Рішення від 21 січня 2026 р. у справі №496/2985/25 — Біляївський районний суд Одеської області

Справа № 496/2985/25

Провадження № 2/496/652/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2026 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Шаньшиній М.В.,

за участю секретаря судового засідання Ткаченко В.М.,

представник позивача – Дмитрова Р.О.,

представник відповідача – Гаврилюк Х.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ», тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Касібус»,Ю про захист прав споживача, розірвання договору та стягнення коштів,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою в якій просила суд:

-Персональний меморандум №АВ-20-10/001а укладений 11.02.2025 року між обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 – розірвати;

-Стягнути з Обслуговуючого кооператива «АРТ ВІЛЛЬ» (КОД ЄДРПОУ: 39803569) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) грошові кошти, сплачені за Персональним меморандумом від 11 лютого 2025 року № АВ-20-10/001а у розмірі 891 688,90 грн.

- Стягнути з Обслуговуючого кооператива «АРТ ВІЛЛЬ» (КОД ЄДРПОУ: 39803569) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) курсову різницю в розмірі 5 496, 52 грн.

- Стягнути з Обслуговуючого кооператива «АРТ ВІЛЛЬ» (КОД ЄДРПОУ: 39803569) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 5 000, 00 грн моральної шкоди.

Свій позов позивачка мотивувала тим, що 08.05.2021 між OK «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 було укладено Персональний меморандум № АВ-20-10/0001а, за умовами якого Кооператив мав задовольнити по требу Заявника, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, виражене у отриманні права на поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком набуття Асоційованим членом права власності на Об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, в порядку, визначеному Меморандумом.

24.02.2022 року розпочалася військова агресія проти України, у зв`язку з чим указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено воєнний стан із 05 год 30 хв 24.02.2022, який неодноразово продовжувався і діє на даний час.

Дані обставини змусили ОСОБА_1 , яка разом із своєю дитиною змушена була виїхати за кордон, що не змогло не вплинути на матеріальне становище позивача. Оскільки життя за межами України поставило виклик у забезпечені необхідних умов для проживання її та дитини. У зв`язку з чим, можливості виплати Цільового внеску в ОСОБА_1 не було.

Також OK «АРТ ВІЛЛЬ» розсилав листи з вимогами про сплату цільового внеску, погрожував розірванням Персонального меморандуму та застосування відповідних наслідків. Натомість жодних дій спрямованих на виникнення у заявника права власності на Об`єкт нерухомості, зазначений у Меморандумі не вчиняло, а отже мети своєї діяльності не досягало.

У зв`язку з чим, 11.02.2025 між ОК «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 було укладено угоду про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу від 08.05.2021 № АВ-20-10/0001а.

Згідно з умовами даної угоди сторони не лише дійшли згоди про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу від 08.05.2021 № АВ-20- 10/0001 а, а і вирішили зарахувати грошову суму у розмірі - 613 942,80 грн, яка була внесена ОСОБА_1 до ОК «АРТ ВІЛЛЬ» на умовах Персонального меморандуму у рахунок виконання зобов`язання за Персональним меморандум № АВ-20-10/001а.

Окрім того, 11.02.2025 ОК «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 уклали Персональний меморандум № АВ-20-10/001а, згідно якого заявник зобов`язується внести Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив, в свою чергу досягти передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задовольнити потребу Заявника, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом сприяння у забезпеченні виникнення у Заявника права асоційованого члена, виражене у отриманні права на поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком набуття Асоційованим членом права власності на Об`єкт нерухомості, зазначений у Меморандумі, в порядку, визначеному Меморандумом.

У розділі І Персонального меморандуму від 11.02.2025 № АВ-20-10/001а (Терміни, що використовуються) Об`єкт нерухомості - це секція 20, квартира АДРЕСА_1 , 198/2, 199/1, АДРЕСА_2 , з кадастровим номером № 5:23755200:02:004:0173, за адресою: АДРЕСА_3 , схема якого зазначена у Додатку № 1 «Схема об`єкта нерухомості» до Меморандума.

Позивач зазначає, що вона сплатила пайовий та вступний внески, як то передбачено умовами Персонального меморандуму від 11.02.2025 № АВ-20-10/001а.

В той же час сплата цільового внеску здійснюється ОСОБА_1 згідно з Додатком № 2 «Графік внесення Цільового внеску» до Персонального меморандуму від 11.02.2025 № АВ-20-10/001а, який було погоджено сторонами та заборгованості за яким немає (копії итанцій додаються).

В той же час, вказаний Об`єкт нерухомості збудований лише до третього поверху, тобто з 2021 року будівельні дії майже не відбуваються, а вимоги про сплату Цільового внеску надходять з регулярністю.

Адвокатом Дмитровою P.O, було вжито заходів аби дізнатись про хід будівництва, однак відповідей, які б могли забезпечити реальне виконання взятих на себе зобов`язань відповідачем позивач так і не отримав, що свідчить про істотне порушення умов договору.

У зв`язку з чим ОСОБА_1 прийняла рішення про припинення внесення які б зараховувались у якості Цільового внеску та звернутись до суду з вказаною позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Від представника відповідача в судовому засіданні позов не визнала, та надала до суду відзив на позовну заяву, в якій зазначила наступне. Так представник відповідача в судовому засіданні підтвердила факт того, що ОСОБА_1 було подано голові ОК “АРТ ВІЛЛЬ” заяву про вступ до асоційованих членів кооперативу, в якій Позивач просила прийняти її до складу асоційованих членів Кооперативу з правом дорадчого голосу на загальних зборах членів кооперативу. В цій заяві Позивачі зазначили, що відповідно до погодженого з нею та підписаного нею Персонального меморандуму асоційованого члену кооперативу від 11.02.2025 № AB-20-10/0001а, розмір паю, який вона зобов`язуються внести відповідно до умов персонального меморандуму, складає 100,00 грн. (сто грн. 00 коп.) без ПДВ, розмір цільового внеску, який вони зобов`язуються внести відповідно до умов персонального меморандуму, складає 2018711,78 грн. (Два мільйона вісімнадцять тисяч сімсот одинадцять грн. 78 коп.) без ПДВ, що за домовленістю сторін еквівалентно 48294,54 дол. США (Сорок вісім тисяч двісті дев`яносто чотири дол. 54 цен.), розрахованого за курсом продажу долару США, встановленого АТ КБ «ПРИВАТБАНК», станом на день, що передує дню укладання вищевказаного Меморандуму. Також, у Заяві про вступ до асоційованих членів кооперативу вказано, що за наслідками виконання Сторонами умов Меморандуму та Кооперативом своїх статутних завдань, після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію я маю намір задовольнити свою потребу у створенні Об`єкта нерухомості квартира у секції № 20, будівельний номер АДРЕСА_4 поверсі Об`єкта будівництва. 11.02.2025 між Кооперативом та Позивачем було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № AB-20-10/0001а.

Вступ Заявника до Кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви на ім`я Голови Кооперативу. Заявник після подачі Заяви про вступ до Кооперативу та підписання Меморандуму, зобов`язаний сплатити Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок у порядку та розмірах, визначених Меморандумом. Таким чином, правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про кооперацію», укладеним між сторонами Персональним Меморандумом та Статутом Відповідача.

По-друге, щодо доводів позовної заяви про те, що Відповідач не виконує свої зобов`язання та істотно порушив умови Меморандуму. Відповідно до п.2 додатку №3 до Меморандуму встановлено орієнтовний строк готовності пакету документів, що відповідно до вимог законодавства необхідні для реєстрації права власності на Об`єкт нерухомості – до 31.03.2026 року. При цьому, згідно вказаного пункту Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк готовності пакету документів, що відповідно до вимог законодавства необхідні для реєстрації права власності на Об`єкт нерухомості на строк до 12 (дванадцяти) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму. Отже, зважаючи на викладене, строки за ПМ є по-перше, орієнтовними та не визначеними остаточною (планованою) кінцевою датою, та по-друге станом на дату звернення Позивача до суду та подачу даного відзиву навіть такий орієнтовний строк ще не настав.

При цьому, ПМ не передбачає обов`язку Кооперативу повідомляти в індивідуальному порядку у письмовій формі Позивачів щодо продовження строку здачі об`єкта в експлуатацію, оскільки у Персональному меморандумі зазначено саме орієнтовний (не запланований) строк введення об`єкта будівництва в експлуатацію, відповідно до вказаної правової позиції Верховного Суду Відповідачем не порушено умов Персонального меморандуму.

Крім того, представник відповідача зазначає, що у додатку до Меморандуму Позивача був зазначений саме “орієнтовний” строк, та що Відповідач його не порушив. Відтак, зазначені твердження Позивача у позовній заяві є повністю не обґрунтованими, Відповідач права та інтереси Позивача не порушив. Відповідач в той же час наголошує на тому, що Позивач припинила виконання своїх зобов`язань щодо внесення цільового внеску згідно графіку (який розраховано Позивачам до 11.06.2027 року) з 10.04.2025 року. Тобто, зважаючи на те, що Кооператив є неприбутковою організацією, яка створена для сприяння досягненню цілей його членами за внесеними ними ж внески, Позивач проявляє непослідовність у своїх діях - припинивши сплату внесків Позивач стверджує про порушення Відповідачем умов його ПМ, що є об`єктивно неможливим тоді, коли члени кооперативу (у тому числі асоційовані) не здійснюють фінансування поставленої ними мети.

Щодо господарських відносин ОК “АРТ ВІЛЛЬ” з ТОВ “КАСІБУС” зазначила, що такі господарські відносини жодним чином не стосуються Позивача та не є предметом розгляду даної справи, а відтак і немає підстав надавати правової оцінки їм у даній справі.

У спірних правовідносинах у даній справі Персональний меморандум за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Заявника ( ОСОБА_1 ), спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена у отриманні права на поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком, у тому числі, набуття такою особою права власності на об`єкт нерухомого майна, за умови, що Заявник набув статусу Асоційованого члену, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та виконав інші зобов`язання передбачені Меморандумом в повному обсязі. Пай у спірних правовідносинах згідно ПМ - це майновий (-і) поворотний (-і) внесок (-ки) Заявника у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає поверненню у разі припинення асоційованого членства у порядку та на умовах, визначених у цьому Меморандумі та статуті Кооперативу.

Відтак, відсутні підстави вважати, що персональний меморандум має інвестиційний характер, що спірні правовідносини регулюються Законом України “Про інвестиційну діяльність” та що при вирішенні даного спору слід враховувати висновки Верховного Суду, викладені у постанові Верховного Суду від 10.04.2024 року у справі №750/319/18

Також позивач у позовній заяві просить стягнути на її користь: - 891688,90 грн. паю, вступного та цільового внесків; - 5496,52 грн курсової різниці; - 5000,00 грн моральної шкоди. За умовами пунктів 7.5.2.5.-7.5.2.6. Персонального меморандуму Сторони Меморандуму погодили, що повернення Цільового внеску та Паю на умовах, зазначених у п. 7.5.2. Меморандуму здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом. Тобто, при обчисленні сум внесків, які підлягають поверненню особи після виходу її зі складу Асоційованих сленів за власною ініціативою, беруться конкретні кошти, внесені асоційованими членами у гривні. У разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1.), до Заявника застосовуються наступні обмеження: - Вступний внесок, сплачений Заявником кооперативу йому не повертається; - За дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 15% (П`ятнадцять відсотків) від Розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму та повернення Заявнику сум внесених Цільового внеску та Паю, що є датою укладення Угоди про розірвання Меморандуму. При цьому, Розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. Меморандуму. Відтак, зважаючи на викладені умови ПМ, станом на дату розірвання ПМ Позивача їй підлягає поверненню лише пай 100,00 грн та сума цільового внеску за вирахуванням додаткового цільового внеску 15% від розрахункового розміру цільового внеску. Відповідач звертає увагу на те, що вказані умови визначені у Персональному Меморандумі Позивача та нею не оскаржуються. Відтак, оскільки наведений Позивачами у позовній заяві розмір внесків, які вони просять стягнути з Відповідача є необґрунтованими, зважаючи також на інші доводи Відзиву, які викладені вище по тексту, вимоги Позивачів задоволенню не підлягають.

Також наголосила на відсутності вини у діях Відповідача у спірних правовідносинах, що виключає підстави для стягнення з Відповідача моральної шкоди. Крім того представник відповідача зазначив, що Кооператив є неприбутковою організацією, яка не має своїх власних коштів, за рахунок яких може бути сплачено Позивачу моральну шкоду - у разі присудження судом таких коштів на користь Позивача вони безальтернативно будуть виділені з внесків, сплачених іншими членами Кооперативу для досягнення їхніх цілей, що у жодному разі не відповідає принципу справедливості та доцільності.

На підставі викладеного, представник відповідача просила відмовити в задоволенні позовної заяви.

Представник ТОВ «Касібус» в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву в якій зазначив, що спір у даній справі та прийняте у ньому рішення жодним чином не вплине на їх права та обов`язки, у зв`язку з чим не має підстав для визнання їх в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Також представник зазначає, що позивачем не було обґрунтовано чому ТОВ «Касібус» повинен бути третьою особою у даній справі та яким чином дана справа може вплинути на права та обов`язки ТОВ «Касібус».

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 08.05.2021 між OK «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 було укладено Персональний меморандум № АВ-20-10/0001а, за умовами якого Кооператив мав задовольнити по требу заявника, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок, виражене у отриманні права на поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком набуття асоційованим членом права власності на об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, в порядку, визначеному Меморандумом.

11.02.2025 між ОК «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 було укладено угоду про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу від 08.05.2021 № АВ-20-10/0001а.

Згідно з умовами даної угоди сторони не лише дійшли згоди про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу від 08.05.2021 № АВ-20- 10/0001 а, а і вирішили зарахувати грошову суму у розмірі - 613 942,80 грн, яка була внесена ОСОБА_1 до ОК «АРТ ВІЛЛЬ» на умовах Персонального меморандуму у рахунок виконання зобов`язання за Персональним меморандум № АВ-20-10/001а.

11.02.2025 ОК «АРТ ВІЛЛЬ» та ОСОБА_1 уклали Персональний меморандум № АВ-20-10/001а, згідно з якоим заявник зобов`язується внести пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному меморандумом, а кооператив, в свою чергу досягти передбаченої статутом мети діяльності кооперативу та задовольнити потребу заявника, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок, шляхом сприяння у забезпеченні виникнення у заявника права асоційованого члена, виражене у отриманні права на поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком набуття асоційованим членом права власності на об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, в порядку, визначеному меморандумом.

Пункт 2.1 персонального меморандуму визначає, що за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії кооперативу та асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності кооперативу та задоволення потреб асоційованого члена, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок.

Згідно з п. 2.3. Персонального меморандуму кооператив здійснює наступні види діяльності, але не виключно:

- сприяння у виникненні у членів та асоційованих членів кооперативу прав, передбачених цим меморандумом згідно з викладеними в ньому умовами;

- після виконання заявником умов цього меморандуму у повному обсязі, здійснення обслуговування та експлуатації об`єкта нерухомості або організація такого;

- інші види діяльності, що не заборонені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.1 Договору позивач в порядку, передбаченому договором зобов`язується внести пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному меморандумом, а відповідач зобов`язався досягти передбаченої статутом мети діяльності та задовольнити потребу Заявника, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у заявника права асоційованого члена, виражене у отриманні права поліпшення своїх житлових умов, що має наслідком набуття асоційованим членом права власності на об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, в порядку визначеному меморандумом.

Згідно з п. 5.1 меморандуму пайовий внесок складає 100 грн., підлягає внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 11.02.2025 року. Також п. 5.1 передбачено, що цільовий внесок на момент укладення Меморандуму дорівнює 2 018 711,78 грн, що за домовленістю сторін еквівалентно 48 294,54 доларів США, розрахованого по курсу продажу долару США, встановленого на міжбанківському валютному ринку України, станом на день, що передує дню укладення Меморандуму та становить 41800 грн. Розмір Цільового внеску є спеціальним, у зв`язку з чим умови п.5.1.1 та п. 7.5.3 Меморандуму не підлягають застосуванню.

Відповідно до п. 5.3 меморандуму особа, в обов`язковому порядку особа (фізична/юридична), що має намір вступити до Кооперативу у якості Асоційованого члена, зобов`язана внести повний розмір вступного внеску, визначеного відповідно до умов Меморандуму, що в свою чергу на момент укладання Меморандуму становить 8074,92 грн. без ПДВ, що є еквівалентною 193,18 дол. США, розрахованого за курсом валюти (долару США), станом на день, що передує дню укладення Меморандуму.

Позивачкою 11.02.2025 року сплачено цільовий внесок у сумі 199 671,10 грн згідно з квитанцією №СВ09078543/1, та у сумі 35000 грн. відповідно до квитанції №СВ09223032/1 від 10.04.2025 року. Також відповідно до квитанції №СВ09078581/1 від 11.02.2025 року позивачем було сплачено вступний (пайовий) внесок за меморандумом №АВ-20-10-0001а від 11.02.2025 року, квитанцією №СВ091138161/1 від 06.03.2025 року позивачем було сплачено цільовий внесок за меморандумом №АВ-20-10/0001а від 11.02.2025 року.

Згідно з відповіддю наданою ТОВ «Касібус» за вих. №27 від 14.04.2025 року адресованою адвокату Дмитрової Р.О., встановлено, що орієнтовним строком введення в експлуатацію будинку, у якому буде знаходитись актив №АВ-20-10/001а є другий квартал 2026 року.

Відповідно до п. 7.5.1 повернення цільового внеску та паю за меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання меморандуму і ініціативи асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та особливого порядку (п. 7.5.3).

Загальний порядок розірвання меморандуму з ініціативи асоційованого члену кооперативу передбачає, що право останнього заявити про своє бажання розірвати меморандум у будь – який строк, але не пізніше ніж за 60 днів до дати готовності пакету документів, що відповідно до вимог законодавства (п. 7.5.2.1). У такому випадку асоційований член кооперативу надсилає кооперативу письмову заяву про розірвання меморандуму та повернення цільового внеску та паю. Заява має бути надіслана засобами поштового зв`язку із описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення в приміщенні кооперативу з тим розрахунком щоб вона була доставлена кооперативу у строк не пізніше ніж 45 днів до введення об`єкту в експлуатацію (п. 7.5. 2.2.).

Особливий порядок розірвання меморандуму з ініціативи асоційованого члену кооперативу передбачає, що заявник має право заявити кооперативу про своє бажання розірвати меморандум та вийти зі складу асоційованих членів кооперативу у особливому порядку розірвання меморандуму не раніше ніж за 36 місяців після укладення меморандуму та не пізніше дня отримання асоційованим членом (з урахуванням порядку, передбаченого розділом 8Меморандуму) повідомлення про необхідність підписання додаткової угоди про уточнення розміру цільового та вступного внеску та результатами інвентаризації об`єкту нерухомості.

Згідно з п. 7.5.3.8 меморандуму встановлено, що умови викладені у п. 7.5.3 меморандуму поширюються виключно на асоційованих членів кооперативу, які протягом 30 днів від дати укладення меморандуму внесли не менше як 70% цільового внеску, визначеного у пп. 5.1 меморандуму та повністю вніс пай.

Відповідно до п. 7.5.2.3 меморандуму заява асоційованого члена затверджується загальними зборами членів кооперативу при відсутності заборгованості перед кооперативом зі внесення цільового внеску та паю або при внесенні цільового внеску у неповному обсязі, але своєчасно за графіком внесення цільового внеску протягом 7 робочих днів з дати її надходження. В іншому випадку протягом 30 днів.

Повернення цільового внеску та паю такому асоційованому члену кооперативу здійснюється протягом 12-х календарних місяців від дати затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу, яка є датою укладення угоди про розірвання меморандуму та повернення цільового внеску та паю заявнику (п. 7.5.2.4 меморандуму).

Сторони Меморандуму погодили, що повернення цільового внеску та паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким асоційованим членом за меморандумом (п. 7.5.2.5).

У разі дострокового розірвання меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження:

- вступний внесок, сплачений асоційованим членом кооперативу йому не повертається;

- за дострокове розірвання меморандуму кооператив утримує з цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 15% (п`ятнадцяти відсотків) від розрахункового розміру цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення загальних зборів членів кооперативу про розірвання меморандуму та повернення заявнику сум внесених цільового внеску та паю, що є датою укладення угоди про розірвання меморандуму. При цьому, розрахунковий розмір цільового внеску не може бути менший ніж цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1 меморандуму.(п. 7.5.2.6).

У випадку не внесення заявником повного розміру цільового внеску та паю- повернення сплаченої частини цільового внеску та паю такому заявнику кооперативу буде проводитись протягом 1 (одного) календарного року від дати оформлення рішення загальних зборів членів кооперативу про розірвання меморандуму та повернення асоційованому члену цільового внеску та паю з урахуванням положень меморандуму (п. 7.5.2.7).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 ЦК України, частина перша статті 16 ЦК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.

У статті 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про кооперацію» членство в кооперативі припиняється у разі зокрема добровільного виходу з нього.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю.

Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року частину 14 Закону України «Про кооперацію» доповнено новою частиною такого змісту: не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва).

Дані зміни до Закону України «Про кооперацію» набули чинності 10.10.2022 року.

Згідно з п. 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IX від 15.08.2022 року

1) правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами;

2) інвестування та фінансування будівництва об`єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, здійснюється відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом;

3) інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законом.

Забороняється залучення від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, коштів з метою інвестування та фінансування будівництва об`єкта нерухомого майна, щодо якого відсутнє право на виконання будівельних робіт або зупинено будівельні роботи до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;

4) з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори члені в кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить зокрема: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.

У відповідності до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

У кооперативі, до складу якого входить менше ніж 10 членів, обирається лише голова кооперативу.

Виконавчий орган кооперативу:

- здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень.

- представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами;

- укладає угоди між кооперативом та іншими особами;

- діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу.

Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про захист прав споживачів» договір - усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Споживач - це фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника.

У частині п`ятій статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи(послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» у разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, При цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Відповідно до аналізу наведених вище норм законодавства та встановлених у справі обставин вбачається, що ОСОБА_1 набула асоційоване членство в обслуговуючому кооперативі «АРТ ВІЛЛЬ», оскільки сплатила вступний внесок та пай. Крім того, 11.02.2025 року ОСОБА_1 уклала з обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» Персональний меморандум як асоційований член даного кооперативу, а Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року, яким внесено зміни до ст. 14 Закону України «Про кооперацію» набув чинності 10.10.2022 року, та п. 1 ч. 7 ст. 21 цього закону передбачено, що правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами.

Крім того, п. 4 ч. 7 ст. 21 цього ж Закону передбачає, що з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами.

Тобто, ОСОБА_1 є членом обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» в силу Закону України «Про кооперацію» та Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року, а укладений між ОСОБА_1 та ОК «АРТ ВІЛЛЬ» Персональний меморандум від 11.02.2025 року зберігає чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами.

Аналізуючи норми статті 1 Закону України «Про захист прав споживачів» щодо визначення понять «договір» та «споживач, також норму частини 5 статті 10 цього ж Закону щодо відповідальності виконавця у разі порушення умов договору про виконання робіт (надання послуг), колегія суддів вважає, що за приписами цього закону статус споживача набуває особа, яка замовляє певний товар, роботу чи послугу у виробника чи продавця. Підставою для виникнення відносин між споживачем та продавцем є відповідний договір.

Натомість у випадку, якщо певні матеріальні блага особа отримує не у зв`язку із укладеним договором, а з інших підстав, в тому числі у зв`язку із членством особи в кооперативі, а оплата, яку ця особа проводить не є платою за товари та послуги, а є вступним внеском, паєм та членським внеском такої особи, які сплачується саме у зв`язку із відносинами членства відповідно до Статуту, в якому також міститься і посилання на Персональний меморандум укладений між кооперативом та його асоційованим членом - то така особа не виступає в якості споживача в розумінні Закону України «Про захист прав споживачів».

Отже, отримання позивачем квартири не є наслідком укладення чи виконання та сплати ним на виконання укладеного з позивачем як зі споживачем договору про реалізацію йому продукції (товарів, робіт, послуг), а є наслідком відносин його асоційованого членства у кооперативі.

Аналогічний висновок за схожих обставин, викладений у постанові Верховного Суду у справі № 466/7136\15 від 14.11.2018 року та у справі № 569/15105/19 від 19.05.2021 року.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 сплатила передбачені Меморандумом платежі - вступний внесок 8075 грн, цільовий внесок 883 613,90, а всього платежів на загальну суму 891688,90 грн (8075 + 883613,90 ).

Отже, позивач має право виходу з кооперативу в особливому порядку передбаченому п. п. 7.5.3. Персонального меморандуму.

Відповідно до п. 7.5.1 повернення цільового внеску та паю за меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання меморандуму і ініціативи асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та особливого порядку (п. 7.5.3)

Відповідно до п. 7.5.2.3 меморандуму заява асоційованого члена затверджується загальними зборами членів кооперативу при відсутності заборгованості перед кооперативом зі внесення цільового внеску та паю або при внесенні цільового внеску у неповному обсязі, але своєчасно за графіком внесення цільового внеску протягом 7 робочих днів з дати її надходження. В іншому випадку протягом 30 днів.

Повернення цільового внеску та паю такому асоційованому члену кооперативу здійснюється протягом 12-х календарних місяців від дати затвердження рішення загальних зборів членів кооперативу про розірвання меморандуму та повернення цільового внеску та паю асоційованому члену окрім випадків визначених п. 7.5.2.7 меморандуму.

Сторони меморандуму погодили, що повернення цільового внеску та паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким асоційованим членом за меморандумом (п. 7.5.2.5)

У разі дострокового розірвання меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження:

- вступний внесок, сплачений асоційованим членом кооперативу при вступі до кооперативу не повертається;

- за дострокове розірвання меморандуму кооператив утримує з цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення загальних зборів членів кооперативу при розірванні меморандуму та повернення асоційованому члену цільового внеску та паю. При цьому, розрахунковий розмір цільового внеску не може бути менший, ніж цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. меморандуму (п. 7.5.2.6).

У випадку не внесення асоційованим членом повного розміру цільового внеску та паю повернення сплаченої частини цільового внеску та паю такому асоційованому члену кооперативу буде проводитись протягом 1 (одного) календарного року від дати оформлення рішення загальних зборів членів кооперативу про розірвання меморандуму та повернення асоційованому члену цільового внеску та паю з урахуванням положень п. п. 7.5.2.5 та 7.5.2.6 Меморандуму (п. 7.5.2.7).

Таким чином, за умовами меморандуму ОСОБА_1 має право на його дострокове розірвання у порядку, встановленому меморандумом.

Проте доказів звернення до кооперативу з відповідною заявою про дострокове розірвання меморандуму ОСОБА_1 не надано.

Крім того, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом 21.05.2025 року до закінчення перебігу орієнтовного строку введення об`єкту нерухомості в експлуатацію.

У свою чергу не дотримавшись строку, який передбачений меморандумом, як строк настання виконання зобов`язання і не заявляючи вимоги про визнання меморандуму або окремих його положень недійсними, не подавши заяву про дострокове розірвання персонального меморандуму та припинення членства в кооперативі, вимоги ОСОБА_1 про розірвання персонального меморандуму та стягнення з відповідача на користь позивача сплачених останньою коштів, а також стягнення моральної шкоди є необґрунтованими.

При цьому слід зазначити, що визначальним в даному випадку є право члена обслуговуючого кооперативу на припинення членства в добровільному порядку незалежно від порушення кооперативом свого обов`язку передбаченого меморандумом. Однак доказів про подання позивачем такої заяви до кооперативу не надано.

Член кооперативу може звернутися із заявою про припинення членства у кооперативі у разі істотного порушення кооперативом своїх зобов`язань перед членом. Для цього член кооперативу має довести порушення своїх прав.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовної заяви слід відмовити.

Що стосується стягнення моральної шкоди, суд виходить з того, що вказана позовна вимога є похідною від вимоги про розірвання персонального меморандуму, а тому суд вважає, що вона не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ», тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Касібус» про захист прав споживача, розірвання договору та стягнення коштів – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя М.В. Шаньшина