Рішення від 15 лютого 2026 р. у справі №626/2778/23 — Берестинський районний суд Харківської області

Справа № 626/2778/23

Провадження № 2/626/13/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

16.02.2026 року м. Берестин

Берестинський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Берестині, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 через свого представника ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 в якому просить усунути перешкоди ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, шляхом скасування Державної реєстрації договору оренди землі від 03.04.2023 р. проведену Державним реєстратором Валківської міської ради Харківської області 04.04.2023 р., запис про інше речове право № 49848854 щодо оренди земельної ділянки, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, яка належить ОСОБА_4 та розташована на території Хрестищенського старостинського округу Красноградської територіальної громади Харківської області.

На обґрунтування позову представник позивача зазначила, що позивачу ОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 6,387 гектара, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 12 червня 2014 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області № 1-1097.

06.06.2023 р. позивач дізналася, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051 від 03.04.2023 року строком на 10 років з орендарем ОСОБА_5 .

Але позивач не підписувала вищезазначений договір оренди землі від 03.04.2023 з орендарем ОСОБА_5 , оскільки не мала ні наміру, ні фізичної можливості це зробити, в зв`язку з тим, що 3 квітня 2023 року перебувала за кордоном, а саме в Італії, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується трудовим договором від 10.11.2022 р. та інформацією Державної прикордонної служби України від 30.08.2023 року про перетинання державного кордону України позивачем.

Також слід зазначити, що ОСОБА_5 є колишнім зятем позивача, йому було відомо про наявність у ОСОБА_4 земельної ділянки кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, тому, як вважає позивач, ОСОБА_5 скориставшись родинними зв`язками, маючи доступ до документів своєї тещі, підробив підпис позивача та зареєстрував договір оренди землі від 03.04.2023 року, відповідно до якого, ОСОБА_4 передала в оренду ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 6,3897 гектарів, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051 строком на 10 років.

Згідно інформації, наявної в реєстрі речових прав на нерухоме майно, договір оренди землі від 03.04.2023 року зареєстрований в державному реєстрі 04.04.2023 року, номер запису про інше речове право: 49848854.

Разом з тим, реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хрестищенського старостинського округу Красноградського району Харківської області.

Отже, реєстрація права оренди ОСОБА_5 на вищевказану земельну ділянку, коли договір оренди позивач - ОСОБА_4 фактично не підписувала, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону.

В зв`язку з цим представник позивача просить усунути перешкоди ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, шляхом скасування Державної реєстрації договору оренди землі від 03.04.2023 р. проведену Державним реєстратором Валківської міської ради Харківської області 04.04.2023 р., запис про інше речове право № 49848854 щодо оренди земельної ділянки, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, яка належить ОСОБА_4 та розташована на території Хрестищенського старостинського округу Красноградської територіальної громади Харківської області.

Від представника позивача ОСОБА_4 , адвоката Журавльова М.С., до суду надійшла письмова заява, в якій просить розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Від представника відповідача ОСОБА_5 , адвоката Билима О.М., 27.01.2026 до суду надійшла заява, в якій просить справу розглядати за їх відсутності, рішення ухвалити на підставі матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судовим розглядом встановлено, щоОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 6,387 гектара, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 12 червня 2014 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області № 1-1097.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051 від 03.04.2023 року строком на 10 років між ОСОБА_4 та орендарем ОСОБА_5 .

Позивач зазначає, що не підписувала вищезазначений договір оренди землі від 03.04.2023 з орендарем ОСОБА_5 , оскільки не мала ні наміру, ні фізичної можливості це зробити, в зв`язку з тим, що 3 квітня 2023 року перебувала за кордоном, а саме в Італії, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується трудовим договором від 10.11.2022 р. та інформацією Державної прикордонної служби України від 30.08.2023 року про перетинання державного кордону України позивачем.

Відповідно до висновку експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» № 403 від 30.10.2025 року підпис від імені ОСОБА_4 у розділі «Орендодавець» в графі « ОСОБА_4 » Договору №_ оренди землі від 03.04.2023 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, яка знаходиться на території Хрестищенської сільської ради Красноградського району Харківської області, виконаний не ОСОБА_4 , а іншою особою.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».

У статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису ч.1 ст. 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

У ч. 1 ст. 215 ЦК України, ст. ст. 229-233 ЦК України йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За змістом ч.1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини 1 цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною 2 цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно з ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є не вчиненими.

Згідно інформації, наявної в реєстрі речових прав на нерухоме майно, договір оренди землі від 03.04.2023 р. зареєстрований в державному реєстрі 04.04.2023 р., номер запису про інше речове право: 49848854.

Разом з тим, реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хрестищенського старостинського округу Красноградського району Харківської області.

Отже, реєстрація права оренди ОСОБА_5 на вищевказану земельну ділянку, коли договір оренди позивач - ОСОБА_4 фактично не підписувала, тобто цей правочин є неукладеним.

Дана позиція узгоджується з висновком Верховного суду України, викладеному у постанові від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18).

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне усунути перешкоди ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, шляхом скасування Державної реєстрації договору оренди землі від 03.04.2023 р. проведену Державним реєстратором Валківської міської ради Харківської області 04.04.2023 р., запис про інше речове право № 49848854 щодо оренди земельної ділянки, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, яка належить ОСОБА_4 та розташована на території Хрестищенського старостинського округу Красноградської територіальної громади Харківської області.

На основі викладеного, керуючись ст.ст. 76-81, 141 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, шляхом скасування Державної реєстрації договору оренди землі від 03.04.2023 р. проведену Державним реєстратором Валківської міської ради Харківської області 04.04.2023 р., запис про інше речове право № 49848854 щодо оренди земельної ділянки, площею 6,3897 га, кадастровий номер 6323381500:11:000:0051, яка належить ОСОБА_4 та розташована на території Хрестищенського старостинського округу Берестинської (Красноградської) територіальної громади Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя