Рішення від 12 січня 2026 р. у справі №607/23734/25 — Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Ð ² Ø Å Í Í ß

² Ì Å Í Å Ì Ó Ê Ð À ¯ Í È

13.01.2026 Ñïðàâà ¹607/23734/25 Ïðîâàäæåííÿ ¹2/607/249/2026

Òåðíîï³ëüñüêèé ì³ñüêðàéîííèé ñóä Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ ó ñêëàä³ ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Ïîçíÿêà Â.Ì., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Êîçàê Î.ª.,

ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â çàë³ ñóäó â ì³ñò³ Òåðíîïîë³ â ïîðÿäêó ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ öèâ³ëüíó ñïðàâó çà ïîçîâîì Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè âíåñê³â çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, -

Â Ñ Ò À Í Î Â È Â :

Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» çâåðíóëîñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì äî ÎÑÎÁÀ_1 , â ÿêîìó ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷êè çàáîðãîâàí³ñòü ³ç ñïëàòè îáîâ`ÿçêîâèõ ì³ñÿ÷íèõ ïëàòåæ³â ç óòðèìàííÿ íåïîä³ëüíîãî òà çàãàëüíîãî ìàéíà ³ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠ó ñóì³ 21 917 ãðí.

 îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷åíî, ùî ÎÑÎÁÀ_2 º âëàñíèêîì êâàðòèðè çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíîþ ïëîùåþ 96,4 êâ.ì. Æèòëîâèé áóäèíîê ÀÄÐÅÑÀ_2 ïåðåäàíèé íà áàëàíñ ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70». гøåííÿì çàãàëüíèõ çáîð³â ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70» âñòàíîâëåíî ðîçì³ð ì³ñÿ÷íèõ ïëàòåæ³â – 4 ãðí çà 1 êâ.ì. ÎÑÎÁÀ_1 âñóïåðå÷ âèìîãàì ñòàòóòó ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70», çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» çà ïåð³îä ç 01.01.2022 30.09.2025 íå ñïëàòèëà 12594 ãðí îáîâ`ÿçêîâèõ ïëàòåæ³â ç óòðèìàííÿ íåïîä³ëüíîãî ³ çàãàëüíîãî ìàéíà òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿. Êð³ì òîãî, ïîçèâà÷, ó çâ`ÿçêó ç ïðîñòðî÷åííÿì â³äïîâ³äà÷åì âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç îñòàííüî¿ ³íôëÿö³éí³ âòðàòè â ðîçì³ð³ 7990 ãðí, à òàêîæ 3 % ð³÷íèõ â ñóì³ 1333 ãðí. Çàãàëüíèé ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³ ñòàíîâèòü 21917 ãðí. Ç öèõ ï³äñòàâ ïðîñèòü ïîçîâ çàäîâîëüíèòè.

Óõâàëîþ ñóää³ â³ä 25.11.2025 â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ çà âèùåâêàçàíèì ïîçîâîì, ñïðàâó ïðèçíà÷åíî äî ðîçãëÿäó çà ïðàâèëàìè ñïðîùåíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ ç âèêëèêîì ñòîð³í.

Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç`ÿâèâñÿ, â³ä ãîëîâè ïðàâë³ííÿ ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70» Æåáåëþêà ².Â. íàä³éøëà çàÿâà ïðî ðîçãëÿä ñïðàâè áåç ó÷àñò³ ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìóþòü òà ïðîñÿòü ¿õ çàäîâîëüíèòè.

³äïîâ³äà÷ ÎÑÎÁÀ_1 , áóäó÷è íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìëåíîþ ïðî äàòó, ÷àñ ³ ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè, â ñóäîâå çàñ³äàííÿ ïîâòîðíî íå ç`ÿâèëàñÿ áåç ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðè÷èíè íåÿâêè. Ïðàâîì ïîäàííÿ â³äçèâó â³äïîâ³äà÷ íå ñêîðèñòàëàñÿ. Çàÿâè ÷è êëîïîòàííÿ íà äåíü ðîçãëÿäó ñïðàâè â³ä â³äïîâ³äà÷à äî ñóäó íå íàäõîäèëè.

Óðàõîâóþ÷è íàÿâí³ñòü óñ³õ óìîâ, âèçíà÷åíèõ ñò. 280 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä ïðèéøîâ äî ïåðåêîíàííÿ ïðî ìîæëèâ³ñòü çä³éñíåííÿ çàî÷íîãî ðîçãëÿäó äàíî¿ ñïðàâè òà óõâàëåííÿ çà íàñë³äêàìè ¿¿ ðîçãëÿäó çàî÷íîãî ð³øåííÿ íà ï³äñòàâ³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â.

Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî â³äïîâ³äà÷ö³ ÎÑÎÁÀ_1 íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ íàëåæèòü êâàðòèðà çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , çàãàëüíîþ ïëîùåþ 110,5 êâ.ì., æèòëîâîþ ïëîùåþ 72,6 êâ.ì, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ Âèòÿãîì ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî (à.ñ. 5).

гøåííÿì Âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó Òåðíîï³ëüñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè ¹ 1938 â³ä 03.12.2009 âèð³øåíî çàðåºñòðóâàòè îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_3 , ÿêå 䳺 çã³äíî Ñòàòóòó (à.ñ. 8).

ßê âáà÷àºòüñÿ ç Ïðîòîêîëó ¹ 21 çàãàëüíèõ çáîð³â ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70» â³ä 22.04.2021, çàòâåðäæåíî ðîçì³ð âíåñê³â çà 1 ì.êâ. íà óïðàâë³ííÿ áóäèíêó 3,79 ãðí/ì.êâ., îïëàòà ïîñëóã ç ïîâîäæåííÿ ç ïîáóòîâèìè â³äõîäàìè (ÏÏ «Êàòðóá») 0,21 ãðí/ì.êâ., ðàçîì - 4,00 ãðí./ì.êâ. çà æèòëîâå ïðèì³ùåííÿ (à.ñ. 6).

Çã³äíî ³ç ðîçðàõóíêîì çàáîðãîâàíîñò³, íàäàíîãî ïîçèâà÷åì, çà â³äïîâ³äà÷êîþ ÎÑÎÁÀ_1 íàÿâíà çàáîðãîâàí³ñòü ïî ñïëàò³ âíåñê³â, ðîçì³ð ÿêî¿ çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 30.09.2025 ñòàíîâèòü 12 594,20 ãðèâåíü (à.ñ. 7).

19.10.2025 ïîçèâà÷åì íàä³ñëàíî âèìîãó ÎÑÎÁÀ_1 ïðî íåîáõ³äí³ñòü ñïëàòèòè íà êîðèñòü ÎÑÁÁ «Ñ. Áàíäåðè 70» çàáîðãîâàí³ñòü ç³ ñïëàòè ì³ñÿ÷íèõ ïëàòåæ³â ç óòðèìàííÿ íåïîä³ëüíîãî òà çàãàëüíîãî ìàéíà ³ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠ó ñóì³ 12 436 ãðí.

Äîñë³äèâøè íàäàí³ äîêàçè, ñóä ä³éøîâ íàñòóïíîãî âèñíîâêó.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 179 ÆÊ Óêðà¿íè êîðèñòóâàííÿ áóäèíêàìè (êâàðòèðàìè) äåðæàâíîãî ³ ãðîìàäñüêîãî æèòëîâîãî ôîíäó, ôîíäó æèòëîâî-áóä³âåëüíèõ êîîïåðàòèâ³â, à òàêîæ ïðèâàòíîãî æèòëîâîãî ôîíäó òà ¿õ óòðèìàííÿ çä³éñíþºòüñÿ ç îáîâ`ÿçêîâèì äîäåðæàííÿì âèìîã Ïðàâèë êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿìè æèòëîâèõ áóäèíê³â ³ ïðèáóäèíêîâèìè òåðèòîð³ÿìè, ÿê³ çàòâåðäæóþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè.

Çã³äíî ç ïóíêòîì 7 Ïðàâèë êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿìè æèòëîâèõ áóäèíê³â, çàòâåðäæåíèõ ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 24.01.2006 ¹ 45, âëàñíèê êâàðòèðè çîáîâ`ÿçàíèé îïëà÷óâàòè íàäàí³ æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè ó ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.

Îáîâ`ÿçîê ïî îïëàò³ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã, óòðèìàííÿ áóäèíêó ³ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠â áóäèíêàõ (êâàðòèðàõ) ïðèâàòíîãî æèòëîâîãî ôîíäó ïîêëàäåíî íà âëàñíèêà.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 526 ÖÊ Óêðà¿íè çîáîâ`ÿçàííÿ ïîâèííî âèêîíóâàòèñü íàëåæíèì ÷èíîì çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó òà âèìîãàìè ÖÊ Óêðà¿íè, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 509 ÖÊ Óêðà¿íè çîáîâ`ÿçàííÿì º ïðàâîâ³äíîøåííÿ, â ÿêîìó îäíà ñòîðîíà (áîðæíèê) çîáîâ`ÿçàíà â÷èíèòè íà êîðèñòü äðóãî¿ ñòîðîíè (êðåäèòîðà) ïåâíó ä³þ (ïåðåäàòè ìàéíî, âèêîíàòè ðîáîòó, íàäàòè ïîñëóãó, ñïëàòèòè ãðîø³ òîùî) àáî óòðèìàòèñÿ â³ä ïåâíî¿ ä³¿, à êðåäèòîð ìຠïðàâî âèìàãàòè â³ä áîðæíèêà âèêîíàííÿ éîãî îáîâ`ÿçêó.

Ñòàòòåþ 322 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî âëàñíèê çîáîâ`ÿçàíèé óòðèìóâàòè ìàéíî, ùî éîìó íàëåæèòü, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.

Ç àíàë³çó ïîëîæåíü ñò. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ÖÊ Óêðà¿íè, Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îñîáëèâîñò³ çä³éñíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó» â ¿õ ñèñòåìíîìó âçàºìîçâ`ÿçêó âáà÷àºòüñÿ, ùî êîæåí âëàñíèê êâàðòèðè (íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ) â áóä³âë³ íåñå îáîâ`ÿçîê ç óòðèìàííÿ âëàñíîãî ìàéíà, ïðèì³ùåíü çàãàëüíîãî êîðèñòóâàííÿ òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿.

Âèòðàòè íà óòðèìàííÿ, ðåêîíñòðóêö³þ, ðåñòàâðàö³þ, ïðîâåäåííÿ ïîòî÷íîãî ³ êàï³òàëüíîãî ðåìîíò³â, òåõí³÷íîãî ïåðåîñíàùåííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó òà ³íø³ âèòðàòè, ïåðåäáà÷åí³ ð³øåííÿì ñï³ââëàñíèê³â àáî çàêîíîì, âõîäÿòü äî ñêëàäó âèòðàò íà óïðàâë³ííÿ áàãàòîêâàðòèðíèì áóäèíêîì òà, çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì, ðîçïîä³ëÿþòüñÿ ì³æ ñï³ââëàñíèêàìè ïðîïîðö³éíî äî ¿õí³õ ÷àñòîê, íåçàëåæíî â³ä ôàêòó âèêîðèñòàííÿ íèìè íàëåæíî¿ ¿ì êâàðòèðè (íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ) òà ñï³ëüíîãî ìàéíà.

Îáîâ`ÿçîê â³äïîâ³äà÷à ç óòðèìàííÿ íàëåæíîãî éîìó ìàéíà âèíèêຠíåçàëåæíî â³ä îáñòàâèí çâåðíåííÿ äî íüîãî ïîçèâà÷à ç ïðîïîçèö³ÿìè ùîäî îïëàòè çàçíà÷åíèõ ïîñëóã ÷è óêëàäåííÿ äîãîâîðó.

×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 385 ÖÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî âëàñíèêè êâàðòèð òà íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó (áóäèíêàõ) äëÿ çàáåçïå÷åííÿ åêñïëóàòàö³¿ òàêîãî áóäèíêó (áóäèíê³â), êîðèñòóâàííÿ êâàðòèðàìè òà íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè òà óïðàâë³ííÿ, óòðèìàííÿ ³ âèêîðèñòàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó (áóäèíê³â) ìîæóòü ñòâîðþâàòè îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó (áóäèíê³â). Òàêå îá`ºäíàííÿ º þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ùî ñòâîðþºòüñÿ òà 䳺 â³äïîâ³äíî äî çàêîíó òà ñòàòóòó. Îá`ºäíàííÿ âëàñíèê³â êâàðòèð, æèòëîâèõ áóäèíê³â º þðèäè÷íîþ îñîáîþ, ÿêà ñòâîðþºòüñÿ òà 䳺 â³äïîâ³äíî äî ñòàòóòó òà çàêîíó.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó - öå þðèäè÷íà îñîáà, ñòâîðåíà âëàñíèêàìè êâàðòèð òà/àáî íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó äëÿ ñïðèÿííÿ âèêîðèñòàííþ ¿õíüîãî âëàñíîãî ìàéíà òà óïðàâë³ííÿ, óòðèìàííÿ ³ âèêîðèñòàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà.

Çã³äíî ñòàòò³ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» îá`ºäíàííÿ ñòâîðþºòüñÿ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ³ çàõèñòó ïðàâ ñï³ââëàñíèê³â òà äîòðèìàííÿ ¿õí³õ îáîâ`ÿçê³â, íàëåæíîãî óòðèìàííÿ òà âèêîðèñòàííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà, çàáåçïå÷åííÿ ñâîº÷àñíîãî íàäõîäæåííÿ êîøò³â äëÿ ñïëàòè âñ³õ ïëàòåæ³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì òà ñòàòóòíèìè äîêóìåíòàìè.

Îñíîâíà ä³ÿëüí³ñòü îá`ºäíàííÿ ïîëÿãຠó çä³éñíåíí³ ôóíêö³é, ùî çàáåçïå÷óþòü ðåàë³çàö³þ ïðàâ ñï³ââëàñíèê³â íà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ñï³ëüíèì ìàéíîì ñï³ââëàñíèê³â, íàëåæíå óòðèìàííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, ñïðèÿííÿ ñï³ââëàñíèêàì â îòðèìàíí³ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ òà ³íøèõ ïîñëóã íàëåæíî¿ ÿêîñò³ çà îá´ðóíòîâàíèìè ö³íàìè òà âèêîíàííÿ íèìè ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü, ïîâ`ÿçàíèõ ç ä³ÿëüí³ñòþ îá`ºäíàííÿ.

Ñòàòòåþ 10 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» ïåðåäáà÷åíî, ùî âèùèì îðãàíîì óïðàâë³ííÿ îá`ºäíàííÿ º çàãàëüí³ çáîðè éîãî ÷ëåí³â, äî âèêëþ÷íî¿ êîìïåòåíö³¿ ÿêèõ, çîêðåìà, íàëåæèòü çàòâåðäæåííÿ êîøòîðèñó, áàëàíñó îá`ºäíàííÿ òà ð³÷íîãî çâ³òó; âèçíà÷åííÿ ðîçì³ð³â âíåñê³â òà ïëàòåæ³â ÷ëåíàìè îá`ºäíàííÿ. Çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó ïèòàíü, â³äíåñåíèõ äî êîìïåòåíö³¿ çàãàëüíèõ çáîð³â, ïðèéìàºòüñÿ ð³øåííÿ, ÿêå ìîæå áóòè îñêàðæåíî â ñóäîâîìó ïîðÿäêó.

Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ øîñòîþ ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» ó ðàç³ â³äìîâè ñï³ââëàñíèêà ñïëà÷óâàòè âíåñêè ³ ïëàòåæ³ íà óòðèìàííÿ òà ïðîâåäåííÿ ðåêîíñòðóêö³¿, ðåñòàâðàö³¿, ïîòî÷íîãî ³ êàï³òàëüíîãî ðåìîíò³â, òåõí³÷íîãî ïåðåîñíàùåííÿ ñï³ëüíîãî ìàéíà îá`ºäíàííÿ àáî çà éîãî äîðó÷åííÿì óïðàâèòåëü ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» ñï³ââëàñíèê çîáîâ`ÿçàíèé ñâîº÷àñíî ³ â ïîâíîìó îáñÿç³ ñïëà÷óâàòè íàëåæí³ âíåñêè ³ ïëàòåæ³.

Âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü ÷. 1 ñò. 17, ñò. 20, ÷. 6, 7, 8 ñò. 22, ÷. 4 ñò.23 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» âëàñíèêè êâàðòèð ó áàãàòîêâàðòèðíîìó áóäèíêó, ôóíêö³¿ ïî óòðèìàííþ ÿêîãî ³ ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠çä³éñíþº îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â, çîáîâ`ÿçàí³ íåñòè âèòðàòè ïî óòðèìàííþ ñï³ëüíîãî ìàéíà íåçàëåæíî â³ä ÷ëåíñòâà â îá`ºäíàíí³ â ðîçì³ð³ çàòâåðäæåíèõ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó òàðèô³â.

Ó ñòàòò³ 22 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó» çàçíà÷åíî, ùî äëÿ çàáåçïå÷åííÿ óòðèìàííÿ òà åêñïëóàòàö³¿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó, êîðèñòóâàííÿ ñï³ëüíèì ìàéíîì ó òàêîìó áóäèíêó, âêëþ÷àþ÷è ïîòî÷íèé ðåìîíò, óòðèìàííÿ áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, âîäîïîñòà÷àííÿ òà âîäîâ³äâåäåííÿ, òåïëîïîñòà÷àííÿ ³ îïàëåííÿ, âèâåçåííÿ ïîáóòîâèõ â³äõîä³â, îá`ºäíàííÿ çà ð³øåííÿì çàãàëüíèõ çáîð³â ìຠïðàâî: çàäîâîëüíÿòè çàçíà÷åí³ ïîòðåáè ñàìîñò³éíî øëÿõîì ñàìîçàáåçïå÷åííÿ; âèçíà÷àòè óïðàâèòåëÿ, âèêîíàâö³â îêðåìèõ æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã, ç ÿêèìè óñ³ ñï³ââëàñíèêè óêëàäàþòü â³äïîâ³äí³ äîãîâîðè; âèñòóïàòè êîëåêòèâíèì ñïîæèâà÷åì (çàìîâíèêîì) óñ³õ àáî ÷àñòèíè æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã.

Âðàõîâóþ÷è òå, ùî â³äïîâ³äà÷êà º âëàñíèêîì êâàðòèðè â áóäèíêó, ÿêèé çíàõîäèòüñÿ íà óòðèìàíí³ â ÎÑÁÁ (â³äïîâ³äà÷à), âîíà, ÿê âëàñíèê æèòëà, çîáîâ`ÿçàíà íåñòè âèòðàòè íà âíåñêè ³ ïëàòåæ³ ñï³ââëàñíèê³â îá`ºäíàííÿ, îñê³ëüêè òàêèé îáîâ`ÿçîê ïåðåäáà÷åíèé ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì.

Ó çâ`ÿçêó ç íåâèêîíàííÿì ÎÑÎÁÀ_1 îáîâ`ÿçê³â ç îïëàòè âíåñê³â íà óòðèìàííÿ (óïðàâë³ííÿ) áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠çà ïåð³îä ç 01.01.2023 ïî 30.09.2025 âèíèêëà çàáîðãîâàí³ñòü â ðîçì³ð³ 12 594 ãðí.

Çà òàêèõ îáñòàâèí, òà âðàõîâóþ÷è òå, ùî â³äïîâ³äà÷êà íå ç`ÿâèëàñÿ ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ òà äîêàçè íà ñïðîñòóâàííÿ äîâîä³â ïîçèâà÷à íå íàäàëà, ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëüíèòè òà ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷êè íà êîðèñòü ïîçèâà÷à 12 594 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî îïëàò³ âíåñê³â çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿.

Ùîäî âèìîãè ïðî ñòÿãíåííÿ ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 3 % ð³÷íèõ.

³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 625 ÖÊ Óêðà¿íè áîðæíèê, ÿêèé ïðîñòðî÷èâ âèêîíàííÿ ãðîøîâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, íà âèìîãó êðåäèòîðà çîáîâ`ÿçàíèé ñïëàòèòè ñóìó áîðãó ç óðàõóâàííÿì âñòàíîâëåíîãî ³íäåêñó ³íôëÿö³¿ çà âåñü ÷àñ ïðîñòðî÷åííÿ, à òàêîæ 3% ð³÷íèõ â³ä ïðîñòðî÷åíî¿ ñóìè, ÿêùî ³íøèé ðîçì³ð â³äñîòê³â íå âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.

Ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à ³íôëÿö³éí³ âòðàòè â ðîçì³ð³ 7900 ãðí òà 3% ð³÷íèõ â ñóì³ 1333 ãðí. Ðîçðàõóíîê çä³éñíåíî çà ïåð³îä ç 01.01.2022 ïî 30.09.2025.

Âîäíî÷àñ, ÿê âáà÷àºòüñÿ ç ðîçðàõóíêó çàáîðãîâàíîñò³, çàáîðãîâàí³ñòü çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòî𳿠ÎÑÎÁÀ_1 â ðîçì³ð³ 12 594,20 ãðí íàðàõîâàíà çà ïåð³îä ç 01.01.2023, à íå ç 01.01.2022.

Îêð³ì òîãî, Ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè çà ¹206 â³ä 05 áåðåçíÿ 2022 ðîêó «Äåÿê³ ïèòàííÿ îïëàòè æèòëîâî-êîìóíàëüíèõ ïîñëóã â ïåð³îä âîºííîãî ñòàíó», ïåðåäáà÷åíî, ùî íàðàõóâàííÿ òà ñòÿãíåííÿ íåóñòîéêè (øòðàô³â, ïåí³), ³íôëÿö³éíèõ íàðàõóâàíü, ïðîöåíò³â ð³÷íèõ, íàðàõîâàíèõ íà çàáîðãîâàí³ñòü, óòâîðåíó çà íåñâîº÷àñíå òà/àáî íåïîâíå âíåñåííÿ íàñåëåííÿì ïëàòè çà æèòëîâî-êîìóíàëüí³ ïîñëóãè. Âêàçàíà ïîñòàíîâà íàáèðàëà ÷èííîñò³ ç äíÿ ¿¿ îïóáë³êóâàííÿ ³ çàñòîñîâóºòüñÿ ç 24 ëþòîãî 2022 ðîêó. Ïîëîæåííÿ âèùåâêàçàíî¿ ïîñòàíîâè ó äàí³é ðåäàêö³¿ ä³ÿëè äî 30 ãðóäíÿ 2023 ðîêó.

Òàêèì ÷èíîì, çàÿâíèêîì áåçï³äñòàâíî çä³éñíåíî íàðàõóâàííÿ ³íôëÿö³éíèõ íàðàõóâàíü òà 3% ð³÷íèõ çà êîðèñòóâàííÿ ÷óæèìè êîøòàìè çà ïåð³îäè ç 01.01.2022 ïî 29.12.2023.

Çà òàêèõ îáñòàâèí, ïîçîâíà âèìîãà ïðî ñòÿãíåííÿ ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà òðüîõ â³äñîòê³â ð³÷íèõ, çà ïåð³îä ç 01.01.2022 ïî 29.12.2023, íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ.

Ðåøòó ñóìè ³íôëÿö³éí³ âòðàòè òà 3% ð³÷íèõ â³ä ñóìè çàáîðãîâàíîñò³, çîêðåìà, çà ïåð³îä ç 30.12.2023 ïî 30.09.2025 ñë³ä ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷à íà êîðèñòü ïîçèâà÷à.

Ðîçì³ð ³íôëÿö³éíèõ íàðàõóâàíü çà ïåð³îä ç 30.12.2023 ïî 30.09.2025 â³ä ñóìè áîðãó 8097,60 ãðí. (385,60 ãðí*21(ì³ñ.)) ñòàíîâèòü: 8097,60 ãðí. (ñóìà áîðãó) ? 1,1704 % (ñóêóïíèé ³íäåêñ ³íôëÿö³¿) - 8097,60 ãðí. (ñóìà áîðãó) = 1379,83 ãðí.

Ðîçì³ð 3% ð³÷íèõ â³ä ñóìè áîðãó 8097,60 ãðí. çà ïåð³îä ç 01.01.2022 ïî 29.12.2023 ñòàíîâèòü:

ʳëüê³ñòü äí³â ïðîñòðî÷åííÿ äëÿ ïëàòåæ³â 2024 ðîêó – 607 äí³â, 2025 ðîêó - 214 äí³â.

Ðîçì³ð çàáîðãîâàíîñò³, íà ÿêó íàðàõîâóþòüñÿ 3% ð³÷í³ ñòàíîâèòü: çà 2024 ð³ê - 4627,20 ãðí (385,60*12); çà 2025 ð³ê – 3 470,40 ãðí (385,60*9).

Ðîçì³ð 3% ð³÷íèõ çà 2024 ð³ê ñòàíîâèòü: 4627,20ãðí*0,3*(607/365) = 230,64 ãðí.

Ðîçì³ð 3% ð³÷íèõ çà 2025 ð³ê ñòàíîâèòü: 3470,40 ãðí*0,3*(214/365) = 61,04 ãðí.

Çàãàëüíà ñóìà 3% ð³÷íèõ – 291,68 ãðí.

Çà òàêèõ îáñòàâèí, òà âðàõîâóþ÷è òå, ùî â³äïîâ³äà÷êà íå ç`ÿâèëàñÿ ó ñóäîâå çàñ³äàííÿ òà äîêàçè íà ñïðîñòóâàííÿ äîâîä³â ïîçèâà÷à íå íàäàëà, ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå ïîçîâí³ âèìîãè çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî òà ñòÿãíóòè ç â³äïîâ³äà÷êè íà êîðèñòü ïîçèâà÷à 12 594 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî îïëàò³ âíåñê³â çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, 1379,83 ãðí. ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 291,68 ãðí. - 3% ð³÷íèõ, à âñüîãî 14 265,51 ãðí.

Ó çàäîâîëåíí³ ðåøòè ïîçîâíèõ âèìîã ïðî ñòÿãíåííÿ ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 3% ð³÷íèõ ñë³ä â³äìîâèòè.

Âðàõîâóþ÷è òå, ùî ïîçîâ çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî (65,09 % â³ä ïîçîâíèõ âèìîã), â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñò. 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ç â³äïîâ³äà÷êè íà êîðèñòü ïîçèâà÷à ñë³ä ñòÿãíóòè ñóäîâ³ âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 1970,93 ãðí. (3028 ãðí * 0,6509).

Íà ï³äñòàâ³ âèêëàäåíîãî òà êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 4, 81, 89, 141-142, 200, 206, 229, 247, 263-265, 268, 354 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä

ÓÕÂÀËÈÂ:

Ïîçîâ Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» äî ÎÑÎÁÀ_1 ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ç³ ñïëàòè âíåñê³â çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿- çàäîâîëüíèòè ÷àñòêîâî.

Ñòÿãíóòè ³ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» çàáîðãîâàí³ñòü ó ðîçì³ð³ 14 265 (÷îòèðíàäöÿòü òèñÿ÷ äâ³ñò³ ø³ñòäåñÿò ï`ÿòü) ãðèâåíü 51 êîï³éîê, ÿêà ñêëàäàºòüñÿ ç: 12 594 ãðí. çàáîðãîâàíîñò³ ïî îïëàò³ âíåñê³â çà óòðèìàííÿ áóäèíêó òà ïðèáóäèíêîâî¿ òåðèòîð³¿, 1379,83 ãðí. ³íôëÿö³éíèõ âòðàò òà 291,68ãðí. - 3% ð³÷íèõ.

Ó çàäîâîëåíí³ ðåøòè ïîçîâíèõ âèìîã â³äìîâèòè.

Ñòÿãíóòè ç ÎÑÎÁÀ_1 íà êîðèñòü Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ. Áàíäåðè 70» ñóäîâèé çá³ð â ðîçì³ð³ 1970 (îäíà òèñÿ÷à äåâ`ÿòñîò ñ³ìäåñÿò) ãðèâåíü 93 êîï³éêè

Çàî÷íå ð³øåííÿ ìîæå áóòè ïåðåãëÿíóòî Òåðíîï³ëüñüêèì ì³ñüêðàéîííèì ñóäîì Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ çà ïèñüìîâîþ çàÿâîþ â³äïîâ³äà÷à, ïîäàíîþ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ.

Ó÷àñíèê ñïðàâè, ÿêîìó ïîâíå çàî÷íå ð³øåííÿ ñóäó íå áóëî âðó÷åíå ó äåíü éîãî ïðîãîëîøåííÿ, ìຠïðàâî íà ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ñòðîêó íà ïîäàííÿ çàÿâè ïðî éîãî ïåðåãëÿä ÿêùî òàêà çàÿâà ïîäàíà ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ éîìó ïîâíîãî çàî÷íîãî ð³øåííÿ ñóäó. Ñòðîê íà ïîäàííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ ìîæå áóòè òàêîæ ïîíîâëåíèé â ðàç³ ïðîïóñêó ç ³íøèõ ïîâàæíèõ ïðè÷èí.

Ó ðàç³ çàëèøåííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ áåç çàäîâîëåííÿ çàî÷íå ð³øåííÿ ìîæå áóòè îñêàðæåíå â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó. Ó öüîìó ðàç³ ñòðîê íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ ïî÷èíàºòüñÿ â³äðàõîâóâàòèñÿ ç äàòè ïîñòàíîâëåííÿ óõâàëè ïðî çàëèøåííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ áåç çàäîâîëåííÿ.

Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà çàî÷íå ð³øåííÿ ñóäó â³äïîâ³äà÷åì ïîäàºòüñÿ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äàòè ïîñòàíîâëåííÿ óõâàëè ïðî çàëèøåííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ áåç çàäîâîëåííÿ äî Òåðíîï³ëüñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó.

Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ó÷àñíèêàìè ñïðàâè ïîäàºòüñÿ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ïðîãîëîøåííÿ äî Òåðíîï³ëüñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó.

ßêùî ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ áóëî îãîëîøåíî ëèøå âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíó ð³øåííÿ ñóäó àáî ó ðàç³ ðîçãëÿäó ñïðàâè (âèð³øåííÿ ïèòàííÿ) áåç ïîâ³äîìëåííÿ (âèêëèêó) ó÷àñíèê³â ñïðàâè, çàçíà÷åíèé ñòðîê îá÷èñëþºòüñÿ ç äíÿ ñêëàäàííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ.

Ó÷àñíèê ñïðàâè, ÿêîìó ïîâíå ð³øåííÿ ñóäó íå áóëî âðó÷åíî ó äåíü éîãî ïðîãîëîøåííÿ àáî ñêëàäàííÿ, ìຠïðàâî íà ïîíîâëåííÿ ïðîïóùåíîãî ñòðîêó íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ð³øåííÿ ñóäó - ÿêùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà ïîäàíà ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ âðó÷åííÿ éîìó ïîâíîãî ð³øåííÿ ñóäó. Ñòðîê íà àïåëÿö³éíå îñêàðæåííÿ ìîæå áóòè òàêîæ ïîíîâëåíèé â ðàç³ ïðîïóñêó ç ³íøèõ ïîâàæíèõ ïðè÷èí, êð³ì âèïàäê³â, çàçíà÷åíèõ ó ÷àñòèí³ äðóã³é ñòàòò³ 358 Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.

Çàî÷íå ð³øåííÿ ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè âñ³ìà ó÷àñíèêàìè ñïðàâè, ÿêùî àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè íå áóëî ïîäàíî.

Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ ñóäó, ÿêùî ¿¿ íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.

Ïîâíå ð³øåííÿ ñóäó âèãîòîâëåíî 13.01.2026.

Ðåêâ³çèòè ñòîð³í:

Ïîçèâà÷: Îá`ºäíàííÿ ñï³ââëàñíèê³â áàãàòîêâàðòèðíîãî áóäèíêó «Ñ.Áàíäåðè 70», ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: ì. Òåðíîï³ëü, ïð. Ñò. Áàíäåðè, 70/54, êîä ªÄÐÏÎÓ – 36829935.

³äïîâ³äà÷: ÎÑÎÁÀ_1 , ²ÍÔÎÐÌÀÖ²ß_1 , çàðåºñòðîâàíå ì³ñöå ïðîæèâàííÿ: ÀÄÐÅÑÀ_1 , ÐÍÎÊÏÏ – ÍÎÌÅÐ_1 .

Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿÂ. Ì. Ïîçíÿê