Постанова від 26 січня 2026 р. у справі №678/897/24 — Хмельницький апеляційний суд

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 678/897/24

Провадження № 22-ц/820/65/26

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.,

з участю представника позивача Пасічника Я.С.,

представника відповідача Сергійчука Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк Олександр Дмитрович, про зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за апеляційною скаргою Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» на рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 27 серпня 2025 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У червні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим у подальшому позовом до Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк О.Д. (далі – державний реєстратор Гребенюк О.Д.), про зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні, визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_1 зазначив, що він є настоятелем Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви та настоятелем відповідної релігійної громади, яка була створена у 1991 року.

Рішенням Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21 вересня 2012 №109 оформлено право власності Релігійної громади Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 : будівлю храму загальною площею 250,4 кв.м (далі – будівля храму); будівлю сторожки загальною площею 33,3 кв.м (далі – будівля сторожки); службовий житловий будинок загальною площею 124,0 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, з господарськими будівлями (далі – службовий житловий будинок).

На підставі цього рішення Летичівська селищна рада Хмельницької області видала Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви свідоцтва про право власності на нерухоме майно: серії НОМЕР_1 від 10 жовтня 2012 року – на будівлю храму; серії САЕ №605970 від 8 жовтня 2012 року – на службовий житловий будинок; серії САЕ №605969 від 8 жовтня 2012 року – на будівлю сторожки, - та зареєструвала право власності релігійної громади на вказане нерухоме майно.

У травні 2014 року державний реєстратор Гребенюк О.Д. провів реєстраційні дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в результаті чого власником будівлі храму, будівлі сторожки та службового житлового будинку вказано Релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» (далі – Релігійна громада), що не відповідає дійсності. Так, державним реєстратором Гребенюком О.Д. прийняті рішення: 3 травня 2024 року про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №72960404 щодо реєстрації права власності на будівлю храму (номер відомостей про речове право 30197112, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1760497668230); 7 травня 2024 року про державну реєстрацію прав №72993104 щодо реєстрації права власності на будівлю сторожки (номер відомостей про речове право 54896798, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2931101568040); 7 травня 2024 року про державну реєстрацію прав №72994109 щодо реєстрації права власності на службовий житловий будинок (номер відомостей про речове право 54897142, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2931132068040). При цьому державний реєстратор Гребенюк О.Д. вчинив реєстраційні дії з порушенням установленого порядку на підставі неналежних документів.

Такі дії відповідача створюють перешкоди позивачу та членам релігійної громади щодо користування Свято-Успенським храмом селища Летичів, який розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 0,7553 га з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100.

Відтак існують підстави для скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні вказаним нерухомим майном.

За таких обставин ОСОБА_1 просить суд:

зобов`язати Релігійну громаду не чинити йому перешкоди у користуванні Свято-Успенським храмом селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області, службовим житловим будинком, будівлею сторожки, земельною ділянкою з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати протиправними та скасувати:

- рішення державного реєстратора Гребенюка О.Д. від 3 травня 2024 року про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №72960404 та державну реєстрацію змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведену 3 травня 2024 року державним реєстратором Гребенюком О.Д. щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1660497668230; номер об`єкта в РПВП – 37823664; номер відомостей про речове право – 30197112), що виявилися у зміні найменування власника з Релігійної громади Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви на Релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України»;

- рішення державного реєстратора Гребенюка О.Д. від 7 травня 2024 року, 10:59:15 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 72994109 на підставі дубліката свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: службовий житловий будинок. Опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 124, житлова площа (кв.м): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 37823792;

- рішення державного реєстратора Гребенюка О.Д. від 7 травня 2024 року, 12:32:26 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 72993104 на підставі дубліката свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 29311015668040. Об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: будівля сторожки. Опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 37823756.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 27 серпня 2025 року, в якому ухвалою від 2 жовтня 2025 року виправлено описку, відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача Сергійчука Ю.В. про закриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України», третя особа – державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк О.Д., про зобов`язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позов ОСОБА_1 задоволено.

Зобов`язано релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» не чинити ОСОБА_1 перешкоди у користуванні Свято-Успенським храмом селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області, службовим житловим будинком, будівлею сторожки, земельною ділянкою з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнано протиправними та скасовано:

- рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка О.Д. від 3 травня 2024 року про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №72960404 та державну реєстрацію змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведену 3 травня 2024 року державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком О.Д. щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1760497668230; номер об`єкта в РПВН – 37823664; номер відомостей про речове право – 30197112), що виявилися у зміні найменування власника з Релігійної громади Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви на Релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України»;

- рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка О.Д. від 7 травня 2024 року, 10:59:15 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: службовий житловий будинок. Опис об`єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 37823792;

- рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка О.Д. від 7 травня 2024 року, 12:32:26 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт. Тип об`єкта: будівля сторожки. Опис об`єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 37823756.

Стягнуто з Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 422 грн 40 коп.

Суд першої інстанції керувався тим, що ОСОБА_1 як настоятель Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви набув у встановленому порядку право користування будівлею храму, будівлею сторожки та службовим житловим будинком, а також земельною ділянкою, на якій вказані будівлі розміщені. Внаслідок незаконних реєстраційних дій державного реєстратора Гребенюка О.Д. про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно змін щодо найменування власника будівлі храму, будівлі сторожки та службового житлового будинку ОСОБА_1 чиняться перешкоди в користуванні нерухомим майном, а тому ці порушення слід усунути. За змістом позову, предметом спору та суб`єктним складом сторін справа віднесена до цивільної юрисдикції, а тому заява представника відповідача Сергійчука Ю.В. про закриття провадження у справі не підлягає задоволенню. Оскільки позов задоволено, то з відповідача на користь ОСОБА_1 слід присудити витрати зі сплати судового збору.

Короткий зміст і узагальнені доводи апеляційної скарги

В апеляційній скарзі Релігійна громада просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про відмову в позові посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що внаслідок зміни підлеглості в канонічних питаннях Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви змінила свою назву на Релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України». Релігійна громада є законним власником будівлі храму, будівлі сторожки та службового житлового будинку, а тому суб`єктне право чи охоронюваний інтерес ОСОБА_1 не порушені. Зміну відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором Гребенюком О.Д. відповідно до вимог закону та на підставі належних документів. Обставини камеральної перевірки державного реєстратора Гребенюка О.Д. і відмови в проведенні реєстраційних дій державним реєстратором Малініною О.С. не є підставою для задоволення позову.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін, вказавши на його законність та обґрунтованість.

Державний реєстратор Гребенюк О.Д. не висловив свою позицію щодо апеляційної скарги.

Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції

Апеляційна скарга Релігійної громади не містить доводів щодо неправильності рішення суду в частині розгляду заяви представника відповідача Сергійчука Ю.В. про закриття провадження у справі, а тому згідно з частиною першою статті 367 Цивільного процесуального кодексу України (далі – ЦПК України) в апеляційному порядку в цій частині рішення суду не переглядається.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Статтею 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення суду не відповідає.

Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити.

Суд першої інстанції не з`ясував обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги та заперечення сторін, і не врахував норми статей 15, 16, 396 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України).

У зв`язку з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, та неправильним застосуванням норм матеріального права оскаржуване рішення суду в частині вирішення спору по суті заявлених вимог підлягає скасуванню з ухваленням у цій частині нового рішення.

Також суд апеляційної інстанції має змінити розподіл судових витрат.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

10 вересня 1991 року створено Свято-Успенську парафію Української Православної Церкви у місті Летичеві Хмельницької області та затверджено її Статут. Назву релігійного об`єднання було визначено як Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви.

З 21 квітня 2021 року ОСОБА_1 призначено настоятелем Свято-Успенського храму місто Летичів Летичівського округу Хмельницької єпархії Української православної церкви.

На підставі рішення від 31 березня 1999 року №11 Летичівська селищна рада Летичівського району Хмельницької області видала Українській православній церкві (Свято-Успенський храм) державний акт на право постійного користування землею серії І-ХМ №002514, згідно з яким Українській православній церкві надано у постійне користування земельну ділянку для культових потреб громади площею 0,755 га по АДРЕСА_1 . Акт зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №121.

Земельна ділянка площею 0,7553 га з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, яка розмішена по АДРЕСА_1 , і призначена для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (03.04), належить Летичівській об`єднаній територіальній громаді в особі Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області

Рішенням Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21 вересня 2012 №109 оформлено право власності Релігійної громади Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 , а саме на будівлю храму, будівлю сторожки та службовий житловий будинок.

На підставі цього рішення Летичівська селищна рада Хмельницької області видала Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви свідоцтва про право власності на нерухоме майно: серії НОМЕР_1 від 10 жовтня 2012 року – на будівлю храму (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1760497668230); серії САЕ №605970 від 8 жовтня 2012 року – на службовий житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2931132068040); серії САЕ №605969 від 8 жовтня 2012 року – на будівлю сторожки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2931101568040), - та зареєструвала право власності релігійної громади на вказане нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4 січня 2021 року між Релігійною організацією «Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви» та ОСОБА_1 укладено договір оренди службового житлового приміщення, за змістом якого вказана релігійна організація передала позивачу в безстрокове користування службовий житловий будинок.

Рішенням загальних (парафіяльних) зборів №1 від 10 квітня 2023 року Релігійна громада змінила підлеглість у канонічних та організаційних питаннях і перейшла під канонічне підпорядкування Управління Хмельницької єпархії Православної церкви України, а також прийняла Статут Релігійної громади (в новій редакції), зареєстрований розпорядженням Хмельницької обласної державної адміністрації від 16 травня 2023 року №383/2023-р. 19 травня 2023 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань був внесений запис щодо зміни назви Релігійної громади (ідентифікаційний код 23564320).

У травні 2014 року державний реєстратор Гребенюк О.Д. провів реєстраційні дії про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині зміни найменування власника нерухомого майна. Так, державним реєстратором Гребенюком О.Д. прийняті рішення: 3 травня 2024 року про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер: 72960404 щодо реєстрації права власності на будівлю храму; 7 травня 2024 року про державну реєстрацію прав індексний номер: 72993104 щодо реєстрації права власності на будівлю сторожки; 7 травня 2024 року про державну реєстрацію прав індексний номер: 72994109 щодо реєстрації права власності на службовий житловий будинок. На підставі цих рішень до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про право власності Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви» на будівлю храму (номер відомостей про речове право – 30197112), на службовий житловий будинок (номер відомостей про речове право – 54897142), на будівлю сторожки (номер відомостей про речове право – 54896798).

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 319, 321 ЦК України, згідно яких власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

За змістом частини першої статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

В силу статті 18 Закону України від 23 квітня 1991 року №987-ХІІ «Про свободу совісті та релігійні організації» (далі – Закон №987-ХІІ) релігійні організації володіють, користуються і розпоряджаються майном, яке належить їм на праві власності. У власності релігійних організацій можуть бути будівлі, предмети культу, об`єкти виробничого, соціального і добродійного призначення, транспорт, кошти та інше майно, необхідне для забезпечення їх діяльності. Право власності релігійних організацій охороняється законом.

Як передбачено частиною сьомою статті 8 Закон №987-ХІІ зміна підлеглості релігійної громади не впливає на зміст права власності та інших речових прав такої релігійної громади, крім випадку, встановленого статтею 18 цього Закону.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон №1952-ІV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із положень статей 4, 5 Закону №1952-ІV слідує, що державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право власності на об`єкти нерухомого майна, а саме на житлові будинки, будівлі, споруди, їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

В силу частини першої статті 27 Закону №1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, а також інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Статтею 26 Закону №1952-ІV унормовано порядок внесення відомостей до Державного реєстру прав.

У частині третій зазначеної норми визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до частини другої статті 386 ЦК України, яка включена до глави 29 цього Кодексу, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Речовими правами на чуже майно є: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно (стаття 395 ЦК України).

За змістом статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

В силу частини першої статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як передбачено статтею 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право (пункт 3 частини другої статті 16 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що право власності – це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону та на власний розсуд. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.

Об`єктами цивільних прав є речі, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки. До нерухомих речей відносяться земельні ділянки, будинки, споруди як житлового, так і виробничого призначення, а також інші об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Релігійні організації можуть набувати у власність будівлі, предмети культу, об`єкти виробничого, соціального і добродійного призначення, транспорт, кошти та інше майно, необхідне для забезпечення їх діяльності. Право власності релігійних організацій підлягає захисту в загальному порядку.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень свого права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Таке право забезпечується йому за допомогою негаторного позову.

Негаторний позов – це позадоговірна вимога власника, що володіє річчю, до третьої особи про усунення перешкод у здійсненні правомочностей користування і розпоряджання майном.

Перешкодою у здійсненні правомочностей власника є неправомірні дії порушника цих прав. Порушення права користування має місце тоді, коли власник позбавляється можливості отримувати корисні (споживні) властивості речі.

У такий же спосіб особа, яка має право на чуже майно, зокрема, право користування, вправі захистити це право, як від сторонньої особи, так і від власника майна.

Право на звернення до суду гарантується чинним законодавством і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право порушується, не визнається або оспорюється. При цьому саме на позивача покладається обов`язок довести порушення своїх прав, свобод та інтересів у спірних правовідносинах.

Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Зібрані докази вказують на те, що Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» є власником будівлі-храму, будівлі сторожки та службового житлового будинку. Водночас земельна ділянка з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100 є комунальною власністю Летичівської об`єднаної територіальної громади та перебуває у постійному користуванні Релігійної громади.

Матеріали справи не містять належних і допустимих доказів набуття ОСОБА_1 як фізичною особою речового права на будівлю храму та будівлю сторожки. Також у справі відсутні достатні та об`єктивні дані про те, що Релігійна громада чинить йому перешкоди у користуванні переданим йому в оренду службовим житловим будинком, а також земельною ділянкою, на якій розташований цей будинок.

Отже позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню з огляду на те, що його право у спірних правовідносинах не порушено.

Вказані фактичні обставини та правові норми залишилися поза увагою суду першої інстанції.

3.Висновки суду апеляційної інстанції

При вирішенні спору суд першої інстанції не з`ясував усі обставини справи та не застосував правильно норми чинного законодавства, а тому ухвалене ним рішення не може залишатися в силі.

В позові ОСОБА_1 слід відмовити.

Щодо судових витрат

Вирішуючи питання про зміну розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції враховує положення статті 141 ЦПК України, згідно з якою судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки в позові ОСОБА_1 відмовлено, то сплачений ним судовий збір за подання позову не підлягає відшкодуванню.

Водночас із ОСОБА_1 на користь Релігійної громади слід стягнути 5 813 грн 76 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись статтями 374, 376, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

ухвалив:

Апеляційну скаргу Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» задовольнити.

Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 27 серпня 2025 року в частині вирішення спору по суті заявлених вимог скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, розподіл судових витрат між сторонами змінити.

В позові ОСОБА_1 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання – АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_2 ) на користь Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України» (місцезнаходження – 31500, Хмельницька область, Хмельницький район, селище Летичів, вулиця Шірпала Леоніда, 19; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України – 23564320) 5 813 гривень 76 копійок витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 січня 2026 року.

Судді: О.І. Ярмолюк

Л.М. Грох

Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції – Лазаренко А.В.

Доповідач – Ярмолюк О.І. Категорія 2