Рішення від 21 січня 2026 р. у справі №742/4981/25 — Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/406/26

Єдиний унікальний № 742/4981/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2026 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді - Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в натурі,

ВСТАНОВИВ:

І.Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У вересні 2025 року позивач звертаючись до суду з заявою просить суд виділити ОСОБА_1 , в рахунок належної йому на праві власності 1 / 2 частини будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ.А1 : під №2-5 кімната, площею 26,3 кв.м, приміщення по житловій прибудові підліт А2:2-6 кімната площею 13,7 кв.м; приміщення по прибудові під літ а4: 2-1 коридор площею 5,6 кв.м; 2-2 санвузол площею 1,7 кв.м; 2-3 ванна площею 5,5 кв.м; 2-4 кухня площею 12, 2 кв.м, ганок під літ а7; погріб під літ Пг1 знаходиться під А2. По надвірних будівлях та спорудах: сарай Б1, літня кухня піж Ж1, вбиральня У-1. Загальною площею 65,0 кв.м, житлова площа 40,0 кв.м, як цілий та окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Аргументує свої вимоги тим, що він є власником 1 / 2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 03 липня 2012 року. Власником іншої 7 / 20 частини житлового будинку є ОСОБА_3 . Власником 3 / 20 частини житлового будинку є ОСОБА_4 .

Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями. На даний час виникла необхідність у виділі належної позивачу частини житлового будинку, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.

ІІ.Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 18 вересня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового розгляду в порядку загального провадження на 10 год 00 хвилин 22 жовтня 2025 року.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 22 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду на 09 год 30 хв 02 грудня 2025.

У зв`язку з неявкою сторін розгляд справи відкладено до 10 год 30 хв 22 січня 2026.

ІІІ.Позиції сторін.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, але надала заяву в якій просять розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, але надала заяву в якій просять розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІV.Фактичні обставини встановлені судом.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 03 липня 2012 року, ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_1 купив 1 / 2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19)

Згідно з витягу з Державного реєстру прав від 04.07.2012, виданого Комунальним підприємством «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, право власності 1 / 2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 03 липня 2012 року(а.с.8)

Відповідно до свідоцтва про право власності від 15 жовтня 2024 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 належить в спільному сумісному майні подружжя, набуте під час шлюбу, право власності кожному по по 1 / 2 частині з 7 /20 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.15)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 15.10.2024, право власності 7 / 40 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 15 жовтня 2024 (а.с.13)

Згідно з договору дарування частини житлового будинку від 15 жовтня 2024, ОСОБА_1 подарував ОСОБА_3 7 / 40 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16)

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 15.10.2024, право власності 7 / 40 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 15 жовтня 2024 (а.с.14)

Відповідно до свідоцтва про право власності від 23 січня 2001 року, ОСОБА_6 , ОСОБА_4 належить в спільному майні подружжя, придбаному під час шлюбу, право власності кожному по 3 / 40 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.59)

Згідно з договору дарування частини житлового будинку серія АВР №026374 від 23 січня 2001 року, ОСОБА_6 подарував ОСОБА_4 , а остання прийняла в дар 3 / 40 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розміщеного на земельній ділянці Прилуцької міської ради(а.с.58)

Відповідно до відомостей КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №405 від 14.03.2025 року, 3 / 20 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності від 23.01.2001(а.с.32)

Згідно з висновку КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №405 від 14.03.2025 року, технічно можливо виділити в натурі 1 / 2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належну ОСОБА_1 , а саме: по житловому будинку під літ.А1 : під №2-5 кімната, площею 26,3 кв.м, приміщення по житловій прибудові А2:2-6 кімната площею 13,7 кв.м; приміщення по прибудові під літ а4: 2-1 коридор площею 5,6 кв.м;2-2 санвузол площею 1,7 кв.м;2-3 ванна площею 5,5 кв.м; 2-4 кухня площею 12,2 кв.м, ганок під літ а7; погріб під літ Пг1 знаходиться під А2, загальною площею 65,0 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м; по будівлях: сарай під літ Б1, літня кухня під літ Ж1, вбиральня під літ У-1, як цілий та окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації(а.с.31,32).

V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до ст.1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

За змістом даних норм закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Згідно з п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з статті 379 ЦПК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення,призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Статтею 380 ЦПК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом,іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом установлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності 1 / 2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , інша 7 / 20 частина належить відповідачу ОСОБА_3 , 3 / 20 частина належить ОСОБА_4 . Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.

Відповідачі визнали позовні вимоги в повному обсязі.

За таких обставин позивачу підлягає виділу у власність в натурі в рахунок 1 / 2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна з господарсько-побутовими будівлями, який підлягає державній реєстрації з припиненням права спільної часткової власності між позивачем та відповідачами.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки з будинку в натурі – задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , в рахунок належної йому на праві власності 1 / 2 частини будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ.А1: під №2-5 кімната, площею 26,3 кв.м, приміщення по житловій прибудові А2:2-6 кімната площею 13,7 кв.м; приміщення по прибудові під літ а4: 2-1 коридор площею 5,6 кв.м;2-2 санвузол площею 1,7 кв.м;2-3 ванна площею 5,5 кв.м; 2-4 кухня площею 12,2 кв.м, ганок під літ а7; погріб під літ Пг1 знаходиться під А2, загальною площею 65,0 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м; по будівлях : сарай під літ Б1, літня кухня під літ Ж1, вбиральня під літ У-1, як цілий та окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО