - Ванна «2-3» площею 4,4 кв.м.; - Кімната «2-4» площею 25,6 кв.м.; - Кімната «2-5» площею 14,6 кв.м.; - Кімната «2-6» площею 11,5 кв.м.; - Кухня «2-7» площею 10,6 кв.м.; - Тамбур «2-8» площею 7,1 кв.м.; - Літня кухня «В»; - Сарай «Г»; - Сарай «Д»; - Огорожа № 1., що в сукупності становить 11/20 частки будинковолодіння.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Оскільки ОСОБА_2 на момент смерті ОСОБА_4 проживав разом з нею, та не відмовився від спадщини, то відповідно до ст. ст. 1269, 1273 ЦК України він є таким, що прийняв спадщину, а отже є належним відповідачем у справі.

Даний будинок фактично вже давно розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння, з окремими входами та підведеними до кожного із них окремо та всіма комунікаціями, що підтверджується Інвентаризаційною справою на житловий будинок та Висновком щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 26.09.2025 року.

Згідно Довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за №735 від 26.09.2025 року, виділ 11/20 часки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В статті 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України, позивачка, як співвласник, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У відповідності до висновку Чортківського ОКМБТІ № 734 від 26.09.2025 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за технічними показниками, об`єкт нерухомого майна може бути поділено в натурі та новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.

Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Позивачка просить позовну заяву задоволити в повному обсязі.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Дядик Я.Б. подав суду письмову заяву про розгляд справи без участі позивачки та його, як її представника. Позовні вимоги вони підтримують, просять задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 подав суду письмову заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи без його участі.

Суд, враховуючи заяви представника позивачки адвоката та відповідача про визнання позовної заяви, дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї письмових доказів, приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи із наступного:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 11/20 частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 16.06.2025 року та Витягом з Державного реєстру речових прав від 16.06.2025 року.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 9/20 частки будинковолодіння, яке він успадкував після смерті своєї матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак спадщину не оформив.

За правилами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позивачці, як учаснику спільної часткової власності, належить 11/20 частки будинковолодіння.

У фактичному користуванні позивачки перебуває певний перелік приміщень загальною площею 82,8 кв.м. в тому числі житлова 51,7 кв.м., а саме: - Підвал «2-1» площею 4,5 кв.м; - Коридор «2-2» площею 4,5 кв.м; - Ванна «2-3» площею 4,4 кв.м.; - Кімната «2-4» площею 25,6 кв.м.; - Кімната «2-5» площею 14,6 кв.м.; - Кімната «2-6» площею 11,5 кв.м.; - Кухня «2-7» площею 10,6 кв.м.; - Тамбур «2-8» площею 7,1 кв.м.; - Літня кухня «В»; - Сарай «Г»; - Сарай «Д»; - Огорожа № 1., що в сукупності становить 11/20 частки будинковолодіння.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Оскільки ОСОБА_2 на момент смерті ОСОБА_4 проживав разом з нею, та не відмовився від спадщини, то відповідно до ст. ст. 1269, 1273 ЦК України він є таким, що прийняв спадщину, а отже є належним відповідачем у справі.

Даний будинок фактично вже давно розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння, з окремими входами та підведеними до кожного із них окремо та всіма комунікаціями, що підтверджується Інвентаризаційною справою на житловий будинок та Висновком щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 26.09.2025 року.

Згідно Довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за №735 від 26.09.2025 року, виділ 11/20 часки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1,2ст.328 ЦК України)

Статтею 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В статті 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України, позивачка, як співвласник, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У відповідності до висновку Чортківського ОКМБТІ № 734 від 26.09.2025 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за технічними показниками, об`єкт нерухомого майна може бути поділено в натурі та новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин.

Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. (Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007р. «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна»).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15,16, 317, 319, 355, 356, 358, 361, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 82, 200, 206, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі (окремий об`єкт) 11/20 частки будинку АДРЕСА_1 , а саме: - Підвал «2-1» площею 4,5 кв.м; - Коридор «2-2» площею 4,5 кв.м; - Ванну «2-3» площею 4,4 кв.м.; - Кімнату «2-4» площею 25,6 кв.м.; - Кімнату «2-5» площею 14,6 кв.м.; - Кімнату «2-6» площею 11,5 кв.м.; - Кухню «2-7» площею 10,6 кв.м.; - Тамбур «2-8» площею 7,1 кв.м.; що складає загальну площу 82,8 кв.м. в тому числі житлова – 51,7 кв.м.; - Літню кухню «В»; - Сарай «Г»; - Сарай «Д»; - Огорожу № 1.

Припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесених.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата виготовлення повного рішення 19 лютого 2026 року.

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2322/25

Рішення набрало законної сили " " _________________ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію рішення видано " " _________________ року.

Секретар: