Рішення від 28 січня 2026 р. у справі №292/1365/25 — Пулинський районний суд Житомирської області

ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/1365/25

Провадження № 2/292/129/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Заочне

29 січня 2026 року с-ще Пулини

Пулинського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В.

секретар судового засідання Риданова Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди,-

У С Т А Н О В И В :

У грудні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА", мотивуючи його тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087, площею 2,75 га, що розташована на території Ялинівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

12.06.2018 між ним та ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду строком на 7 років товариству передано вказану земельну ділянку зі сплатою орендної плати, тобто до 12.06.2025. 12.06.2018 договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

01.09.2023 на підставі договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладеного між ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" та ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА", право оренди на належну йому земельну ділянку перейшло до ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА".

Враховуючи, що строк дії договору закінчувався 12.06.2025 та він не мав наміру продовжувати дію договору з ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА", то 01.05.2025ним було підготовлено лист-повідомлення про не бажання поновлювати дію договору та 02.05.2025 надіслав такі листи до ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" та ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА". Будь-якої відповіді на листи не надійшло.

В подальшому, він звернувся до державного реєстратора для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,75 га.

Проте, державний реєстратор в усному порядку повідомила йому, що зареєструвати припинення права оренди в даному випадку немає можливості, оскільки законодавством не врегульовано це питання та повідомила про необхідність звернення з позовом до суду.

Вважає, що право оренди ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" наналежну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,75 га відсутнє (припинене), оскільки 12.06.2028 було укладено договір зі строком дії 7 років. Будь-яких строків надсилання заперечень щодо поновлення/продовження дії договору в договорі не було вказано, але він завчасно, 02.05.2025 надіслав заперечення як попередньому орендарю, так і новому орендарю. Тобто, договір припинив свою дію 12.06.2025, і як наслідок, припинилося право оренди відповідача на спірну земельну ділянку, але відомості про право оренди не виключені з ДРРП.

Враховуючи наведене, просить суд визнати відсутнім (припиненим) у відповідача право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,75 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 26637857 від 12.06.2018), стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 05.01.2026 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, у позовній заяві просить розглянути справу без його участі, проти заочного розгляду справи та ухвалення рішення не заперечує.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НВО 427343 від 08.04.2017, ОСОБА_1 належить земельна ділянка за кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,7517 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ялинівської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

Згідно договору оренди землі №б/н від 12.06.2018, укладеного між ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" та ОСОБА_1 , останній передав товариству в оренду строком на 7 років земельну ділянку з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,7517 га, яка знаходиться на території Ялинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області.

Відповідно до пунктів 28-29 договору дія договору припиняється у разі: закінчення терміну, на який його було укладено за умови подання орендодавцем письмових заперечень у відповідності до п6 цього договору; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 34 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно пункту 36 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 455154188 від 05.12.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087, площею 2,75 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 12.06.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 26637857, рішення про державну реєстрацію № 41626075 від 15.06.2018, та передано в оренду ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" строком дії 7 років. 01.09.2023 укладено договір №1 про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення між ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" та ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА" і новим орендарем є ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" .

Відповідно до договору №1 про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01.09.2023 та додатку №1 до вказаного договору, укладеного між ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" та ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА", переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких відчужуються та акту приймання-передачі права користування (оренди) земельних ділянок, останнє продало (відчужило) право користування (оренди) земельних ділянок, у тому числі і ту, яка належать ОСОБА_1 .

Згідно листа – повідомлення від 01 травня 2025 року позивач повідомив ТОВ «ЯЛИНІВКА НОВА» та відповідача ТОВ «АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА» про не бажання поновлювати дію договору та повернення йому спірної земельної ділянки у зв`язку із закінченням строку договору оренди.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина 1 статті 407 ЦК України).

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються спеціальними нормами законодавства, закріпленими, зокрема, в Земельному кодексі України та Законі України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (частина перша статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки (стаття 34 Закону України «Про оренду землі»).

У справі встановлено, що укладеним договором оренди землі, обумовлено, що строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 який укладено на 7 років 12 червня 2025 року сплив.

Згідно ч. 5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Оскільки, на підставі договору № 1 від 01.09.2023, укладеного між ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" та ТОВ "ЯЛИНІВКА НОВА", право оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , перейшло до ТОВ "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" з усіма правами та обов`язками, передбаченими договорами.

Водночас матеріали справи не містять договору оренди землі та відомостей про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки за іншим орендарем.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ятастатті 6 Закону України «Про оренду землі»).

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (частина першастатті 34 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 26 травня 2020 року у справі № 921/613/17-г/17 зазначив, що закон пов`язує виникнення права оренди земельної ділянки з моментом державної реєстрації цього речового права, а з моменту реєстрації припинення речового права оренди земельна ділянка вважається повернутою (пункт 9.34).

Оскільки право оренди ТОВ АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" є зареєстрованим у відповідному реєстрі, відомості про припинення права оренди землі внесені до цього реєстру не були, тому суд приходить до висновку, що земельна ділянка вважається юридично не повернутою її власникові, а збереження відомостей у державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди ТОВ АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" є порушенням прав власника на розпорядження своїм майном.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону, якою визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, орендар зобов`язаний до закінчення строку оренди землі повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

Згідно статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Так, обгрунтування заявлених вимог позивач зводив до того, що після припинення дії договору оренди землі, який він не бажає ні продовжувати, ні поновлювати, Земля йому товариством не повернута, та вказав, що такі дії товариства чинять їй перешкоди у користуванні останньою.

Відповідачем доводи позивача не спростовані.

Відтак, права позивача є порушеними та підлягають захисту.

Якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право позивача підлягає захисту обраним ним способом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 .

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп. суд стягує з відповідача на його користь.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 280-283, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди, задовольнити.

Визнати відсутнім (припиненим) у товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825486200:10:000:0087 площею 2,75 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 26637857 від 12.06.2018).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА ЯЛИНІВКА" (12043, вул.Шевченка, 5б, с. Ялинівка, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 45084599) на користь ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 (двадцять) коп.

Відповідачу, який не з"явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. В. Гуц