Постанова від 09 лютого 2026 р. у справі №732/1029/25 — Чернігівський апеляційний суд

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

10 лютого 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 732/1029/25

Головуючий у першій інстанції – Карпинська Н. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/273/26

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої – судді – Шарапової О.Л.,

суддів – Онищенко О.І., Скрипки А.А.,

з участю секретаря: Шапко В.М.

Сторони:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕЛІТ МАШ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОПОЛІГОН».

Особи, які подали апеляційні скарги: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

Оскаржується ухвала Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025 року, суддя Карпинська Н.М., місце постановлення ухвали суду - м.Городня.

В С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 26 листопада 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0245, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_1 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_10 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 20 квітня 2012 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0350, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_2 успадкував вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_11 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивач бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право йому надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_12 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 09 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0237, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_12 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_3 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_12 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 21 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0135, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_3 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_13 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_14 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 29 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0247, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_14 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_4 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_14 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0225, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_5 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_15 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 28 серпня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0429, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_6 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_16 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_17 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 11 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207 яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0207, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_17 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_7 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_17 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивач бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право йому надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_8 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 10 грудня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0137, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_8 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_16 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

У липні 2025 року ОСОБА_9 звернулась до суду з позовом до ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009», в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 16 липня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «СЕЛІТ МАШ» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право – право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яке зареєстровано за ТОВ «СЕЛІТ МАШ», а також припинити речове право – право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0169, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2025 року АПК «Старосільський» продав права оренди змеленої ділянки відповідачу ТОВ «СЕЛІТ МАШ», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_9 успадкувала вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_18 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 28 серпня 2025 року ою`єдано в одне провадження справи за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОВ «СЕЛІТ МАШ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009» про дострокове розірвання договорів оренди землі (а.с.61 т.1).

Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025 року справу закрито провадження у справі за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ТОВ «ТОВ «СЕЛІТ МАШ», ТОВ «Агроальянс-2009» (третя особа – ТОВ «АГРОПОЛІГОН») про дострокове розірвання договорів оренди землі, укладеного із АПК «Старосільський» та припинення речового права ТОВ «СЕЛІТ МАШ» набутого у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні і припинення права суборенди. Роз`яснено, що розгляд даної справи віднесено до господарської юрисдикції.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить ухвалу суду скасувати та направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що ухвала суду є незаконною.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що з моменту продажу права оренди АПК «Старосільський» Товариству «СЕЛІТ МАШ» і з моменту державної реєстрації за новим орендарем будь-які права на земельну ділянку у АПК «Старосільський» припинилися, а отже з моменту відчуження права оренди АПК «Старосільський» не має взагалі жодного відношення до земельної ділянки позивача. Жодних його прав і інтересів в справі немає. Новий орендар автоматично став стороною договору оренди земельної ділянки, а старий орендар вийшов зі складу договірних відносин.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 просять ухвалу суду скасувати та направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що ухвала суду є незаконною.

Особи, які подали апеляційну скаргу зазначають, що з моменту продажу права оренди АПК «Старосільський» Товариству «СЕЛІТ МАШ» і з моменту державної реєстрації за новим орендарем будь-які права на земельну ділянку у АПК «Старосільський» припинилися, а отже з моменту відчуження права оренди АПК «Старосільський» не має взагалі жодного відношення до земельної ділянки позивачів. Жодних його прав і інтересів в справі немає. Новий орендар автоматично став стороною договору оренди земельної ділянки, а старий орендар вийшов зі складу договірних відносин.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Закриваючи провадження у справі, суд першої інстанції зазначив, що постановою Господарського суду Запорізької області від 05 вересня 2024 року АПК «Старосільський» визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. Як вбачається із фактичних обставин справи, боржник АПК «Старосільський», у встановленому порядку після порушення справи про банкрутство у ліквідаційній процедурі відчужив права оренди за договорами, які, на думку позивача, є такими, що підлягають розірванню. При цьому позивачами ставиться питання про розірвання договору оренди, укладеного із АПК «Старосільський». Припинення речового права, набутого під час ліквідаційної процедури, можливе шляхом подання відповідної заяви до господарського суду, який розглядає справу про банкрутство, і здійснює судовий контроль за ліквідаційною процедурою та перевіряє факти порушення боржником законодавства або недійсності укладених угод. Тобто розгляд порушених позивачами питань має здійснюватися у порядку контролю за ходом ліквідаційної процедури шляхом оскарження дій чи бездіяльності ліквідатора відповідно до частини 6 статті 61 КУзПБ. За таких обставин, на думку суду першої інстанції, позивачі необґрунтовано звернулися до загального суду із позовом у порядку цивільного судочинства.

Апеляційний суд не може погодитися з висновками суду першої інстанції.

Встановлено, що 25 листопада 2013 року між ОСОБА_10 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2638 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 26 листопада 2013 року (а.с.7-9 т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 помер.

Після смерті ОСОБА_10 . 30 листопада 2016 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,2600 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0245, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.12 т.1).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_10 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

15 листопада 2011 року між ОСОБА_11 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 20 квітня 2012 року (а.с.70-72 т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_11 померла.

Після смерті ОСОБА_11 . 28.03.2025 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 6,618 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0350, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.76 т.1).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_11 і АПК «Старосільський» встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

05 серпня 2013 року між ОСОБА_12 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 09 серпня 2013 року (а.с.129-130 т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_12 померла.

Після смерті ОСОБА_12 . 22 березня 2019 року ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,2812 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0237, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.134 т.1).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_12 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

01 серпня 2013 року між ОСОБА_13 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1455 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 21 серпня 2013 року (а.с.190-192 т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_13 помер.

Після смерті ОСОБА_13 . 14 серпня 2018 року ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,1454 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0135, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.195 т.1).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_13 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

01 серпня 2013 року між ОСОБА_14 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 29 серпня 2013 року (а.с.6-7 т.2).

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_14 померла.

Після смерті ОСОБА_14 . 19 листопада 2017 року ОСОБА_4 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,1030 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0247, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.11 т.2).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_14 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

16 липня 2013 року між ОСОБА_15 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9035 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 16 липня 2013 року (а.с.62-63 т.2).

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_15 померла.

Після смерті ОСОБА_15 . 11 червня 2020 року ОСОБА_5 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,9028 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0225, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.66 т.2).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_15 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

15 серпня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 28 серпня 2013 року (а.с.122-123 т.2).

ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_16 помер.

Після смерті ОСОБА_16 . 31 жовтня 2023 року ОСОБА_6 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,8996 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.127 т.2).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_16 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

10 грудня 2013 року між ОСОБА_17 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 11 грудня 2013 року (а.с.183-184 т.2).

ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_17 померла.

Після смерті ОСОБА_17 . 22 березня 2024 року ОСОБА_7 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,93 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.188 т.2).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_17 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

09 грудня 2013 року між ОСОБА_16 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,4829 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 10 грудня 2013 року (а.с.246-247 т.2).

ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_16 помер.

Після смерті ОСОБА_16 . 16 лютого 2024 року ОСОБА_8 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,48 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0137, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.251 т.2).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_16 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

16 липня 2013 року між ОСОБА_18 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що зареєстрований 16 липня 2013 року (а.с.7-9 т.3).

ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_18 померла.

Після смерті ОСОБА_18 . 22 лютого 2022 року ОСОБА_9 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,3110 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0169, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а.с.11 т.3).

Пунктом 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_18 і АПК «Старосільський», а також пунктом 35 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

01 липня 2024 між АПК «Старосільський» та ТОВ «АГРОПОЛІГОН» укладено Договір суборенди землі №01/07/2024.

12 червня 2025 року між АПК «Старосільський» та ТОВ «СЕЛІТ МАШ» укладено Договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, за яким останній став орендарем земельних ділянок площею 5,2638 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0245, площею 6,62 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0350, площею 4,2812 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0237, площею 5,1455 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0135, площею 5,1033 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0247, площею 4,9035 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0225, площею 4,8995 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0429, площею 4,9332 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0207, площею 5,4829 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0137, площею 5,3110 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0169, які розташовані на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області.

12 червня 2025 року між АПК «Старосільський», ТОВ «СЕЛІТ МАШ» та ТОВ «АГРОПОЛІГОН» укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору суборенди землі від 01.07.2024 №01/07/2024, за яким первісний орендар втрачає статус сторони за договором суборенди, а суборендар не заперечує проти заміни сторони у договорі суборенди.

У частині першій статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Юрисдикційність спору залежить від характеру спірних правовідносин, правового статусу суб`єкта звернення та предмета позовних вимог.

Статтею 20 ГПК України встановлені особливості предметної та суб`єктної юрисдикції господарських судів, якими визначено коло спорів, що розглядаються господарськими судами, та у пункті 2 частини першої статті 20 ГПК України встановлено, що господарські суди розглядають справи у спорах, які виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці;

справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Відповідно до статті 131 КУзПБ майно боржника, що підлягає реалізації у процедурі погашення боргів боржника, складає ліквідаційну масу.

Ліквідаційна маса – це сукупність майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на правах власності або повного господарського віддання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури.

До складу ліквідаційної маси включається все майно боржника, що перебуває у його власності, а також те, що буде отримано боржником у власність після визнання його банкрутом і до завершення процедури.

Відповідно до частини першої статті 62 КУзПБ усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.

За встановленими у цій справі обставинами, до відповідача ТОВ «СЕЛІТ МАШ» перейшло право оренди земельних ділянок площею 5,2638 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0245, площею 6,62 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0350, площею 4,2812 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0237, площею 5,1455 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0135, площею 5,1033 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0247, площею 4,9035 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0225, площею 4,8995 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0429, площею 4,9332 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0207, площею 5,4829 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0137, площею 5,3110 га із кадастровим номером 7421480400:05:000:0169, належних позивачам на праві власності, на підставі договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025.

ТОВ «СЕЛІТ МАШ» набув права оренди зазначених земельних ділянок за результатами проведеного аукціону №BRE001-UA-20250430-59105 з продажу права оренди 213 земельних ділянок (№ лоту:03798636-1) на підставі Акту про придбання майна від 03.06.2025, заплативши за придбання права оренди кошти.

Позовні вимоги, заявлені у цій справі, стосуються обставин розірвання договорів оренди укладених спадкодавцями позивачів з підстав передбачених п.38 та 35 договорів оренди, які, на переконання позивачів, дозволяють розірвати укладені договори оренди у випадку переходу права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи.

Тобто, вимоги про розірвання договорів оренди землі та припинення права оренди вищезазначених земельних ділянок у разі їх задоволення не вплинуть та не змінять розмір ліквідаційної маси боржника в тому числі і обсяг грошових зобов`язань боржника АПК «Старосільський». Зазначений боржник вже скористався своїм правом на відчуження права оренди. Позивачі не оспорюють договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 12.06.2025. Матеріали справи не містять наявності спору щодо майнових вимог заявлених позивачами до АПК «Старосільський» в порядку господарського судочинства. Судом також враховано, що позовні вимоги позивачами до АПК «Старосільський» не заявлялись.

Аналіз зазначених компонентів: характер правовідносин, суб`єктний склад, обставини справи, дає підстави для висновку про цивільний характер цієї справи.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що суд першої інстанції неправильно застосував норми процесуального права і помилково прийшов до висновку, що зазначену справу слід розглядати в порядку господарського судочинства.

Керуючись ст. 367, 374, 379, 381-384, 389, 390 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 – задовольнити.

Ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 09 жовтня 2025року – скасувати, а справу направити для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча: Судді: