Рішення від 29 січня 2026 р. у справі №754/19958/25 — Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2-о/754/108/26

Справа №754/19958/25

РІШЕННЯ

Іменем України

30 січня 2026 року м.Київ

Деснянський районний суд міста Києва

під головуванням судді Бабко В. В.

за участю секретаря судового засідання Денисової К. А.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ про встановлення факту, що має юридичне значення,

УСТАНОВИВ:

Заявниця звернулась до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення.

Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 02.12.2025, відкрито провадження по справі.

Заявниця обґрунтовує заявлені вимоги тим, що вона звернулась до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для внесення відомостей про належне їй майно, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Однак їй було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки реєстратором не було отримано інформації від органів, які у встановленому законом порядку до 01.01.2013 проводили реєстрацію права власності на її квартиру у зв`язку з окупацією міста Лисичанськ, Луганської області. Заявниця має оригінали всіх правовстановлюючих документів на квартиру, і тому просить суд встановити факт належності ОСОБА_1 право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,10кв.м.

Заявниця ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась. До суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує та просить задовольнити.

Заінтересована особа - Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ у судове засідання свого представника не направили. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомлено.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що доводи заявниці знайшли своє підтвердження і заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд установив, що 14.10.1998 між ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Кириленко Л. В., реєстраційний номер 2445.

Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири, ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно із технічного паспорту, квартира АДРЕСА_1 , має 2-житлові кімнати, загальної площі 42,10кв.м., житлової площі 27,70кв.м., корисної площі 41,40кв.м.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.11.2025, за параметрами пошуку: « АДРЕСА_1 » - відомості відсутні.

04.07.2025 Державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ Волошиною Ж. Д., було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви ОСОБА_1 про проведення реєстраційних дій.

Оскільки під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, в результаті якого встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , в реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Направлено запит до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області.

08.07.2025 Державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ Волошиною Ж. Д., було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій.

Оскільки, відповідно до отриманої інформації від Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, було повідомлено, що Лисичанське комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації», яке виконувало обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на яких виникли та зареєстровані до 01.01.2013, знаходиться на окупованій території. А тому немає можливості надати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації речових прав на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

21.11.2025 заявниці ОСОБА_1 від Управління адміністративних послуг Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, надійшов лист на її заяву щодо надання інформації про наявність в архівах БТІ на паперових носіях відомостей про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна. Відповідно до якого зазначено, що у них немає можливості надати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації речових прав, що виникли у встановлено порядку до 01.01.2013 на об`єкти нерухомого майна, а саме квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки на цей час відсутній доступ до державних реєстрів та інших відповідних джерел інформації, зокрема архівів, через тимчасову окупацію населених пунктів Лисичанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області.

Стаття 4 ЦПК України, передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 15 та ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав (частина перша статті 293 ЦПК України).

Отже, в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, зокрема, якщо: згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; встановлення факту не пов`язується із наступним вирішенням спору про право.

Юридичні факти можуть бути встановлені для захисту, виникнення, зміни або припинення особистих чи майнових прав самого заявника, за умови, що вони не стосуються прав чи законних інтересів інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд беззаперечно установив, що заявниця ОСОБА_1 ще 14.10.1998 набула права власності на квартиру АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Кириленко Л. В., реєстраційний номер 2445.

У заявниці наявні оригінали правовстановлюючих документів на вищевказану квартиру.

Однак відомості про право власності на квартиру не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки державна реєстрація речових прав, що виникли у встановлено порядку до 01.01.2013 на об`єкти нерухомого майна здійснювалась у паперовому вигляді бюро технічної інвентаризації.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, м. Лисичанськ Лисичанської міської територіальної громади, включено до території тимчасово окупованих російською федерацією території України.

А тому у державного реєстратора не було можливості отримати інформацію про наявність або відсутність державної реєстрації речових прав на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки ця територія є окупованою.

Встановлення факту належності заявниці на праві власності квартири, необхідно їй для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, для подальшої можливості мати право на розпорядження.

Суд дослідивши докази у їх сукупності, вважає, що факт, про встановлення якого просить заявниця, знайшов своє підтвердження, обставин, які б давали підстави сумніватись у такому висновку - судом не встановлені.

На підставі викладеного вище, ураховуючи, що цей факт має для заявниці юридичне значення, суд вважає, що заява підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 2-13, 76-80, 294, 315-319 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити юридичний факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,10кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , адреса реєстрації, як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_3

Заінтересована особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ, код ЄДРПОУ 40452947, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Студентська, буд. 5-7А

Повний текст рішення складено та підписано 30.01.2026, у відповідності до частини 5 статті 268 ЦПК України.

Суддя В. В. Бабко