Рішення від 04 лютого 2026 р. у справі №530/342/17 — Гадяцький районний суд Полтавської області

Справа № 530/342/17

Провадження № 2/526/6/2026

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 лютого 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря – Широколави О.В.,

позивача – ОСОБА_1

представника відповідача адвоката Щербакова Є.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в режимі відеоконференції в м. Гадяч цивільну справу № 530/342/17 за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агроекологія» про розірвання договору оренди та за зустрічним позовом Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,

встановив:

15 червня 2021 року до Гадяцького районного суду Полтавської області з Зіньківського районного суду Полтавської області згідно розпорядження Голови Зіньківського районного суду Полтавської області №9 від 14.06.2021 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди землі та за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін в договір оренди землі.

Первісний позов мотивовано тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1264, ОСОБА_1 успадкувала від померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району району Полтавської області. Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.12.2016 року за номером: 18224099.

При житті 06 квітня 2011 року її чоловік ОСОБА_2 уклав з ПП «Агроекологія» договір оренди землі, строком на 25 років. 16.06.2015 зазначений договір зареєстровано у Реєстраційній службі Полтавського МУЮ Полтавської області державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною.

Відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На даний час позивач має намір самостійно користуватися та розпоряджатися успадкованою земельною ділянкою у зв`язку з чим, користуючись своїм правом, 21 січня 2017 року вона направила лист до ПП «Агроекологія» щодо припинення договору оренди землі. Поштове відправлення позивача вручено, але відповіді від відповідача не надійшло.

За вищезазначених обставин позивач звернулася з позовом до суду в якому просила суд:

-розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,7800 га., кадастровий № 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району району Полтавської області., на підставі якого речове право – право оренди земельної ділянки зареєстровано 16.06.2015 року державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської ообласті за ПП «Агроекологія».

-встановити порядок виконання судового рішення, за яким рішення суду є підставою для скасування записів про інше речове право:10050727, право оренди Приватного підприємства «Агроекологія», код ЄДРПОУ, земельної ділянки площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, згідно договору оренди від 16 квітня 2011 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стяшгути її користь судові витрати.

Від представника відповідача ПП «Агроекологія» на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі ( т. 10, а. с. 205).

Зустрічний позов мотивовано тим, що відповідач, як новий власник земельної ділянки, законним користувачем якої є позивач, зобов`язана була повідомити позивача у встановлені законом строки та порядку про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку, проте свого обов`язку не виконала, чим створила перешкоди для належного виконання умов укладеного договору.

Згідно п. 36 договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється за згодою сторін, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Згідно з п. 40 договору оренди землі, залученого ОСОБА_1 до справи, смерть орендодавця є підставою для зміни умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Законом і договором оренди землі передбачена можливість внести зміни до спірного договору за згодою сторін в разі зміни орендодавця внаслідок правонаступництва спадкоємця, а в разі відсутності такої згоди - на підставі судового рішення.

Крім того, позивач за зустрічним позовом не заперечує та безумовно визначає всі вищевикладені обставини та їх обґрунтування, а саме:

1)укладання 06.04.2011 р., між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 строком на 25 років, право оренди за яким зареєстроване 16.05.2015 р.. державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавскього МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727;

2)смерть ОСОБА_2 ;

3)прийняття спадку за померлим ОСОБА_1 ;

4)набуття та державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що є предметом спірного договору оренди землі від 06.04.2011 р. ОСОБА_1 .

Посилаючись на вищевикладене ПП « Агроекологія» просило суд внести зміни до договору оренди землі, укладеного 06.04.2011 між Приватним підприємством «Агроекологія» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 строком на 25 років, право оренди за яким зареєстрованого 16.06.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727, шляхом заміни ОСОБА_2 на його правонаступника ОСОБА_1 та внести в зазначений договір оренди землі зміни в наступній редакції:

«Додаткова угода до договору оренди землі від 06.04.2011.

с. Михайлики Шишацького району

Орендодавець (уповноважена ним особа): ОСОБА_1 , з одного боку,

Орендар: приватне підприємство «Агроекологія» в особі генерального директора Гліба Віталійовича Лук`яненка, який діє на підставі статуту, з іншого боку, згідно зі ст. ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за обопільною домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 06.04.2011р, право оренди за яким зареєстрованого 16.06.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727, про наступне:

У зв`язку зі смертю орендодавця за договором ОСОБА_2 , 1961 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та прийняттям спадщини за ним ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Зіньківським РС УДМС України в Полтавській області 13.04.2016, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , тел. НОМЕР_3 , - внести зміни до договору та замінити ОСОБА_2 на його правонаступника ОСОБА_1 .

1.Викласти пункт 2 Договору в наступній редакції:

« В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,7800 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя рілля 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 .»

2.Доповнити Договір пунктом 8. 1. в наступній редакції:

«8.1. В будь-якому випадку Договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем незалежно від моменту та підстав припинення цього Договору, а Орендар має виключне право на врожай, закладений Орендарем на земельній ділянці в останній календарний рік строку дії Договору. Після закінчення строку дії цього Договору Орендар має переважне право на укладання та/або поновлення цього Договору на новий строк перед будь-якими третіми особами».

3. Викласти пункт 9 Договору у наступній редакції:

«9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 22000 грн. Сторони можуть домовитись про виплату орендної плати у натуральному вигляді або відробітковій формі шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору».

4. Викласти пункт 40 Договору у наступній редакції:

«40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи незалежно від підстав такого переходу, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору».

Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій в органі який здійснив державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою:АДРЕСА_1 , тел.. НОМЕР_3

Орендар приватне підприємство « Агроекологія», Україна, 38013, Полтавська область, Шишацький район, село Михайлики, код ЄДРПОУ 24089080, Генеральний директор Г.В. Лук`яненко.

Ухвалою Гадяцького районного суду від 22 червня 2021 року позовну заяву ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» та за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» до ОСОБА_1 до прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження та призначено до судового розгляду (Т. 10, а.с. 199).

Ухвалою суду від 19 квітня 2022 року підготовче провадження у цивільній справі закрито та призначено до судового розгляду.

Перебуваючи в провадженні судді Гадяцького районного суду Полтавської області Киричка С.А. цивільна справа справа№ 530/342/17, неодноразо направлялася на розгляд до Полтавського апеляційного суду на підставі заяв представника позивача за зустрічним позовом (відповідача за первісним позовом) адвоката Мельникова Д.О. про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 12.05.2020, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 05.06.2020, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 16.05.2022, про виправлення описки в ухвалі Полтавського апеляційного суду від 13.01.2020, апеляційної скарги приватного підприємства «Агроекологія» на ухвалу Зіньківського районного суду Полтавської області від 21.06.2019.

Також, представники відповідача за первісним позовом (представник позивача за зустрічним позовом) адвокат Мельников Д.О. та адвокат Щербаков Є.А. неоноразово заявляли клопотання про відкладення проведення судового засідання, посилаючись на перебування у основній щорічній відпустці та зайнятість у інших судових засіданнях.

У судовому засіданні позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом ) ОСОБА_1 поданий позов підтримала та просила розірвати договір оренди земельної ділянки від 06 квітня 2011 року, що укладений між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія», виходячи з раніше викладених обставин. У задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

Представник відповідача ПП «Агроекологія» за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) адвокат Щербаков Є.А. просив у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити посилаючись на те, що договір наданий позивачем є неналежним доказом, оскільки не підписаний сторонами та задовольнити зустрічний позов ПП «Агроекологія» й внести відповідні зміни до спірного правочину.

Заслухавши думку сторін перевіривши фактичні обставини справи належними та допустимими доказами в їх сукупності та взаємозв`язку, суд керуючись принципом верховенства права, приходить до наступних висновків.

Так, судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 грудня 2016 року, яке зареєстровано в реєстрі за № 1264, державним нотаріусом Зіньківської державної нотаріальної контори Герасименко Л.В., ОСОБА_1 успадкувала після померлого чоловіка ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 26 червня 2012 року Опішнянською державою нотаріальною конторою Полтавської області, за реєстровим №736 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №14140200, виданого 06.12.2013 року Реєстраційною службою Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 234374653213, номер запису про право власності 3727121 ( т.1, а.с. 5 ).

Право власності на успадковане нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано 21.12.2016 року, номер запису про право власності: 18224099, що слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права та їх обтяжень.

Таким чином, з часу прийняття спадщини після смерті чоловіка ОСОБА_2 , отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, з 21.12.2016 року позивач ОСОБА_1 стала стороною спірного договору оренди землі, - а саме, - орендодавцем.

Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 06 квітня 2011 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

21 січня 2017 року ОСОБА_1 направила до ПП «Агроекологія» відправлення з оголошеною цінністю, повідомленням про вручення в якому повідомила орендаря про те, що вона набула права власності на орендовану земельну ділянку та має намір самостійно розпоряджатися своєю власністю, а тому на підставі п. 40 Договору оренди землі просить розірвати його.

Згідно поштового повідомлення «АТ Укрпошта» форма 119 даний лист був отриманий адресатом ПП Агроекологія» 26.01.2017 (Т.1, а.с.12).

Доводи представника відповідача за первісним позовом (представник позивача за зустрічним позовом) про те, що позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним) не виконала свого обов`язку щодо повідомлення відповідача у встановлені законом строки та порядку про набуття нею права власності на орендовану земельну ділянку не відповідають дійсності, оскільки відправлення було направлено адресату саме з повідомленням про вручення та отримано адресатом під підпис.

За таких обставин суд вважає, що позивач ОСОБА_1 виконала вимоги ч.3 ст. 248-1 ЗК України.

ПП «Агроекологія» жодної відповіді позивачу не надало та продовжує користуватися належною останній земельною ділянкою , що не заперечувалось представником підприємства адвокатом Щербаковим Є.А. у судових засіданнях.

Разом з тим дії відповідача, наведені його представником доводи у зустрічній позовній заяві та у судовому засіданні свідчать про те, що ПП «Агроекологія» відмовилось розірвати договір оренди землі на вимогу нового власника земельної ділянки мотивуючи це відсутністю у позивача оригінала договору оренди, що ставить під сумнів що саме у такій редакції було викладено п. 40 вказаного договору.

Крім того, ПП «Агроекологія» як позивач за зустрічним позовом не заперечує та визнає наступні обставини справи: укладання 06.04.2011 р., між ПП «Агроекологія» та ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 строком на 25 років, право оренди за яким зареєстроване 16.05.2015 р.. державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавскього МУЮ Полтавської області, номер запису про інше речове право №10050727; смерть ОСОБА_2 ; прийняття спадку за померлим ОСОБА_1 ; набуття та державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що є предметом спірного договору оренди землі від 06.04.2011 р. ОСОБА_1 .

При дослідженні спірного договору оренди землі судом встановлено наступне.

06 квітня 2011 року між ОСОБА_2 і ПП «Агроекологія», укладено договір оренди належної йому землі сільськогосподарського призначення.

Зазначений договір зареєстрований Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2015 року вчинено запис за № 10050727 ( т.1, а. с. 7).

За умовами договору орендодавець передає в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,78 га, у тому числі сільськогосподарські угіддя, рілля – 4,78 га, яка знаходиться на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Договір укладено на 25 років.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 84 411,20 грн. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на протязі року, але не пізніше 31 грудня (п.п. 9,11).

Пунктом 40 даного договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов розірвання договору (Т.1, а.с.9).

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки, що є невід`ємною частиною до договору оренди земельної ділянки, орендодавець ОСОБА_2 , а орендар - ПП « Агроекологія » прийняло земельну ділянку, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області (Т.1, а.с.11 ).

На підтвердження своїх позовних вимог за зустрічним позовом ПП «Агроекологія» не надано суду жодного доказу, в тому числі не надано примірник договору оренди землі укладено між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія».

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходив з наступного.

Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Таким чином, позивач правомірно набула права власності на спірну земельну ділянку, а також до неї перейшли всі права спадкодавця ОСОБА_2 , що належали йому у зв`язку з перебуванням у його власності вказаної земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Частинами 2 та 3 ст. 6 ЦК України визначено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК).

Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до приписів ст. 41 Конституції України та ст.ст. 316, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно бути позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно п. 7 ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів судового захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Як вбачається з матеріалів справи 15 березня 2017 року суддею Зіньківського районного суду Полтавської області Дем`янченком С.М. постановлено ухвалу про забезпечення позову у справі №530/342/17, яким ПП «Агроекологія до набрання рішення законної сили рішення суду по справі, вчиняти будь-які дії щодо користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належить ОСОБА_1 .

Відповідно до листа Полтавського районного управління поліції ВП №4 (м. Зіньків) станом на 25.12.2023 в провадженні СВ ВП №4 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області перебувають матеріали кримінального провадження №12023170490000481 від 25.10.2023 за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 197-1 КК України в зв`язку з чим просять надати копію ухвали Зіньківського районного суду від 15.03.2018 року про забезпечення позову щодо заборони ПП «Агроекологія» проводити на земельній ділянці ОСОБА_1 будь-які сільськогосподарські роботи.

Таким чином, з матеріалів справи, зокрема судом встановлено, що відповідач ПП «Агроекологія» відмовляється розривати спірний договір та вважає, що він правомірно користується земельною ділянкою до моменту закінчення строку дії договору.

Однак, оспорюючи наразі договір оренди землі, фактично продовжує правовідносини оренди, які виникли на підставі договору оренди від 06 квітня 2011 р.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на те, що при укладенні договору оренди землі його сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а відповідач від виконання даної умови договору ухиляється, суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору, як правонаступника всіх прав та обов`язків попереднього землевласника, яка не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем, є законними та цілком обґрунтованими.

Аналогічних висновків у схожих правовідносинах неодноразово доходив Верховний Суд: постанова від 01.03.2013 у справі № 656/528/19, постанова від 03.02.2020 № 530/1578/16-ц (відповідач ПП «Агроекологія»), постанова від 10.04.2020 № 624/317/18.

Доводи ПП «Агроекологія» та посилання на ст. 148-1 ЗК України, в тому числі на положення ч. 3 вказаної статті, є безпідставними оскільки позивач виконав свій обов`язок шляхом направлення листа відповідачу.

Вимога відповідача (за первісним позовом) про внесення змін до договору оренди від 06.04.2011, ґрунтується на тому, що позивачем (за первісним позовом) наданий договір не підписаний сторонами, тому редакція вказаного договору, а саме п. 40 відповідачу не відома, однак як вбачається з матеріалів справи та не оспорюється відповідач ПП «Агроекологія» продовжує користуватися, належною ОСОБА_1 земельною ділянкою, фактично виконуючи викладені умови вказаного договору.

Ухвалою суду від 19.04.2022 року судом було витребувано у ПП «Агроекологія» примірник договору оренди.

Як вбачається з наданої письмової відповіді відповідача ПП «Агроекологія», підприємство позбавлене можливості виконати ухвалу суду у звязку з відсутністю запитуваних документів у їх розпорядженні, оскільки останні залишилися в попереднього представника ОСОБА_3 , який відмовився їх повертати.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Наведені до суду представником відповідача обставини неможливості подання доказів, не свідчать про істотну неможливість подання таких доказів та не можуть вважатися поважними причинами.

Позивачем ОСОБА_1 та судом за клопотанням позивача за первісним позовом були здійснені неодноразові запити стосовно витребування оригіналу договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія».

Зокрема згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди до 01.01.2013 року, запис щодо реєстрації договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Агроекологія» на земельну ділянку кадастровий номер 5321386000:00:009:0013 на території Ставківської сільскої ради Зіньківського районуПолтавської області не виявлено.

Листом Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_1 було повідомлено, що згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV Реєстраційна справа щодо земельної ділянки загальною площею 4,78 га з кадастровим номером 5321386000:00:009:0013, розташованої на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та доручення здійснені державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною щодо реєстрації у 2015 році права оренди земельної ділянки зберігаються в Зіньківській районній державній адміністрації Полтавської області (а.с. 237).

Відповідно до повідомлення Виконавчого комітета Зіньківської міської ради Полтавської області від 21.01.2026 №02.2.1-13/157 в міській раді відсутні договори оренди земельних часток (паїв).

Також, на підставі запиту ОСОБА_1 на отримання інформації щодо місця зберігання реєстраційних справ Ставківська сільська рада Зіньківського району Полтавської області повідомляє, що інформацією щодо місця находження (місця зберігання) реєстраційна справ (сукупності документів, на підставі яких проведено дії, а також документі сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються паперовій та електронній формі) з реєстрації у 2015 р. договорів оренди земельних ділянок, які розташовані на території Ставківської сільської ради Зіньківської району Полтавської області та інформацією щодо місця знаходження (місця зберігання) реєстраційних справ сформованих державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною, (реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області) при реєстрації у 2015 р. договорів оренди земельних ділянок, що розташовані на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області виконавчий комітет сільської ради не володіє.(Т 11,с. 231)

Згідно відповіді Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області від 31.01.2018 №3/01-27 на запит ОСОБА_1 про надання публічної інформації щодо місця зберігання реєстраційних справ повідомляє що місце зберігання реєстраційних справ (в тому числі сформованих державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною) щодо реєстрації у 2015 році права оренди земельних ділянок, розташованих на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області є Зіньківська районна державна адміністрація Полтавської області. (Т. 11. а.с. 227-228)

Згідно листа Міністерства юстиції України Головного територіального управління юстиції у Полтавській області про надання публічної інформації щодо місця зберігання реєстраційних прав, повідомляє, що зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/абореспубліканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.Реєстраційна ж справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно постійно. Також, інформує, що в період державної реєстрації договорів оренди землі у 2015 році державний реєстратор Безмаль В.В., була співробітником реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавського міського управління юстиції Полтавської області. При цьому реєстраційна справа сформована за результатом державної реєстрації прав оренди земельних ділянок передавалась на зберігання до органу державної реєстрації прав за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна.повідомляє, що реєстраційні справи в паперовій формі сформовані за результатом державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, які розташовані на території Ставківської сільської ради зіньківського району Полтавської області зберігаються в Зіньківській районній державній адміністрації (Полтавська область., м. Зіньків, вул. Воздвиженська, 40).

Суд звертає увагу, що відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 16 грудня 2020 р. №1635-р, «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій» здійснено реорганізацію районних державних адміністрацій районів, ліквідованих зазначеною постановою, шляхом їх приєднання до районних державних адміністрацій, утворених згідно з абзацом третім цього пункту, згідно з додатком 3, серед них Зіньківська райдержадміністрація.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 звернулася до Зіньківського районного суду з позовною заявою до ПП «Агроекологія» про розірвання договору оренди у 2017 році.

Відповідно до розпорядження від 14.06.2021 року через неможливість утворення нового складу суду для розгляду справи після заявлених відводів (самовідводів) справа №530/342/17 передана до Гадяцького районного суду Полтавського області.

Згідно автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.06.2021 вказана цивільна справа передана судді Киричку С.А. Оскільки станом на момент передачі справи, а саме 15.06.2021 Зіньківська райдержадміністрація була реорганізована.

Оскільки належних доказів на обґрунтування позовних вимог та заперечень відповідачем (за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом) не надано, клопотань про витребування додаткових доказів до суду не було заявлено, доводів позивача (за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом) не спростовано,суд приходить до висновку про те, що долучений первісним позивачем примірник договору оренди землі укладеним між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агроекологія» є належним та допустимим доказом, який встановлює правовідносини сторін.

Також, суд оцінює правовідносини сторін враховуючи всі надані матеріали та поведінку сторін, зокрема виконання зобов`язань за договором, а саме сплата орендної плати та фактичне користування нею відповідачем за первісним договором (позивачем за зустрічним позовом).

Таким чином, суд вбачає наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 5321386000:00:009:0013, загальною площею 4,7800 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 06 квітня 2011 року між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 , оскільки сторони дійшли згоди що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, а також встановити порядок виконання судового рішення, за яким рішення суду є підставою для скасування записів про інше речове право:10050727, право оренди Приватного підприємства «Агроекологія», код ЄДРПОУ 24089080, земельної ділянки площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, згідно договору оренди від 06 квітня 2011 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що зустрічний позов приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі та позов ОСОБА_1 до приватного підприємства Агроекологія про розірвання договору оренди землі, взаємопов`язані та стосуються одного і того ж договору оренди земельної ділянки - кадастровий номер № 5321386000:00:009:0013, загальною площею 4,7800 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 06 квітня 2011 року між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 .

Задоволення позову ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер № 5321386000:00:009:0013, загальною площею 4,7800 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, укладеного 06 квітня 2011 року між приватним підприємством Агроекологія та ОСОБА_2 повністю виключає задоволення зустрічних позовних вимог приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до вказаного договору оренди землі.

Щодо встановлення порядку виконання судового рішення, за яким рішення суду є підставою для скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: № 10050727 , право оренди Приватного підприємства «Агроекологія», код ЄДРПОУ 24089080, земельної ділянки площею 4,7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, згідно договору оренди від 06 квітня 2011 року, суд виходить з наступного.

За змістом пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 11 зазначеного закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Частиною третьою статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Отже, ефективним способом захисту порушених прав в даному випадку є також скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди Приватного підприємства «Агроекологія» на земельну ділянку з кадастровим номером 5321386000:00:009:0013, площею 4,7800 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Безмаль В.В. від 16.06.2015, номер запису про інше речове право 10050727, та припинення права оренди Приватного підприємства «Агроекологія».

15 березня 2017 року ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області у справі №530/342/17 вжито заходи забезпечення позову, шляхом заборони приватному підприємству «Агроекологія», код ЄДРПОУ 24089080, місцезнаходження: село Михайлики, Шишацький район, Полтавська область, чи будь-якій іншій третій особі яка діятиме від імені приватного підприємства «Агроекологія» чи в інтересах приватного підприємства «Агроекологія», до набрання законної сили рішення суду по справі, вчиняти будь-які дії щодо користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4.7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 21 грудня 2016 року Герасименко Л.В., державним нотаріусом Зіньківської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за №1264, право власності на земельну ділянку (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:234374653213) зареєстроване 22.12.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 18224099, а саме: провадити на орендованій земельній ділянці будь-які сільськогосподарські роботи, у тому числі, але не тільки: збирати врожай, боронувати, дискувати, культивувати, орати, сіяти, вносити будь-які мінеральні чи органічні добрива, засоби захисту рослин, охороняти, не перешкоджати виконанню комплексу робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), тощо.

А також, зобовязати позивача, ОСОБА_1 замовити розроблення та затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 4.7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», в натурі (на місцевості) та її закріплення межовими знаками, відповідно до вимог Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 18.05.2010 р. № 376, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 16 червня 2010 р. за № 391/17686.

12 квітня 2017 року ухвалою апеляційного суду Полтавської області ухвалу Зіньківського районного суду Полтавської області від 15 березня 2017 року в частині зобов`язання позивача ОСОБА_1 замовити розроблення та затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 4.7800 га, кадастровий номер 5321386000:00:009:0013, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», в натурі (на місцевості) та її закріплення межовими знаками, відповідно до вимог Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 18.05.2010 р. № 376, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 16 червня 2010 р. за № 391/17686 – скасовано. В іншій частині ухвалу місцевого суду - залишено без змін.

За змістом ч. ч. 7-8 ст.158 ЦПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Питання судових витрат, що пов`язані зі сплатою судового збору, суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України.

В зв`язку з повним задоволенням позовних вимог витрати позивача зі сплати судового збору в сумі 960,00 грн. суд покладає на іншу сторону ПП «Агроекологія».

Керуючись вимогами ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агроекологія» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Договір оренди землі укладений 06 квітня 2011 року ОСОБА_2 з приватним підприємством «Агроекологія» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,78 га, що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, на підставі якого речове право – право оренди земельної ділянки зареєстровано 16.06.2015 року державним реєстратором Безмаль Вікторією Віталіївною Реєстраційної служби полтавського МУЮ Полтавської області за Приватним підприємством «Агроекологія» - розірвати.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди Приватного підприємства «Агроекологія», код ЄДРПОУ 24089080 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321386000:00:009:0013, площею 4,7800 га, яка розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області Безмаль В.В. від 16.06.2015, номер запису про інше речове право 10050727, та припинення права оренди Приватного підприємства «Агроекологія».

Стягти із приватного підприємства "Агроекологія", яке знаходиться за адресою с. Михайлики Шишацького району Полтавської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , жительки АДРЕСА_2 , судовий збір в сумі 960,00 (дев`ятсот шістдесят) гривень 00 копійок.

У задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства «Агроекологія» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 05 лютого 2026 року.

Повне найменування сторін:

Позивач за первинним позовом (відповідач за зустрічним позовом) – ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач за первинним позовом (позивач за зустрічним позовом) Приватне підприємство «Агроекологія», Код ЄДРПОУ 24089080, адреса: с. Михайлики Шишацького району Полтавської області.

Суддя: С. А. Киричок