Рішення від 27 січня 2026 р. у справі №577/5808/25 — Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 577/5808/25

Провадження № 2/577/79/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2026 року

Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Логіна Є.В.,

за участю секретаря судового засідання Скляр О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Конотоп, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення частки з майна, що є у спільній частковій власності -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення частки з майна, що є у спільній частковій власності, в якому просить виділити йому 1/2 частку з нерухомого майна - житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка є у спільній частковій власності і складається з приміщення житлового будинку літ. «A1», прибудови літ. «а3», погреба літ. «пг2», 1/2 ч. сараю літ. «Б1», гаража літ.«ДІ», літнього душа літ. «El», вбиральні літ. «З1», 1/2 ч. огорожі літ. N? 1, 1/2 ч. колодязя літ. N? 2 ; квартири N? 2 загальною площею 51,9 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м: (2-1) - кухні площею 10,2 кв.м, (2-2) - санвузла площею 2,4 кв.м, (2-3) - передньої площею 9,3 кв.м, (2-4) - житловою площею 15,4 кв.м, (2-5) – житловою площею 7,6 кв.м, (2-6) - житловою площею 7,0 кв.м. Всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 51,9 кв.м., житлова площа - 30 кв.м.; господарчих споруд: 1/2 ч. сараю літ. «Б» загальною площею 28,8 кв.м., площа 1/2 ч. складає 14,4 кв.м, погреба літ. «пг2» загальною площею 5,5 кв.м, гаража літ. «Д1» загальною площею 6,4 кв.м, літнього душа літ. «E1» загальною площею 1,3 кв.м, вбиральні літ. «З1» загальною площею 1,0 кв.м, 1/2 ч. огорожі літ. N? 1, 1/2 ч. колодязя літ. N? 2.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 1/2 частини будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане майно він отримав у подарунок від своєї матері ОСОБА_6 , згідно договору дарування від 06.10.2020р. та цього ж дня зареєстрував у приватного нотаріуса право власності. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, 1/2 частка якої, відповідно до договору дарування від 06.10.2025 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020 належить позивачу.

За інформацією КП Конотопського МБТІ, право власності на іншу частину спірного житлового будинку зареєстровано за відповідачами в таких частках: за ОСОБА_2 - 1/12 ч., ОСОБА_3 - 1/12 ч., ОСОБА_4 - 1/12 ч., ОСОБА_5 - 1/12 ч., а також по 1/12 частинах за ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , які померли.

Позивач не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки нерухомого майна та нотаріально його посвідчити, оскільки співвласники житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями за вказаною адресою ОСОБА_7 та ОСОБА_3 , які є між собою батьком та донькою, померли, а спадкоємці по закону на належне їм майно, хоча прийняли спадщину, проте свідоцтва про право на спадщину не отримали і найближчим часом не збираються це робити.

Згідно висновку судового експерта Меншун О.І., за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 10.09.2025 року N? 27/25, виходячи з нормативних вимог виділ житлового будинку літ. «Аl» з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. При цьому не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель, як окремих об?єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, каналізація, які фактично існують.

Оскільки з викладених вище причин позивач не може реалізувати своє право власності щодо розпорядженням належним йому на праві власності нерухомим майном, тому вимушений за захистом прав звернутися з даним позовом до суду.

Ухвалою судді від 01.10.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 19.11.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті.

Представник позивача, адвокат Волкова І.І. в судове засідання не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача і представника, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, подавши заяву про розгляд справи без їх участі , позовні вимоги визнають.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи (ч.1 ст. 223 ЦПК України).

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши зібрані по справі докази, що ґрунтуються на повному і об`єктивному розгляді справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.1 , 3ст. 364 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 06.10.2012 р. є власником 1/2 ч. житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020 р. ( а.с.11-13 ).

Крім того, ОСОБА_1 на підставі договору дарування частки земельної ділянки від 06.10.2012 р. є власником 1/2 ч. земельної ділянки , загальна площа якої складає 0,0504 га , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910400000:06:128:0101, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.10.2020 р. ( а.с.14,15,16 ).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.09.2025 р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нерухоме майно на 1/2 ч. житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5910400000:06:128:0101 (а.с.17).

Згідно довідки КП Конотопське МБТІ від 15.09.2025 р., станом на 2012 рік, право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за матір`ю позивачки - ОСОБА_9 – 1/2 ч. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 02.08.1989 р. р.N? 4014; ОСОБА_7 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 28.08.2000 р. р. N? 4101; ОСОБА_2 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 28.08.2000 р. N 4101; ОСОБА_3 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 28.08.2000 р. N? 4101; ОСОБА_8 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 28.08.2000 р. N 4101; ОСОБА_4 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною нотаріальною конторою від 28.08.2000 р. N 4101, ОСОБА_5 - 1/12 ч. на підставі договору міни, посвідченого Конотопською державною отаріальною конторою від 28.08.2000 р. р. N 4101 та записано в книгу під N 94 р. N 9243, і що дана інформація про реєстрацію права власності надана станом на 31.12.2012 року.( а.с.19)

Згідно копій свідоцтва про смерть, співвласники ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.37,38).

Відповідно до висновку експерта Меншун О.І., за результатамі проведення будівельно-технічного дослідження від 10.09.2025 року N? 27/25, виходячи з нормативних вимог, виділ житлового будинку літ. «Аl» з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_3 . При такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об?єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, каналізація, які фактично існують.( а.с.23-28).

Позивачу ОСОБА_1 в такому випадку виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «A1», прибудови літ. «а3», погріб літ. «пг2», 1/2 ч. сараю літ. «Б1», гараж літ.«ДІ», літній душ літ. «El», вбиральня літ. «З1», 1/2 ч. огорожі літ. N? 1, 1/2 ч. колодязя літ. N? 2 ; квартира N? 2 загальною площею 51,9 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м: (2-1) - кухня площею 10,2 кв.м, (2-2) - санвузол площею 2,4 кв.м, (2-3) - передня площею 9,3 кв.м, (2-4) - житлова площею 15,4 кв.м, (2-5) – житлова площею 7,6 кв.м, (2-6) - житлова площею 7,0 кв.м. Всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 51,9 кв.м., житлова площа - 30 кв.м.; господарчі споруди: 1/2 ч. сараю літ. «Б» загальною площею 28,8 кв.м., площа 1/2 ч. складає 14,4 кв.м, погріб літ. «пг2» загальною площею 5,5 кв.м, гараж літ. «Д1» загальною площею 6,4 кв.м, літній душ літ. «E1» загальною площею 1,3 кв.м, вбиральня літ. «З1» загальною площею 1,0 кв.м, 1/2 ч. огорожа літ. N? 1, 1/2 ч. колодязь літ. N? 2.

Отже, із представлених суду доказів вбачається, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє 1/2 ч. житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що є окремий вхід, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, каналізація, які фактично існують, тобто сформований тривалий порядок користування.

Таким чином, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню, тому необхідно виділити в натурі ОСОБА_1 1/2 ч. житлового будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.

Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачу в натурі належне йому майно та визнання за ним права власності не порушує права та законні інтереси інших осіб.

Керуючись ст. 356, 357, 364 ЦК України , ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка є у спільній частковій власності, а саме:

1.Приміщення житлового будинку літ. «A1», прибудову літ. «а3», погріб літ. «пг2», 1/2 ч. сараю літ. «Б1», гараж літ.«Д1», літній душ літ. «El», вбиральню літ. «З1», 1/2 ч. огорожі літ. N 1, 1/2 ч. колодязя літ. N 2.

Квартиру N 2 загальною площею 51,9 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м:

(2-1) - кухню площею 10,2 кв.м;

(2-2) - санвузол площею 2,4 кв.м;

(2-3) - передню площею 9,3 кв.м,;

(2-4) - житлову площею 15,4 кв.м;

(2-5) – житлову площею 7,6 кв.м,;

(2-6) - житлову площею 7,0 кв.м.

Всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 51,9 кв.м., житлова площа - 30 кв.м.

2. Господарчі споруди:

1/2 ч. сараю літ. «Б» загальною площею 28,8 кв.м., площа 1/2 ч. складає 14,4 кв.м,;

погріб літ. «пг2» загальною площею 5,5 кв.м,;

гаража літ. «Д1» загальною площею 6,4 кв.м,;

літній душ літ. «E1» загальною площею 1,3 кв.м,;

вбиральню літ. «З1» загальною площею 1,0 кв.м,;

1/2 ч. огорожі літ. N 1;

1/2 ч. колодязя літ. N 2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану частину житлового будинку з господарськими спорудами, як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши для нього право спільної часткової власності на цю нерухомість.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстрована: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_3 (зареєстрований: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_4 (зареєстрована: АДРЕСА_4 )

Відповідач: ОСОБА_5 (зареєстрований: АДРЕСА_4 )

Суддя Логін Є. В.