Постанова від 13 січня 2026 р. у справі №737/613/25 — Чернігівський апеляційний суд

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

14 січня 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 737/613/25

Головуючий у першій інстанції – Лібстер А. С.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/119/26

Чернігівський апеляційний суд у складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шитченко Н.В.,

суддів: Висоцької Н.В., Мамонової О.Є.,

із секретарем: Зіньковець О.О.,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Приватне підприємство «Смолянка-Агро»,

розглянув у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Куликівського районного суду Чернігівської області від 19 вересня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» про розірвання договорів оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У С Т А Н О В И В:

У липні 2025 р. ОСОБА_1 звернулася з позовом до ПП «Смолянка-Агро», в якому просила:

- розірвати договір оренди землі № 264 від 01 вересня 2010 року з додатковими угодами № 396 від 05 березня 2020 року та № 844 від 22 січня 2021 року до цього договору, що укладені між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 36291877 від 15 квітня 2020 року 16:15:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права);

- розірвати договір оренди землі № 206 від 02 листопада 2010 року з додатковими угодами № 397 від 05 березня 2020 року та № 843 від 22 січня 2021 року до цього договору, що укладені між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0779, площею 2,739 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 36990862 від 17 червня 2020 року 09:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права);

- розірвати договір оренди землі № 2159 від 21 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 47281836 від 04 липня 2022 року 14:29:25 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права);

- розірвати договір оренди землі № 2157 від 21 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 47244651 від 01 липня 2022 року 16:53:58 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права);

- стягнути з ПП «Смолянка-Агро» на користь ОСОБА_1 21 473,84 грн заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договорами оренди землі № 264, 2159, 2160, 206, 2157, 2158.

Позовні вимоги обґрунтовано, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га (рілля), 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га (сіножаті), 7422787000:04:002:0070, площею 0,0756 га (пасовища), 7422787000:02:002:0779, площею 2,739 га (рілля), 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га (сіножаті), 7422787000:04:002:0779, площею 0,0685 га (пасовища), розташованих на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, які успадковані позивачкою від матері ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 12 січня 2022 року, зареєстрованими в реєстрі за №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26.

Зазначає, що 01 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 264 строком на 10 років, за яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га. Договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації, яку здійснено 02 листопада 2010 року Куликівським ДЗК. Додатковою угодою № 396 від 05 березня 2020 року до згаданого договору оренди землі № 264 внесено зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано 15 квітня 2020 року. Відповідно до додаткової угоди № 844 від 22 січня 2021 року до договору оренди землі № 264 внесено зміни до договору оренди землі щодо орендодавця – ОСОБА_1 , який змінився внаслідок спадкування, строку дії договору (на 30 років) та розміру орендної плати (12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 31 грудня кожного року).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2159 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га, строком на 30 років. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 липня 2022 року. За умовами договору № 2159 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 317,19 грн в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року.

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2160 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:04:002:0070, площею 0,0756 га строком на 30 років. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 липня 2022 року. За умовами договору № 2160 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 65,66 грн в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року.

02 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 206 строком на 10 років, за яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 7422787000:02:002:0779, площею 2,74 га (рілля). Договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації, яку здійснено 02 листопада 2010 року Куликівським ДЗК. Додатковою угодою № 397 від 05 березня 2020 року до цього договору оренди землі № 206 внесено зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано 17 червня 2020 року. Відповідно до додаткової угоди № 843 від 22 січня 2021 року до договору оренди землі № 206 внесено зміни до договору оренди землі щодо орендодавця – ОСОБА_1 , який змінився внаслідок спадкування, строку дії договору (на 30 років) та розміру орендної плати (12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі не пізніше 31 грудня кожного року).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2157 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га строком на 30 років. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 липня 2022 року. За умовами договору № 2157 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 317,19 грн в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року.

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2158 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:04:002:0779, площею 0,0685 га строком на 30 років. Речове право оренди землі за цим договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 липня 2022 року. За умовами договору № 2158 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 65,66 грн в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року.

Позивачка зазначала, що за користування земельними ділянками згідно з договорами оренди землі №№ 264, 2159, 2160, 206, 2157 та 2158 відповідач мав сплатити їй орендну плату: за 2023 рік у розмірі 10 736,92 (13 337,78 – 2 400,80 ПДФО – 200,06 ВЗ) не пізніше 31 грудня 2023 року та за 2024 рік 10 736,92 грн (13 337,78 – 2 400,80 ПДФО – 200,06 ВЗ) не пізніше 31 грудня 2024 року, але свої обов`язки по виплаті орендної плати не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість. Загальний борг відповідача по орендній платі на час звернення з позовом становить 21 473,84 грн. Посилалась на те, що ПП «Смолянка-Агро» допустило систематичне (більше двох разів) невнесення орендної плати у визначений строк за договорами оренди землі, що свідчить про порушення відповідачем істотних умов укладених правочинів та є підставою для їх розірвання.

15 серпня 2025 року ОСОБА_1 скерувала до суду письмові пояснення, у яких зазначила, що після відкриття провадження у цій справі відповідач у липні та серпні 2025 року виплатив їй заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки, що є підставою для закриття провадження в цій частині заявлених нею вимог на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Рішенням Куликівського районного суду Чернігівської області від 19 вересня 2025 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ПП «Смолянка-Агро» про розірвання договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди землі та стягнення боргу по орендній платі відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на незаконність та необґрунтованість судового рішення, порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить його скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у частині розірвання договорів оренди, припинення права оренди та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок і закрити провадження у справі в частині вимог про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договорами оренди землі №№ 264, 2159, 2160, 206, 2157, 2158 у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд неправильно застосував норми матеріального права, визначені ч. 2 ст. 651 ЦК України та п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, не врахував правові висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23, та дійшов хибного висновку про те, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі у разі, якщо орендар сплатив орендну плату хоча і з порушенням строку, визначеного у договорі, проте до прийняття рішення у справі.

Вважає, що у відповідача були відсутні перешкоди для виплати орендної плати через невизначеність у договорах оренди місця та способу оплати орендної плати у грошовій формі та відсутності реквізитів банківського рахунку орендодавця. При вирішенні спору суд мав керуватися приписами ч. 1 ст. 532 ЦК України, якими визначено, що виконання провадиться за грошовим зобов`язанням – за місцем проживання кредитора. Поза увагою суду залишилось те, що згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту. Отже ПП «Смолянка-Агро» мало можливість надіслати орендну плату за місцем проживання орендодавця поштовим грошовим переказом.

Скаржниця зазначає, що у справі відсутні докази, які б свідчили про вчинення відповідачем дій, спрямованих на виконання ним грошового зобов`язання за договором оренди землі. Зокрема, направлення повідомлення орендодавцю про нарахування орендної плати та пропозицією її одержання, оскільки умовами договорів оренди визначено, що оплата здійснюється протягом року, але не пізніше 31 грудня року, за який проводиться оплата. З огляду на дискрецію, визначення конкретної дати виплати в межах встановленого у договорі строку для оплати, є правом орендаря, про що він мав повідомити позивачку. Відповідачем на надано також доказів, що засвідчували б намагання орендаря безготівково внести орендну плату за місцем проживання орендодавця.

Указує, що ПП «Смолянка-Агро» у строки, встановлені договорами оренди землі, не виконало зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 та 2024 роки, що є систематичною несплатою коштів. Отже, наявне істотне порушення умов договорів відповідачем, що є самостійною підставою для їх розірвання. Твердження ПП «Смолянка-Агро» про недобросовісну поведінку позивачки не підтверджуються обставинами цієї справи і не спростовують факту систематичної несплати відповідачем орендної плати. Крім того, після звернення ОСОБА_1 з цим позовом відповідач знайшов спосіб сплатити їй орендну плату.

Позивачка стверджує, що вимога про розірвання договорів оренди землі спрямована виключно на захист її прав, адже ПП «Смолянка-Агро» є ненадійним орендарем.

Зазначає, що суд першої інстанції, вирішуючи спір, не врахував, що закриття провадження у справі – це форма закінчення розгляду цивільної справи без прийняття судового рішення у зв`язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи. Отже, рішення в частині вирішених вимог ОСОБА_1 про стягнення боргу з орендної плати у розмірі 21 473,84 грн слід скасувати з постановленням в цій частині позовних вимог нового рішення про закриття провадження у справі у зв`язку відсутністю предмету спору.

У відзиві представник ПП «Смолянка-Агро» – адвокат Водолагін С.М. просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

За твердженням відповідача, в оспорюваних договорах № 264 від 01 жовтня 2010 року та № 206 від 02 листопада 2010 року закріплено, що орендна плата за землю справляється у формі натуроплати та послуг. Оскільки позивачка не зверталась до відповідача із заявою про проведення їй оплати в грошовій формі, відтак ПП «Смолянка-Агро» умов договору не порушено. Крім того, ОСОБА_1 не надала підприємству реквізитів для проведення перерахунку коштів.

Указує, що умовами договорів оренди землі не передбачено такого порядку розрахунку, як надсилання коштів за оренду землі за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошей на депозит нотаріуса для подальшого отримання готівки. За 2022-2023 року позивач отримувала кошти готівкою в касі підприємства.

Заслухавши суддю-доповідача, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційну скаргу належить задовольнити, а рішення суду – скасувати, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Рішення суду першої інстанції таким вимогам не відповідає.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що хоча відповідачем допущено факт несвоєчасного виконання умов договорів оренди землі в частині сплати орендної плати позивачці за 2023-2024 роки, проте таке невиконання виникло не з його вини. Зокрема, договори оренди із додатковими угодами не містять реквізитів для оплати орендної плати, не визначено місце та спосіб сплати орендної плати у грошовій формі, такі реквізити не надані орендодавцем орендарю, отже мала місце обопільна бездіяльність сторін, а тому систематичність несплати орендної плати і істотне порушення умов договорів відсутні.

Районний суд указав, що, починаючи з 2021 року, у позивачки до 2025 року були відсутні претензії до відповідача щодо невиконання ним будь-яких умов договорів.

Суд апеляційної інстанції не погоджується з наведеним висновком суду, зважаючи на таке.

У справі встановлено, що ОСОБА_1 згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвами про право на спадщину за законом від 12 січня 2022 року після смерті матері ОСОБА_2 , є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га (рілля); 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га (сіножать); 7422787000:04:002:00070, площею 0,0756 га (пасовища); 7422787000:02:002:0779, площею 2,7390 га (рілля); 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га (сіножать) та 7422787000:04:002:0779, площею 0,0685 га (пасовища) (а.с. 12-23).

01 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 264, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,64 га строком на 10 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 листопада 2010 року (а.с. 24-25).

Додатковою угодою від 05 березня 2020 року внесено зміни до договору оренди землі № 264 від 02 листопада 2010 року, а саме до п. 8 щодо строку дії договору, який продовжено до 01 листопада 2030 року, та до п. 9 слова та цифри замінено «не менше 3% на 10%» і викладено в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі» (а.с. 26-27).

22 січня 2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено додаткову угоду № 844 до договору оренди землі № 264 від 01 вересня 2010 року, відповідно до якої договір оренди землі укладено на 30 років та у п. 9 у першому реченні слова та цифри «не менше 3 %» замінено на слова та цифри «в розмірі 12 %». Пункт 9 викладено в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі» (а.с. 28).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15 квітня 2020 року державним реєстратором Семенівської міської ради Швидкою Г.М. (а.с. 29-30).

02 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 206, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,74 га строком на 10 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 листопада 2010 року (а.с. 31-32).

Додатковою угодою № 397 від 05 березня 2020 року внесено зміни до договору оренди землі № 206 від 02 листопада 2010 року, а саме: до п. 8 щодо строку дії договору, який продовжено до 01 листопада 2030 року, та п. 9 викладено в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі» (а.с. 33-34).

22 січня 2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено додаткову угоду № 843 до договору оренди землі № 206 від 02 листопада 2010 року, якою продовжено строк оренди на 30 років (п. 2.1) та у п. 9 у першому реченні слова та цифри «не менше 3%» замінено на слова та цифри «в розмірі 12%». Пункт 9 викладено в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12% від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі» (а.с. 35).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:02:002:0779, площею 2,739 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 17 червня 2020 року державним реєстратором Сосницької районної державної адміністрації Савченко Л.С. (а.с. 36-37).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка -Агро» укладено договір оренди землі № 2157, відповідно до якого у оренду передано земельну ділянку площею 0,5146 га (п. 1) з кадастровим номером 7422787000:03:002:0779 (п. 4) строком на 30 років (п. 7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і становить 317,19 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам орендаря, на період видачі продукції та надання послуг (п. 8). Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок орендодавця (п. 10) (а.с. 38-39).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 липня 2022 року державним реєстратором Менської міської ради Савченко Л.С. (а.с. 40-41).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2158, відповідно до якого у оренду передано земельну ділянку площею 0,0685 га (п. 1) з кадастровим номером 7422787000:04:002:0779 (п. 4) строком на 30 років (п. 7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і становить 65,66 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам орендаря, на період видачі продукції та надання послуг (п. 8). Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок орендодавця (п. 10) (а.с. 42-43).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:04:002:0779, площею 0,0685 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 01 липня 2022 року державним реєстратором Менської міської ради Савченко Л.С. (а.с. 44-45).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка-Агро» укладено договір оренди землі № 2159, відповідно до якого у оренду передано земельну ділянку площею 0,3772 га (п. 1) з кадастровим номером 7422787000:03:002:0070 (п. 4) строком на 30 років (п. 7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і становить 317,19 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам орендаря, на період видачі продукції та надання послуг (п. 8). Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок орендодавця (п. 10) (а.с. 46-47).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 04 липня 2022 року державним реєстратором Менської міської ради Савченко Л.С. (а.с. 48-49).

21 січня 2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Смолянка - Агро» укладено договір оренди землі № 2160, відповідно до якого у оренду передано земельну ділянку площею 0,0756 га (п. 1) з кадастровим номером 7422787000:04:002:0070 (п. 4) строком на 30 років (п. 7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і становить 65,66 грн на рік. За взаємною згодою сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній формі шляхом видачі сільськогосподарської продукції і відробітковій формі надання послуг на вищевказану суму по цінам орендаря, на період видачі продукції та надання послуг (п. 8). Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахуванням грошових коштів на рахунок орендодавця (п. 10) (а.с. 50-51).

Відомості щодо права оренди землі з кадастровим номером 7422787000:04:002:0070, площею 0,0756 га, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 04 липня 2022 року державним реєстратором Менської міської ради Савченко Л.С. (а.с. 52-53).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19 березня 2025 року ОСОБА_1 від ПП «Смолянка-Агро» у січні 2022 року виплачено 10 120,50 грн, у грудні 2022 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено, у грудні 2023 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено та у грудні 2024 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено (а.с. 54-58).

Згідно з видатковими касовими ордерами від 17 липня 2025 року та від 14 серпня 2025 року ОСОБА_1 отримала від ПП «Смолянка-Агро» орендну плату за оренду земельного паю у сумі 10 737 грн та у сумі 10 737 грн відповідно (а.с. 79, 101 зворот).

Згідно з ч. 1 ст. 152, ч. 1 ст. 153 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 суд дійшов висновку, що ч.ч.1 і 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію – значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17).

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. До таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.

Судом встановлено та не заперечується учасниками справи, що ОСОБА_1 отримувала орендну плату до 2022 року включно і претензій до відповідача щодо її сплати не мала.

Відповідно до умов укладених Договорів орендна плата справляється орендарем щорічно до 31 грудня року. Умовами договорів оренди землі № 264 (зі змінами відповідно до укладених додаткових угод), № 206 (зі змінами відповідно до укладених додаткових угод), № 2157, № 2158, № 2159 та № 2160 передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі, шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Отже, строк виплати орендної плати сторони в укладених правочинах визначили саме до 31 грудня розрахункового року, і невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, є несплатою орендної плати.

Відповідно до п. 35 оспорюваних договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Установлено, що до звернення ОСОБА_1 з цим позовом відповідач не виплатив їй орендну плату за 2023-2024 роки, що не заперечувалось представником підприємства в ході судового розгляду, та підтверджено інформацією з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених ОСОБА_1 доходів за зазначений період.

Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерело/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19 березня 2025 року засвідчено, що ПП «Смолянка-Агро» виплатило ОСОБА_1 орендну плату у сумі 10 120,50 грн у січні 2022 року, у грудні 2022 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено, у грудні 2023 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено та у грудні 2024 року нараховано 13 337,78 грн, але не виплачено.

Надані відповідачем копії видаткових касових ордерів підтверджують доводи позивачки про те, що орендну плату за 2023-2024 роки їй сплачено підприємством лише 17 липня 2025 року та 11 серпня 2025 року, тобто під час розгляду цієї справи судом першої інстанції.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що невиконання умов договорів оренди виникло не з вини ПП «Смолянка-Агро», а через відсутність реквізитів для оплати орендної плати, невизначеність місця та способу її виплати у грошовій формі, ненадання орендодавцем орендарю відповідних реквізитів, що свідчить про обопільну бездіяльність сторін. Є обґрунтованими доводи ОСОБА_1 про те, що за 2022 рік оренду плату відповідачем їй виплачено, отже підприємство виконувало взяті на себе зобов`язання за укладеними правочинами навіть за умов неповно визначеної процедури сплати коштів.

Як правильно зазначила скаржниця, укладені договори містять детальну інформацію щодо особи орендодавця, її місця проживання, засобів зв`язку тощо. Під час розгляду цієї справи судом першої інстанції відповідач також виплатив ОСОБА_1 борг по орендній платі, хоча позивачка інших реквізитів, ніж ті, що указані в договорах оренди, не повідомляла. При цьому обов`язок виплати орендної плати покладено саме на орендаря, отже, перекладення лише на орендодавця відповідальності за вжиття заходів для отримання коштів суперечить умовам укладених між сторонами правочинів.

Незазначення в договорах конкретного порядку розрахунків не звільняє орендаря від обов`язку своєчасної та повної сплати орендної плати.

Колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що у справі відсутні докази, які б свідчили про вчинення ПП «Смолянка-Агро» дій, спрямованих на виконання ним грошового зобов`язання за договорами оренди землі і сплати коштів як готівкою, так і безготівково. Таким чином, орендар за обставинами цієї справи не довів, що вжив всіх належних від нього заходів для належного виконання зобов`язання.

Отже, при вирішенні спору встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати (два рази), що є істотним порушенням ПП «Смолянка-Агро» умов укладених сторонами договорів. Апеляційний суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди, оскільки внаслідок несплати орендної плати ОСОБА_1 не отримала того, на що розраховувала при їх укладенні. При цьому, виплата відповідачем орендної плати після пред`явлення позову про розірвання договорів оренди не спростовує встановленого судом факту систематичної несплати підприємством орендної плати за землю.

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивачки, у суду наявні правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Скасування державної реєстрації права оренди є похідною вимогою від вимоги про розірвання договору оренди, оскільки реєстрація є лише формалізацією вже існуючого договору; якщо договір припиняється (розірваний за згодою, судом чи законом), то й реєстрація права оренди втрачає підставу, і її скасування стає логічним наслідком, що захищає права власника, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права оренди щодо ПП «Смолянка-Агро» на спірні земельні ділянки також підлягають задоволенню.

Подібних висновків дійшов Верховний Суду у постанові від 17 березня 2025 року у справі № 670/311/24.

За таких обставин, апеляційний суд доходить висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного,а не формального значення.

Відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору був відсутній як на час пред`явлення позову, так і на час ухвалення судом першої інстанції судового рішення за умови, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань (постанова Верховного суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2021 року у справі № 638/3792/20).

Як установлено судом, після звернення ОСОБА_1 з цим позовом, ПП «Смолянка-Агро» виплатило їй заборгованість по орендній платі, що підтверджується видатковими касовими ордерами від 17 липня 2025 року у сумі 10 737 грн та від 14 серпня 2025 року у сумі 10 737 грн (а.с. 79, 101 зворот).

Через відсутність предмету спору під час розгляду справи внаслідок дій відповідача, подана позивачкою заява про закриття провадження у справі у частині вимог про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за відсутності предмета спору підлягає задоволенню, а провадження щодо цих вимог – закриттю.

Відповідно до ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки апеляційний суд задовольняє апеляційну скаргу, скасовує рішення суду та задовольняє позов ОСОБА_1 , яка звільнена від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», відповідно до вищенаведених правил належить стягнути з ПП «Смолянка-Агро» на користь держави судовий збір у розмірі у сумі 9 689,60 грн (1 211,20 грн х 8 немайнових вимог) за розгляд справи в суді першої інстанції та 11 627,52 грн (9 689,60 грн х 150% х 0,8) за розгляд справи в суді апеляційної інстанції.

Керуючись ст. 141, п. 2 ч. 1 ст. 255, 367, 374, п. 4 ч. 1 ст. 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Куликівського районного суду Чернігівської області від 19 вересня 2025 року – скасувати.

Провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 роки – закрити.

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» про розірвання договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 264 від 01 вересня 2010 року з додатковими угодами № 396 від 05 березня 2020 року та № 844 від 22 січня 2021 року до цього договору, укладені між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0070, площею 2,6411 га, розташованої на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 36291877 від 15 квітня 2020 року 16:15:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).

Розірвати договір оренди землі № 206 від 02 листопада 2010 року з додатковими угодами № 397 від 05 березня 2020 року та № 843 від 22 січня 2021 року до цього договору, укладені між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0779, площею 2,739 га, розташованої на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 36990862 від 17 червня 2020 року 09:41:10 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).

Розірвати договір оренди землі № 2159 від 21 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0070, площею 0,3772 га, розташованої на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 47281836 від 04 липня 2022 року 14:29:25 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).

Розірвати договір оренди землі № 2157 від 21 січня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0779, площею 0,5146 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, припинити право оренди землі та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 47244651 від 01 липня 2022 року 16:53:58 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).

Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» в дохід держави судовий збір у сумі 9 689,60 грн за розгляд справи в суді першої інстанції та 11 627,52 грн за розгляд справи в суді апеляційної інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Приватне підприємство «Смолянка-Агро», місце знаходження: 16330, Чернігівська обл., Чернігівський р-н, с. Грабівка, вул. Богдана Хмельницького, буд. 74, ЄДРПОУ 34739782.

Повне судове рішення складено 19 січня 2026 року.

Головуюча: Н.В. Шитченко

Судді: Н.В. Висоцька

О.Є. Мамонова