Рішення від 11 лютого 2026 р. у справі №243/10070/25 — Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 243/10070/25

Провадження № 2/243/131/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2026 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючий суддя Пронін С.Г.

за участю секретаря Рудь Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 7/10 ід. часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме на підставі договору купівлі-продажу від 01.11.2001, реєстровий № 4203, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І., їй належить - 3/10 ід. частки вказаного домоволодіння та на підставі договору дарування від 08.04.2000, реєстровий № 927, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В. - 4/10 частки зазначеного домоволодіння. Станом на 01.01.2013, 3/10 ід. частки вищевказаного домоволодіння належали відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Слов`янською ДНК 02.08.1995 за реєстровим № 3-4443, право власності зареєстровано у КП «БТІ» Слов`янської міської ради, номер запису 527 реєстрова книга 28а-204. Домоволодіння складалось з двох житлових будинків літ.А-1, загальною площею 91,3 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., Б-1 загальною площею 27,4 кв.м., житловою площею 11,1 кв.м., погріб, сарай, вбиральня, 1/2 частка огорожі, водопровід, свердловина. На даний час житловий будинок літ. Б-1 знесено. Житловий будинок літ. А-1, погріб, сарай, вбиральня, 1/2 частка огорожі, водопровід, свердловина належать позивачу ОСОБА_1 та фактично розташовані на земельній ділянці за вищевказаною адресою. Житловий будинок літ. Б-1, який складав 3/10 ід. частки домоволодіння належав ОСОБА_3 .

Вказане домоволодіння було розташовано на приватизованих земельних ділянках: ділянці площею - 0.0303га, кадастровий № 1414100000:01:005:0804, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить відповідачу ОСОБА_2 , як окрема одиниця на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2013 реєстровий № 3038 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В.; ділянці площею - 0.1000 га, кадастровий №1414100000:01:005:0322, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить позивачу ОСОБА_1 , як окрема одиниця на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №361566, від 15.06.2006, виданий Слов`янською міською радою. Житловий будинок літ.Б-1, який складав 3/10 ід. частки та належав ОСОБА_3 було знесено, право власності припинено на підставі заяви ОСОБА_3 посвідченої приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., 01.07.2013 року №3037. Після припинення права власності на 3/10 ід. частки домоволодіння, що складали житловий будинок літ. Б-І, ОСОБА_3 продала земельну ділянку площею - 0.0303 га, кадастровий № 1414100000:01:005:0804, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, відповідачу ОСОБА_2 , як окрему одиницю на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2013, реєстровий №3038, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Враховуючі вказані обставини, право власності на 3/10 ід. частки домоволодіння, які були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складалось із житлового будинку літ Б-1, із господарськими будівлями та спорудами, який входив до 3/10 частки припинено, фактично житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами літ. А-1 належний позивачу ОСОБА_1 відокремлено у самостійну одиницю, розташовано на окремій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , сума ідеальних часток належних позивачу ОСОБА_1 не складає одиницю, тобто фактично відбувся поділ, але враховуючі відсутність механізму заміни правовстановлюючих документів, передбачений чинним законодавством України, позивач ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду за визнання права власності на належний їй житловий будинок як на окрему одиницю, внаслідок вищенаведеного позивач позбавлена можливості вільно володіти та розпоряджатись належним їй житловим будинком.

Також вказала, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно який був актуальним до 01.01.2013, залишилась непогашена інформація про право власності на 3/10 ід. частки домоволодіння за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Слов`янською ДНК 02.08.1995 року за реєстровим № 3-4443. Але, ОСОБА_3 склала заяву про припинення права власності на вищенаведену частку домоволодіння, що складала житловий будинок літ. Б-1, не внесла відповідну інформацію до Реєстру прав власності на нерухоме майно, продала земельну ділянку на якій було розташовано належний їй знесений житловий будинок літ. Б-І, у зв`язку із чим виникла необхідність у припиненні запису про право власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Слов`янською ДНК 02.08.1995 року за реєстровим №3-4443 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, позивач просить суд припинити право спільної часткової власності на 7/10 ід. частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку зі знесенням житлового будинку літ. Б-1, припиненням права власності на 3/10 ід. частки належних співвласнику та відповідно закрити розділ № 3162922914120 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, припинити право власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на 3/10 ід. частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Слов`янською ДНК 02.08.1995 року за реєстровим №3-4443, право власності зареєстровано в КП «БТІ» Слов`янської міської ради, номер запису 527 реєстрова книга 28а-204, визнати за позивачем право приватної власності на житловий будинок літ. А-1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 91,3 кв.м., житловою площею 48.0 кв.м., погріб літ.З, сарай літ.К, вбиральня літ. Л, 1/2 частка огорожі №1, водопровід №2, свердловина №3.

Позивач ОСОБА_1 та її представник Бондаренко Д.В. у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору дарування житлового будинку від 08.04.2000, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В. за реєстровим № 927, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 4/10 частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу № 433035840 від 26.06.2025, право власності на вказану частку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав 26.06.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3162922914120.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 01.11.2001, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Соловар В.І. за реєстровим № 4203, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 3/10 частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Витягу № 433037356 від 26.06.2025, право власності на вказану частку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав 26.06.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3162922914120.

Згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 7460636 від 08.06.2005, довідки Відділу зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської МВА, № 09-01/1654 від 02.07.2025, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 11018308), належить на праві спільної часткової власності:

- ОСОБА_1 - 7/10 часток, (згідно договору дарування житлового будинку від 08.04.2000 № 927 - 4/10 частки та договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 01.11.2001 № 4203 – 3/10 частки);

- ОСОБА_3 – 3/10 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Слов`янською державною нотаріальною конторою 02.08.1995 за реєстровим № 3-4443, право власності зареєстровано в КП «БТІ» Слов`янської міської ради номер запису 527 реєстрова книга 28а-204.

Вказане домоволодіння розташовано на приватизованих земельних ділянках: ділянці площею - 0.0303 га, кадастровий №1414100000:01:005:0804, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_2 , як окрема одиниця на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2013 реєстровий №3038 посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В.; та на земельній ділянці площею - 0.1000 га, кадастровий №1414100000:01:005:0322, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_1 , як окрема одиниця на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№ 361566, від 15.06.2006 року виданий Слов`янською міською радою.

Домоволодіння складалось з двох житлових будинків літ.А-1, загальною площею 91,3 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., та літ. Б-1 загальною площею 27,4 кв.м., житловою площею 11,1 кв.м., погріб, сарай, вбиральня, 1/2 частка огорожі, водопровід, свердловина. На даний час житловий будинок літ. Б-1, сарай літ. Г, погріб літ. З, що складають 3/10 частки домоволодіння та належать відповідачу ОСОБА_3 було знесено, що підтверджується довідкою КП «БТІ» № 1320-3/0.45/01 від 27.06.2013. Житловий будинок літ. А-1, погріб, сарай, вбиральня, 1/2 частка огорожі, водопровід, свердловина належать позивачу ОСОБА_1 та фактично розташовані на земельній ділянці за вищенаведеною адресою, що підтверджується технічним паспортом виготовленим ФОП ОСОБА_4 , 26.07.2025, реєстраційний номер в Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:8754-1320-0647-1252, ідентифікатор об`єкта нерухомого майна: 01.3760498.4885965.20250731.10.0000.00, матеріалами архівної справи КП «БТІ» №8056.

Як вбачається із заяви, посвідченої приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Панченко А.В., 01.07.2013 року №3037, ОСОБА_3 відмовилась від права власності на належне їй нерухоме майно – житловий будинок літ. Б-1 з сараєм літ. Г, та погребом літ. З, що складають 3/10 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки будинок знесений, у зв`язку із чим просила внести запис про скасування права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, згідно інформаційної довідки № 433235374 від 27.06.2025, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявний запис щодо права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . (реєстраційний номер майна 11018308) яке зареєстровано за:

- ОСОБА_3 – 3/10 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Слов`янською державною нотаріальною конторою 02.08.1995 за реєстровим № 3-4443, право власності, номер запису 527 реєстрова книга 28а-204; дата прийняття рішення про державну реєстрацію 08.06.2005.

Висновком про можливість виділу реєстраційний номер: DT01:8888-5062-7428-4986, за № 31/07 від 31.07.2025, виданого ФОП ОСОБА_4 встановлено можливість виділу об`єкту нерухомого майна – житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 без проведення будівельних робіт.

Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21).

За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).

Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.

Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказане домоволодіння, яке складалось з двох окремих будинків літера А-1 та літера Б-1, проте оскільки дане нерухоме майно де-юре перебуває у спільній частковій власності та інформація щодо частки колишнього співвласника ОСОБА_3 не була виключена з Реєстру прав власності, тоді як фактично спільна сумісна власність позивача та колишнього співвласника ОСОБА_3 була припинена у зв`язку зі знищенням майна (будинку літера Б-1), що складало частку відповідача ОСОБА_3 та остання відмовилась від права власності на цю частку надавши нотаріально посвідчену заяву.

При таких обставинах, через перебування вищевказаного домоволодіння, до складу якого входить належний позивачу житловий будинок А-1 у спільній частковій власності, позивач не може вільно розпоряджатися належним їй майном, що порушує її право власності, а тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 321, 356, 358, 367, 364, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 353, 355, 356 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на 3/10 ід. частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Слов`янською державною нотаріальною конторою 02.08.1995 за реєстровим № 3-4443, право власності зареєстровано у КП «БТІ» Слов`янської міської ради номер запису 527 реєстрова книга 28а-204.

Припинити право спільної часткової власності на 7/10 ід. частки домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , у зв`язку зі знесенням житлового будинку літера Б-1, припиненням права власності на 3/10 частки, належних співвласнику ОСОБА_3 та закрити розділ № 3162922914120 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок літера А-1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 91,3 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., погріб літера З, сарай літера К, вбиральня літера Л, 1/2 частка огорожі №1, водопровід №2, свердловина №3.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.Г. Пронін