Рішення від 25 січня 2026 р. у справі №175/11689/25 — Дніпровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 175/11689/25

Провадження № 2/175/2316/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

"26" січня 2026 р. с-ще Слобожанське

Дніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Журавель Т.С., за участю секретаря судового засідання Вербицької К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа - Головне управління ДПС у Донецькій області, про стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Краматорська міська рада (код ЄДРПОУ: 24812116, місцезнаходження: 84313, м. Краматорськ, площа Миру, буд. 2) через свого представника звернулася до Дніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 03.07.2019 року між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:001:0292, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Під час здійснення контролю за належним виконанням умов договору встановлено, що відповідачем не сплачувалась орендна плата за період з 01.06.2022 року по 24.04.2024 року, у зв`язку з чим було порушено умови договору оренди землі. Внаслідок зазначених порушень у ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за землю комунальної власності, а також у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання позивачем нараховано інфляційні втрати та 3 % річних. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № б/н від 03.07.2019 року у розмірі 102 025,94 грн, 3 % річних у сумі 6 302,12 грн та інфляційні втрати у сумі 22 843,83 грн.

Ухвалою судді Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 19.08.2025 року дану позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання також не з`явився. Про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової кореспонденції за адресою його місця проживання. Про причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності та відзиву не подавав.

Представник Головного управління ДПС у Донецькій області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Ухвалою Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 26.01.2026 року постановлено провести заочний розгляд справи.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, нежитлове приміщення, будівля закусочної « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві власності ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2017 року.

На підставі рішення Краматорської міської ради від 24.04.2019 року № 53/VII-230 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» було встановлено, що міською радою передано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_2 , площею 0,0300 га, фізичній особі ОСОБА_1 для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (під кафе з літнім майданчиком) строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:001:0292) (код КВЦПЗ - 03.10).

03.07.2019 року між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:001:0292, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 1 укладеного договору оренди передбачено, що орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 24.04.2019 року № 53/VII-230 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» строкове платне користування земельну ділянку надає, а орендар приймає земельну ділянку несільськогосподарського призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (під кафе з літнім майданчиком) (код КВЦПЗ 03.10) 3 кадастровим номером 1412900000:00:001:0292, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,0300 га. Відведена на місцевості земельна ділянка має конфігурацію багатокутника, рельєф місцевості рівнинний.

Пунктами 3-4 договору передбачено, що на земельній ділянці розташоване нежитлове приміщення, будівля закусочної «Чарочка», яке знаходиться у власності орендаря на підставі договору купівлі-продажу від 18.10.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1381694614129. 4. Відомості щодо наявності на земельній ділянці, яка передається в оренду, зелених насаджень стосовно їх якості і кількості, в землевпорядній документації відсутні.

Відповідно пунктів 8 та 9 укладеного договору, сторони погодили, що договір укладено на 5 років по 24.04.2024 рік включно. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк, при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 8 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору 43831,63 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Згідно акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки від 03.07.2019 року, Краматорська міська рада на підставі рішення міської ради від 24.04.2019 № 53/VII-230 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» передала, а ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку площею 0,0300 га з кадастровим номером 1412900000:00:001:0292 для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (під кафе з літнім майданчиком) по АДРЕСА_2 .

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:001:0292, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_1 , на підставі договору оренди.

Згідно розрахунку орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку комунальної власності 1412900000:00:001:0292, за період з 01.06.2022 року по 24.04.2024 року ОСОБА_1 була нарахована заборгованість зі сплати за орендну плату у розмірі 102025 грн. 94 коп., 3 відсотки річних у розмірі 6302 грн. 12 коп., інфляційні втрати в розмірі 22843 грн. 83 коп.

З метою здійснення заходів досудового врегулювання спору 07.02.2025 року на адресу відповідача направлено претензію №2/25 (вих. № 01.01.01-26/206 від 07.02.2025 року) про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3 відсотків річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди землі №б/н від 03.07.2019 року (кадастровий номер земельної ділянки 1412900000:00:001:0292).

Вирішуючи спір по суті суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оренду землі», об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема з договорів.

Згідно ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до підпункту 269.1.2 пункту 269.1 статті 269 ПКУ встановлено, що платниками плати за землю, зокрема, є платники орендної плати землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Згідно з підпунктом 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 ПКУ землекористувачі це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які користуються земельними ділянками державної та комунальної власності: 1) на праві постійного користування; 2) на умовах оренди.

Судом було встановлено, що 03.07.2019 року між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:001:0292, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому, відповідач належним чином покладені на неї зобов`язання за укладеним договором не виконала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

Отже, суд доходить висновку, що у зв`язку з невиконанням грошового зобов`язання позивач також набув право вимоги, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України, щодо стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Дослідивши встановлені фактичні обставини у справі, оцінивши докази, суд доходить висновку, що позовна заява є обґрунтуваною та такою, що підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 19, 27, 76-81, 89, 141, 258, 263, 265, 268, 280-289, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа - Головне управління ДПС у Донецькій області, про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Краматорської міської ради (код ЄДРПОУ: 24812116, місцезнаходження: 84313, м. Краматорськ, площа Миру, буд. 2) заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі №б/н від 03.07.2019 року за період з 01.06.2022 року по 24.04.2024 року в розмірі 102025 грн (сто дві тисячі двадцять п`ять гривень) 94 коп., 3 відсотки річних у розмірі 6302 грн. (шість тисяч триста дві гривнi) 12 коп., інфляційні втрати в розмірі 22843 грн. (двадцять дві тисячі вісімсот сорок три гривнi) 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Краматорської міської ради (код ЄДРПОУ: 24812116, місцезнаходження: 84313, м. Краматорськ, площа Миру, буд. 2) сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Т. С. Журавель