Рішення від 04 січня 2026 р. у справі №722/2671/25 — Сокирянський районний суд Чернівецької області

Єдиний унікальний номер 722/2671/25

Номер провадження 2/722/235/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2026 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючої судді Суського О.І.

з участю секретаря Сімак О.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Чернівецької області про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеною позовною заявою. Посилаєтеся на те, що згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14974303 від 20.06.2007 року є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 27,50 кв.м., житловою площею 17,10 кв.м. право власності на вказану квартиру у неї виникло на підставі договору дарування квартири від 06.06.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області, зареєстрованого в реєстрі за №1045. Зазначений об`єкт нерухомості був реконструйований у 2020 році, у зв`язку з чим збільшилася його загальна площа, яка згідно нового Технічного паспорту (реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності: ТІО1:5215-1876-2446-1421 від 03.10.2025 року виданого КП «Сокирянське БТІ») становить 46,50 кв.м., житлова 27,50 кв.м., допоміжна 19,0 кв.м.

Реконструкція вказаного об`єкта здійснена без дозвільних документів та на земельній ділянці, що належить комунальній власності Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області. Згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер документу: ТІО1:5215-1876-2446-1421) виданого 03.10.2025 року на об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 – висновок позитивний.

За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: квартира АДРЕСА_1 №43-25 загальною площею - 4650 кв.м., житлова площа приміщень - 17,10 кв.м., площа допоміжна – 19.0 кв.м., ФОП експертом з технічного обстеження ОСОБА_2 встановлено її можливість надійної та безпечної експлуатації. Проектна та робоча документація у замовника відсутня.

Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на самовільно реконструйований об`єкт нерухомого майна, оскільки дане нерухоме майно є самочинним будівництвом, а тому просить визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна, квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею – 46,50 кв.м., житловою площею – 27,50 кв.м., площа допоміжна – 19,0 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляду справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача, в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без участі останнього, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 виданого 29.07.1996 року Сокирянським РВ УМВС України в Чернівецькій області та картки платника податків, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування квартири від 06.06.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Гапчуком В.М. та зареєстрованого в реєстрі за №1045, а також копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14974303 від 20.06.2007 року та копією витягу з Державного реєстру правочинів за №4091408 від 06.06.2007 року.

Згідно технічного паспорту на квартиру у будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_4 , виготовленого 03.10.2025 року, за технічними характеристиками квартири, квартира розташована на 1 поверсі будинку та має загальну площу – 46,50 кв.м., житлову площу – 27,50 кв.м., площа допоміжна – 19,0 кв.м.

З копії витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01:5215-1876-2446-1421 від 03.10.2025 рокузатвердженого начальником КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М., зазначено, що замовником є ОСОБА_1 , об`єктом технічної інвентаризації є реконструйована квартира, яка знаходиться на 1-му поверсі, початок будівництва та завершення – 2020 рік, загальною площею – 46,50 кв.м., житловою площею – 27,50 кв.м., площа допоміжна – 19,0 кв.м.

Згідно звіту про оцінку майна двокімнатної квартири загальною площею 46,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 та висновку про вартість майна вищезазначеної квартири АДРЕСА_5 , яка проведена оцінювачем ОСОБА_3 , зазначено, що ринкова вартість об`єкта оцінки без ПДВ – загальною площею 46,50 кв.м. становить 523006,00 грн., ринкова вартість частини квартири, на яку є правовстановлюючий документ площею 27,50 кв.м. становить 309305,00 грн., ринкова вартість частини квартири, яка потребує документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт підлягає прийняттю в експлуатацію, площею 19,00 кв.м. становить 213701,00 грн.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, складеного та проведеного 09.10.2025 року експертом ОСОБА_4 , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації квартири АДРЕСА_1 , загальною площею – 47,50 кв.м., житловою площею – 27,50 кв.м., площею допоміжною нежитловою – 19,00 кв.м.

Згідно ч. ч.1, 2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно із ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав є визнання права.

Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В силу ст.186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Нормою ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст.392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що реконструйована позивачем квартира АДРЕСА_1 , як було встановлено судом, придатна для надійної та безпечної експлуатації, тому суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову .

Керуючись ст.ст. 331, 376 ЦК України та ст.ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самочинно реконструйовану об`єкт нерухомого майна, квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею – 46,50 кв.м., житловою площею – 27,50 кв.м., площею допоміжною нежитловою – 19,0 кв.м.,

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: