Рішення від 15 січня 2026 р. у справі №598/2129/25 — Збаразький районний суд Тернопільської області

Ñïðàâà ¹ 598/2129/25

ïðîâàäæåííÿ ¹ 2/598/103/2026

вØÅÍÍß

³ìåíåì Óêðà¿íè

"16" ñ³÷íÿ 2026 ð. Çáàðàçüêèé ðàéîííèé ñóä Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³

â ñêëàä³: ãîëîâóþ÷îãî ñóäó Ëåâê³â À.².

ïðè ñåêðåòàð³ Áóìá³ Ì.².

ç ó÷àñòþ ïðåäñòàâíèêà ïîçèâà÷à àäâîêàòà Ñîôèíà ².Â.

ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷³â àäâîêàòà Ìàéêè À.Á.

ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿ â ì³ñò³ Çáàðàæ³ ñïðàâó çà ïîçîâîì äî÷³ðíüîãî ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ï³äïðèºìñòâà «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» äî ÎÑÎÁÀ_1 , Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òîì³êî àãðî» ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó ïðî îðåíäó çåìë³,

âñòàíîâèâ:

 ïðîâàäæåíí³ ñóäó çíàõîäèòüñÿ ñïðàâà çà ïîçîâîì ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» äî ÎÑÎÁÀ_1 , ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó ïðî îðåíäó çåìë³.

Çîêðåìà, ïîçèâà÷ ïðîñèòü ñóä âèçíàòè óêëàäåíîþ ì³æ ÄÑÏ «Íàäçáóððÿ Àãðî» â îñîá³ äèðåêòîðà ßöèêîâñüêîãî ².ß. òà ÎÑÎÁÀ_1 äîäàòêîâó óãîäó äî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ¹ 109, ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè êàäàñòðîâèé íîìåð 6122487600:01:001:0078, ïëîùåþ 1,68 ãà.

Ñâî¿ âèìîãè ïîçèâà÷ ìîòèâóº òèì, ùî 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ì³æ íèì òà â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹ 109 â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî Îðåíäîäàâåöü ÎÑÎÁÀ_1 íàäàâ, à Îðåíäàð ÄÏÑ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» ïðèéíÿâ â ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó äëÿ âåäåííÿ òîâàðíîãî ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèðîáíèöòâà, ïëîùåþ 1,68 ãà., êàäàñòðîâèé íîìåð 6122487600:01:001:0078, ÿêà çíàõîäèòüñÿ íà òåðèòî𳿠Ðîìàíîâîñåë³âñüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Çáàðàçüêîãî ðàéîíó Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³, ñòðîêîì íà 10 ðîê³â. 17 ëèïíÿ 2015 ðîêó äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì áóëî çàðåºñòðîâàíî äàíå ðå÷îâå ïðàâî îðåíäè âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. ³äïîâ³äíî äî ï. 43 äîãîâîðó îðåíäè â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Ïîçèâà÷ äîáðîñîâ³ñíî âèêîíóâàâ âçÿò³ íà ñåáå îáîâ`ÿçêè òà äî çàê³í÷åííÿ äîãîâîðó îðåíäè çâåðíóâñÿ äî ÎÑÎÁÀ_1 ³ç ëèñòîì-ïîâ³äîìëåííÿì ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè äî ÿêîãî äîäàâ ïðîåêò äîäàòêîâî¿ óãîäè. ÎÑÎÁÀ_1 íå íàäàëà æîäíî¿ â³äïîâ³ä³ íà ïðîïîçèö³þ ïîçèâà÷à.  ïîäàëüøîìó ïîçèâà÷ó ñòàëî â³äîìî, ùî 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâî îðåíäè áóëî çàðåºñòðîâàíî äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì 17 ñåðïíÿ 2024 ðîêó. Ïîçèâà÷ ââàæàº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹ 109 â³ä 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó íàáðàâ ÷èííîñò³ 17 ëèïíÿ 2015 ðîêó – ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà, à òîìó ñòðîê éîãî 䳿 çàê³í÷óºòüñÿ 17 ëèïíÿ 2025 ðîêó. Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå ïîçèâà÷ ââàæàº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè ì³æ ÎÑÎÁÀ_2 òà ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» óêëàäåíî ïåðåä÷àñíî, áåç ðîç³ðâàííÿ ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè, ùî ïîðóøóº ïåðåâàæíå ïðàâî ïîçèâà÷à íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, à òîìó â³í çâåðíóâñÿ äî ñóäó ³ç äàíèì ïîçîâîì.

Óõâàëîþ ñóäó â³ä 23 æîâòíÿ 2025 ïî äàí³é ñïðàâ³ â³äêðèòî ñïðîùåíå ïîçîâíå ïðîâàäæåííÿ ç ïîâ³äîìëåííÿì ñòîð³í.

Ó â³äçèâ³ íà ïîçîâ ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷³â àäâîêàò Ìàéêà À.Á. ïðîñèòü ñóä â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè, îñê³ëüêè äåñÿòèð³÷íèé ñòðîê îðåíäè âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé áóâ óêëàäåíèé 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó çàê³í÷èâñÿ 05 ñåðïíÿ 2024 ðîêó, òîìó ÎÑÎÁÀ_2 ìîãëà ðåàë³çóâàòè ñâîº çàêîííå ïðàâî íà êîðèñòóâàííÿ ñâî¿ì ìàéíî íà âëàñíèé ðîçñóä. Ñàì äîãîâ³ð îðåíäè ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè, à íå ç ìîìåíòó äåðæàíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà. Êð³ì òîãî, 10 òðàâíÿ 2024 ðîêó â³äïîâ³äà÷ ÎÑÎÁÀ_2 ëèñòîì ïîâ³äîìèëà ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî», ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ òåðì³íó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó âîíà íå ìຠíàì³ðó ïðîäîâæóâàòè òåðì³í éîãî 䳿 àáî çàêëþ÷àòè íîâèé äîãîâ³ð îðåíäè. Íà ï³äñòàâ³ íàâåäåíîãî, ââàæຠäîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ óêëàäåíèé 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_2 òà ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» çàêîííèì òà ÷èííèì, îñê³ëüêè â³í óêëàäåíèé ï³ñëÿ ïðèïèíåííÿ 䳿 ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè.

Ó â³äïîâ³ä³ íà â³äçèâ ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à çàçíà÷àº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, à òîìó íîâèé äîãîâ³ð îðåíäè óêëàäåíèé 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_2 òà ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» óêëàäåíèé ùå äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó, òåðì³í 䳿 ÿêîãî çàê³í÷óâàâñÿ 17 ëèïíÿ 2025 ðîêó.

Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïîçîâ ï³äòðèìàâ òà ïðîñèâ ñóä éîãî çàäîâîëüíèòè ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ â íüîìó.

Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷³â â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ïðîñèâ â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâèòè ç ï³äñòàâ íàâåäåíèõ ó â³äçèâ³ íà ïîçîâ òà ïîÿñíåííÿõ ïî ñïðàâ³.

Ñóäîì âñòàíîâëåíî íàñòóïíå.

05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ äëÿ âåäåííÿ òîâàðíîãî ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèðîáíèöòâà ïëîùåþ 1,68 ãà, êàäàñòðîâèé íîìåð 6122487600:01:001:0078 ñòðîêîì íà 10 ðîê³â, ç³ ñïëàòîþ 1451,08 ãðí. îðåíäíî¿ ïëàòè ó ð³ê, ùî ñòàíîâèòü 3% â³ä íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³ (à.ñ. 14-15).

³äïîâ³äíî äî ï.43 âêàçàíîãî Äîãîâîðó â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ éîãî ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ .

Çã³äíî Âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü â³ä 17 ëèïíÿ 2015 ðîêó âêàçàíå ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè áóëî çàðåºñòðîâàíî 17 ëèïíÿ 2015 ðîêó (à.ñ. 17).

Äàíà çåìåëüíà ä³ëÿíêà áóëà ïåðåäàíà â îðåíäó ïîçèâà÷ó, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéîìó-ïåðåäà÷³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè (à.ñ.16).

³äïîâ³äíî äî ï. 8 âêàçàíîãî Äîãîâîðó ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó Îðåíäàð ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïîíîâëåííÿ éîãî íà íîâèé ñòðîê. Ó öüîìó ðàç³ Îðåíäàð ïîâèíåí íå ï³çí³øå í³æ çà 30 äí³â äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó ïîâ³äîìèòè ïèñüìîâî Îðåíäîäàâöÿ ïðî íàì³ð ïðîäîâæèòè éîãî ä³þ.

04 ÷åðâíÿ 2024 ðîêó ïîçèâà÷ íàä³ñëàâ â³äïîâ³äà÷ö³ ÎÑÎÁÀ_1 ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ðàçîì ³ç ïðîåêòîì äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïðîäîâæåííÿ äîãîâîðó îðåíäè ùå íà 10 ðîê³â äî 05 ñåðïíÿ 2034 ðîêó ç³ ñïëàòîþ îðåíäíî¿ ïëàòè â ðîçì³ð³ 8 % íîðìàòèâíî-ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìë³, íå ï³çí³øå 31 ãðóäíÿ ðîêó, â ÿêîìó âèêîðèñòîâóºòüñÿ ä³ëÿíêà, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ îïèñîì âêëàäåííÿ ó ïîøòîâå ðåêîìåíäîâàíå â³äïðàâëåííÿ òà â³äïîâ³äíîþ êâèòàíö³ºþ (à.ñ.18-20).

10 òðàâíÿ 2024 ðîêó â³äïîâ³äà÷êà ÎÑÎÁÀ_1 íàä³ñëàëà ïîçèâà÷ó ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íàì³ð íå ïðîäîâæóâàòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íà íîâèé òåðì³í òà ïðî áàæàííÿ éîãî ðîç³ðâàòè ³ âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó äëÿ âëàñíèõ ïîòðåá, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ ðåêîìåíäîâàíèì ïîâ³äîìëåííÿì ïðî âðó÷åííÿ ïîøòîâîãî â³äïðàâëåííÿ.

Çã³äíî ²íôîðìàö³¿ ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî 17 ñåðïíÿ 2024 ðîêó áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî îðåíäè âêàçàíî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè â³ä 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó óêëàäåíîãî ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» (à.ñ. 23).

Ñòàòòåþ 4 ÖÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî â ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó öèì êîäåêñîì, çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïîðóøåíèõ, íåâèçíàíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ.

³äïîâ³äíî äî ñò. 5 ÖÏÊ Óêðà¿íè, çä³éñíþþ÷è ïðàâîñóääÿ, ñóä çàõèùຠïðàâà, ñâîáîäè òà ³íòåðåñè ô³çè÷íèõ îñ³á, ïðàâà òà ³íòåðåñè þðèäè÷íèõ îñ³á, äåðæàâí³ òà ñóñï³ëüí³ ³íòåðåñè ó ñïîñ³á, âèçíà÷åíèé çàêîíîì àáî äîãîâîðîì.

Çã³äíî ñò.11 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä ðîçãëÿäຠöèâ³ëüí³ ñïðàâè íå ³íàêøå ÿê çà çâåðíåííÿì îñîáè, ïîäàíèì â³äïîâ³äíî äî öüîãî Êîäåêñó, â ìåæàõ çàÿâëåíèõ íåþ âèìîã ³ íà ï³äñòàâ³ äîêàç³â, ïîäàíèõ ó÷àñíèêàìè ñïðàâè àáî âèòðåáóâàíèõ ñóäîì ó ïåðåäáà÷åíèõ öèì êîäåêñîì âèïàäêàõ.

³äïîâ³äíî äî ñò. 12 ÖÏÊ Óêðà¿íè öèâ³ëüíå ñóäî÷èíñòâî çä³éñíþºòüñÿ íà çàñàäàõ çìàãàëüíîñò³ ñòîð³í.

Ó÷àñíèêè ñïðàâè ìàþòü ð³âí³ ïðàâà ùîäî çä³éñíåííÿ âñ³õ ïðîöåñóàëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì.

Êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè ³ íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ öèì Êîäåêñîì.

³äïîâ³äíî äî ñò.81 ÖÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ³ç ñòîð³í çîáîâ`ÿçàíà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü.

×àñòèíîþ ÷åòâåðòîþ ñòàòò³ 124 ÇÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ïåðåäà÷à â îðåíäó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ÿê³ ïåðåáóâàþòü ó âëàñíîñò³ ãðîìàäÿí ³ þðèäè÷íèõ îñ³á, çä³éñíþºòüñÿ çà äîãîâîðîì îðåíäè ì³æ âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ îðåíäàðåì.

Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 626 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ ³ îáîâ`ÿçê³â.

³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 792 ÖÊ Óêðà¿íè â³äíîñèíè ùîäî íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ðåãóëþþòüñÿ çàêîíîì, çîêðåìà, Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè, Çàêîíîì Óêðà¿íè Ïðî îðåíäó çåìë³.

Ñòàòòåþ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» âèçíà÷åíî, ùî îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

Ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ñòàòò³ 777 ÖÊ Óêðà¿íè çàêð³ïëåíî ïåðåâàæíå ïðàâî íàéìà÷à, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì, íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê òà ïåðåäáà÷åíî ïåâíó ïðîöåäóðó çä³éñíåííÿ öüîãî ïðàâà.

³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí ïåðøî¿ òà äðóãî¿ ñòàòò³ 93 ÇÊ Óêðà¿íè ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâàäæåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøî¿ ä³ÿëüíîñò³. Çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ìîæóòü ïåðåäàâàòèñÿ â îðåíäó ãðîìàäÿíàì òà þðèäè÷íèì îñîáàì Óêðà¿íè, ³íîçåìöÿì ³ îñîáàì áåç ãðîìàäÿíñòâà, ³íîçåìíèì þðèäè÷íèì îñîáàì, ì³æíàðîäíèì îá`ºäíàííÿì ³ îðãàí³çàö³ÿì, à òàêîæ ³íîçåìíèì äåðæàâàì.

Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí,) âèçíà÷åíî óìîâè óêëàäåííÿ, çì³íè, ïðèïèíåííÿ ³ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, à ñòàòòåþ 13 ïåðåäáà÷åíî, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.

³äïîâ³äíî äî ÷1, ÷.2 ñò. 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ïî çàê³í÷åííþ ñòðîêó, íà ÿêèé áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ îáîâ`ÿçêè çà óìîâàìè äîãîâîðó, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê (ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³).

Îðåíäàð, ÿêèé ìຠíàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, çîáîâ`ÿçàíèé ïîâ³äîìèòè ïðî öå îðåíäîäàâöÿ äî ñïëèâó ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ó ñòðîê, âñòàíîâëåíèé öèì äîãîâîðîì, àëå íå ï³çí³øå í³æ çà ì³ñÿöü äî ñïëèâó ñòðîêó äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.

³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ îðåíäàð äîäຠïðîºêò äîäàòêîâî¿ óãîäè.

Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ ï`ÿòîþ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» îðåíäîäàâåöü ó ì³ñÿ÷íèé òåðì³í ðîçãëÿäຠíàä³ñëàíèé îðåíäàðåì ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ç ïðîåêòîì äîäàòêîâî¿ óãîäè, ïåðåâ³ðÿº éîãî íà â³äïîâ³äí³ñòü âèìîãàì çàêîíó, óçãîäæóº ç îðåíäàðåì (çà íåîáõ³äíîñò³) ³ñòîòí³ óìîâè äîãîâîðó ³, çà â³äñóòíîñò³ çàïåðå÷åíü, ïðèéìຠð³øåííÿ ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (ùîäî çåìåëü äåðæàâíî¿ òà êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³), óêëàäຠç îðåíäàðåì äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Çà íàÿâíîñò³ çàïåðå÷åíü îðåíäîäàâöÿ ùîäî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ îðåíäàðþ íàïðàâëÿºòüñÿ ëèñò-ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïðèéíÿòå îðåíäîäàâöåì ð³øåííÿ.

Àíàë³ç ïîëîæåíü ÷àñòèíè ïåðøî¿-ï`ÿòî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî äëÿ âèçíàííÿ çà îðåíäàðåì ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íåîáõ³äíî âñòàíîâèòè òàê³ þðèäè÷í³ ôàêòè: îðåíäàð íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóº ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì; îðåíäàð äî ñïëèâó ñòðîêó äîãîâîðó ïîâ³äîìèâ îðåíäîäàâöÿ ó âñòàíîâëåí³ ñòðîêè ïðî ñâ³é íàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê; äî ëèñòà-ïîâ³äîìëåííÿ îðåíäàð äîäàâ ïðîåêò äîäàòêîâî¿ óãîäè; îðåíäîäàâåöü ïðîòÿãîì ì³ñÿöÿ íå ïîâ³äîìèâ îðåíäàðÿ ïðî íàÿâí³ñòü çàïåðå÷åíü ³ ñâîº ð³øåííÿ.

Òàêèé ïðàâîâèé âèñíîâîê ïðî çàñòîñóâàííÿ íîðì ïðàâà ó ïîä³áíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.04.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 594/376/17-ö (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-65öñ18).

Âîäíî÷àñ, ðåàë³çàö³ÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè, ïåðåäáà÷åíîãî ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», ìîæëèâà çà óìîâè ÿê äîòðèìàííÿ âñòàíîâëåíî¿ ö³ºþ íîðìîþ (÷àñòèíè äðóãà-ï`ÿòà ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³») ïðîöåäóðè, òàê ³ íàÿâíîñò³ âîëåâèÿâëåííÿ ñòîð³í.

Àíàëîã³÷í³ çà çì³ñòîì ïðàâîâ³ âèñíîâêè âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó: â³ä 23 ñ³÷íÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 902/619/17, â³ä 27 ÷åðâíÿ 2019 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 923/925/18, â³ä 29 êâ³òíÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 912/1138/19, â³ä 17 òðàâíÿ 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 384/30/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-21267 ñâ 21), â³ä 24 êâ³òíÿ 2023 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 608/2591/21 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 61-813 ñâ 23).

Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 16 âåðåñíÿ 2019 ó ñïðàâ³ ¹ 908/2314/18 çàçíà÷åíî, ùî ñàìå ëèøå âèçíàííÿ â³äìîâè ïðîòèïðàâíîþ íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çà ÷àñòèíàìè ïåðøîþ-ï`ÿòîþ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», îñê³ëüêè äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çà öèìè ÷àñòèíàìè íåîáõ³äíå ïîãîäæåííÿ îáîõ ñòîð³í ùîäî ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó.

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 41 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè ïðàâî ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ º íåïîðóøíèì.

Êîíâåíö³ºþ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (ðàòèô³êîâàíà Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ðàòèô³êàö³þ Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä 1950 ðîêó, Ïåðøîãî ïðîòîêîëó òà ïðîòîêîë³â ¹ 2, 4, 7 òà 11 äî Êîíâåíö³¿» â³ä 17 ëèïíÿ 1997 ðîêó ¹ 475/97-ÂÐ), çîêðåìà ñòàòòåþ 1 Ïåðøîãî ïðîòîêîëó äî íå¿, âèçíà÷åíî: «Êîæíà ô³çè÷íà àáî þðèäè÷íà îñîáà ìຠïðàâî ìèðíî âîëîä³òè ñâî¿ì ìàéíîì».

³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 316 ÖÊ Óêðà¿íè ïðàâî âëàñíîñò³ - öå ïðàâî îñîáè íà ð³÷ (ìàéíî), ÿêå âîíà çä³éñíþº â³äïîâ³äíî äî çàêîíó çà ñâîºþ âîëåþ íåçàëåæíî â³ä âîë³ ³íøèõ îñ³á.

Ïðàâîìî÷í³ñòü âëàñíèêà - â éîãî ïðàâ³ âîëîä³òè, êîðèñòóâàòèñÿ é ðîçïîðÿäæàòèñÿ ìàéíîì ó ìåæàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì (âèïëèâàº ç³ ñòàòò³ 317 ÖÊ Óêðà¿íè). Ïðàâî êîðèñòóâàííÿ º îäíèì ç âèä³â ðå÷îâèõ ïðàâ íà ÷óæå ìàéíî (ñòàòòÿ 395 ÖÊ Óêðà¿íè).

Äëÿ äîòðèìàííÿ áàëàíñó ì³æ ïðàâàìè òà çàêîííèìè ³íòåðåñàìè âëàñíèêà òà êîðèñòóâà÷à (îðåíäîäàâöÿ òà îðåíäàðÿ) çàêîíîäàâåöü ïåðåäáà÷èâ, ùî âëàñíèê-îðåíäîäàâåöü çàõèùåíèé ïðàâîì âèáîðó, çäàâàòè àáî íå çäàâàòè ñâîº ìàéíî â îðåíäó, òà ïðàâîì çì³íþâàòè óìîâè äîãîâîðó ïðè éîãî ïåðåóêëàäåíí³ íà íîâèé ñòðîê; îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíî âèêîíóâàâ ñâî¿ îáîâ`ÿçêè çà äîãîâîðîì îðåíäè, çàõèùåíèé òèì, ùî çà ïðèéíÿòíîñò³ äëÿ íüîãî íîâèõ óìîâ, ñàìå â³í ìຠïåðåâàæíå ïðàâî óêëàäåííÿ íîâîãî äîãîâîðó ïåðåä áóäü-ÿêèìè ³íøèìè îñîáàìè (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó 18 ñ³÷íÿ 2018 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 910/12017/17).

Îñê³ëüêè îðåíäîäàâåöü â³äìîâèâñÿ ïîíîâëþâàòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê, òîìó ïîðóøåííÿ ïåðåâàæíîãî ïðàâà îðåíäàðÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íà íîâèé ñòðîê íå ìîæå äîì³íóâàòè íàä âèêëþ÷íèì ïðàâîì îðåíäîäàâöÿ, ÿê âëàñíèêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùîäî êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ íåþ íà âëàñíèé ðîçñóä ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.

Òàêèì ÷èíîì, ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ì³æ ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» òà â³äïîâ³äà÷åì ÎÑÎÁÀ_1 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó áóâ óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ¹ 109 ñòðîêîì íà 10 ðîê³â.

³äïîâ³äíî ó ïîçèâà÷à ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêëî 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó òà çàê³í÷óâàëîñü 05 ñåðïíÿ 2024 ðîêó.

10 òðàâíÿ 2024 ðîêó îðåíäîäàâåöü ÎÑÎÁÀ_1 ëèñòîì ïîâ³äîìèëà îðåíäàðÿ ÄÑÏ «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî», ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ òåðì³íó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè â³ä 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó íå ìຠíàì³ðó ïðîäîâæåííÿ òåðì³íó 䳿 äîãîâîðó.

Çà âêàçàíèõ îáñòàâèí â îðåíäàðÿ â³äñóòíº ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³.

Ùîäî ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè, òî Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 18 êâ³òíÿ 2023 ðîêó ñïðàâà ¹ 357/8277/19 â³äñòóïèëà â³ä âèñíîâê³â çðîáëåíèõ Âåðõîâíèì Ñóäîì Óêðà¿íè â ïîñòàíîâ³ â³ä 13 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-643öñ16 ïðî òå, ùî ó÷àñíèêè ïðàâî÷èíó, ä³éøîâøè çãîäè ùîäî âñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ñêëàäàþòü ³ ï³äïèñóþòü â³äïîâ³äíèé ïèñüìîâèé äîêóìåíò, íàäàþ÷è çãîäó âñòàíîâëåíî¿ ôîðìè. Ðàçîì ç òèì öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè, íà äîñÿãíåííÿ ÿêèõ áóëî ñïðÿìîâàíå âîëåâèÿâëåííÿ ñòîð³í ï³ä ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, íàáóâàþòüñÿ ï³ñëÿ â³äïîâ³äíî¿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü ñòàòò³ 638 ÖÊ Óêðà¿íè, ñòàòåé 125, 126 ÇÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íàáóâຠ÷èííîñò³ ç äíÿ ïðîâåäåííÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.

dz çì³ñòó ö³º¿ ïîñòàíîâè âáà÷àºòüñÿ, ùî íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè (23 ãðóäíÿ 2014 ðîêó òà 23 ëþòîãî 2015 ðîêó) ç 01 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó íàáðàëè ÷èííîñò³ çì³íè, âíåñåí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 11 ëþòîãî 2010 ðîêó ¹ 1878-VI «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáìåæåíü» òà ³íøèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» (äàë³ - Çàêîí ¹ 1878-VI), ÿêèìè ç òåêñòó ñòàòåé 182, 640, 657, 732, 745 ÖÊ Óêðà¿íè âèêëþ÷åíî ïîñèëàííÿ ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâî÷èí³â, à ³ç Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 06 æîâòíÿ 1998 ðîêó ¹ 161-XIV «Ïðî îðåíäó çåìë³» (äàë³ - Çàêîí ¹ 161-XIV) áóëè âèêëþ÷åí³ ñòàòò³ 18 òà 20 ïðî îáîâ`ÿçêîâ³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.

Çã³äíî ç³ ñòàòòÿìè 125, 126 ÇÊ Óêðà¿íè (ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí ó ñïðàâ³ ¹ 6-643öñ16) ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, à òàêîæ ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ òà ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêàëè ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öèõ ïðàâ.

Îòæå, ñòàíîì íà ÷àñ âèíèêíåííÿ âêàçàíèõ ïðàâîâ³äíîñèí çàêîíîäàâ÷î áóëè çàêð³ïëåí³ âèìîãè ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî.

Ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, ùî ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó ¹ 1952-IV, âèíèêàþòü ç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿. Äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ï³äëÿãàþòü, çîêðåìà, ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ òà ïðàâî îðåíäè (ñóáîðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.

Îòæå, ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíèõ íîðì ïîíÿòòÿ «äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó» òà «äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà» ð³çíÿòüñÿ.

Ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º îô³ö³éíèì âèçíàííÿì ³ ï³äòâåðäæåííÿì ôàêòó âèíèêíåííÿ ïðàâ íà çåìëþ, ïðîòå âêàçàíå íå ñâ³ä÷èòü, ùî ñàì äîãîâ³ð, äëÿ ÿêîãî âèçíà÷åí³ çàãàëüí³ ïðàâèëà íàáðàííÿ ÷èííîñò³, íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó ðåºñòðàö³¿ ïðàâà.

Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó êîíñòàòóº, ùî ï³ñëÿ âíåñåííÿ çì³í ùîäî âèêëþ÷åííÿ ðåºñòðàö³¿ ñàìîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîìåíò ðåºñòðàö³¿ ìàéíîâèõ ïðàâ ïåðåñòàâ âïëèâàòè íà ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ òàêèì äîãîâîðîì.

Îòæå, Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Òðåòüî¿ ñóäîâî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ââàæຠçà ìîæëèâå â³äñòóïèòè â³ä âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ Âåðõîâíèì Ñóäîì Óêðà¿íè â ïîñòàíîâ³ â³ä 13 ÷åðâíÿ 2016 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 6-643öñ16, îñê³ëüêè, íà äóìêó êîëå㳿 ñóää³â, äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàáóâຠ÷èííîñò³ ç äíÿ, êîëè ñòîðîíè â íàëåæí³é ôîðì³ äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó.

Êð³ì òîãî, êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷àº, ùî ñòàòòÿìè 125 òà 126 ÇÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, à òàêîæ ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ òà ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêàþòü ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öèõ ïðàâ. Ïðàâî âëàñíîñò³, êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ îôîðìëþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî Çàêîíó ¹ 1952-IV.

Ðàçîì ç òèì Ïåðøèì ïðîòîêîëîì äî Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä â³ä 04 ëèñòîïàäà 1950 ðîêó (äàë³ - Êîíâåíö³ÿ) òà ð³øåííÿì ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè â³ä 24 ÷åðâíÿ 2003 ðîêó «Ñòðåò÷ ïðîòè Ñïîëó÷åíîãî Êîðîë³âñòâà» (Stretch vs. The United Kingdom, çàÿâà ¹ 44277/98) âñòàíîâëåíî, ùî «ïðàâîì³ðí³ î÷³êóâàííÿ» ìàþòü ñòàòóñ ìàéíà ³ ïîçáàâëåííÿ ñòîðîíè ïðàâîâ³äíîñèí ¿¿ ïðàâîì³ðíèõ î÷³êóâàíü º íåïðèïóñòèìèì.

Òàêèì ÷èíîì, ñòîðîíà äîãîâîðó îðåíäè ï³ñëÿ éîãî óêëàäåííÿ ïåðøîþ îòðèìóº ëåã³òèìí³ ñïîä³âàííÿ òà ïðàâîì³ðí³ î÷³êóâàííÿ íà çàêîííå çàâåðøåííÿ òàêî¿ ïðîöåäóðè, à òàêîæ ðåàë³çàö³þ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ïðîòÿãîì óñüîãî ïîãîäæåíîãî ñòðîêó çà óìîâè íàëåæíîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó éîãî óìîâ.

Àíàë³çóþ÷è çàçíà÷åíå, ñóä ââàæàº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè, óêëàäåíèé ï³ñëÿ 01.01.2013ð. ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòðîíàìè.

Òàêèì ÷èíîì, ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ óêëàäåíîãî ì³æ ÎÑÎÁÀ_1 òà ÄÑÏ «ÍÀÄÇÁÐÓ××ß-ÀÃÐλ 05 ñåðïíÿ 2014 ðîêó çàê³í÷èâñÿ 05 ñåðïíÿ 2024 ðîêó. ÎÑÎÁÀ_1 ïîâ³äîìèëà Îðåíäàðÿ ïðî íåáàæàííÿ íàäàë³ ïðîäîâæóâàòè ä³þ äîãîâîðó îðåíäè, à òîìó âîíà íà çàêîííèõ ï³äñòàâàõ 06 ñåðïíÿ 2024 ðîêó óêëàëà íîâèé äîãîâ³ð îðåíäè ³ç ÒçΠ«Òîì³êî àãðî».

Âðàõîâóþ÷è íàâåäåíå, çàñëóõàâøè ñòîðîíè, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, ñóä ââàæàº, ùî â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ñë³ä â³äìîâèòè çà áåçï³äñòàâí³ñòþ ïîçîâíèõ âèìîã.

Ïðåäñòàâíèê â³äïîâ³äà÷à ïðîñèâ ñòÿãíóòè ç ïîçèâà÷à íà êîðèñòü ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» 28000 ãðí. âèòðàò íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó, ùî ï³äòâåðäæóþòüñÿ äîãîâîðîì ïðî íàäàííÿ ïðàâíè÷î¿ äîïîìîãè â³ä 23 ãðóäíÿ 2024 ðîêó, àêòîì âèêîíàíèõ ðîá³ò òà ïëàò³æíîþ ³íñòðóêö³ºþ ¹ 150 â³ä 13 ëèñòîïàäà 2025 ðîêó.

Íà ï³äñòàâ³ ñò.ñò. 137, 141 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä ââàæຠçà äîö³ëüíå ñòÿãíóòè ç ïîçèâà÷à â êîðèñòü â³äïîâ³äà÷à ÒçΠ«Òîì³êî àãðî» 20000 ãðí. âèòðàò íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó, âðàõîâóþ÷è õàðàêòåð âèêîíàíî¿ ïðåäñòàâíèêîì ïîçèâà÷à ðîáîòè, ïðèíöèïè ñï³âì³ðíîñò³ òà ðîçóìíîñò³ ñóäîâèõ âèòðàò, êðèòåð³é ðåàëüíîñò³ àäâîêàòñüêèõ âèòðàò, à òàêîæ ðîçóìíîñò³ ¿õíüîãî ðîçì³ðó, âèõîäÿ÷è ç êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè, ç³ çíà÷åííÿ ñïðàâè äëÿ ñòîð³í.

Íà ï³äñòàâ³ íàâåäåíîãî òà êåðóþ÷èñü ñò.ñò. 4, 5, 11, 12, 81, 89, 137, 141, 263-265, 273 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä,

óõâàëèâ :

 çàäîâîëåíí³ ïîçîâó äî÷³ðíüîãî ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ï³äïðèºìñòâà «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» äî ÎÑÎÁÀ_1 , Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òîì³êî àãðî» ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó ïðî îðåíäó çåìë³ – â³äìîâèòè.

Ñòÿãíóòè ç äî÷³ðíüîãî ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ï³äïðèºìñòâà «Íàäçáðó÷÷ÿ-Àãðî» (ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: âóë.Íàäçáðó÷÷ÿ, 19 ñ.Ðîìàíîâå Ñåëî Òåðíîï³ëüñüêîãî ðàéîíó Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³, ªÄÐÏÎÓ 31973431) â êîðèñòü òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òîì³êî àãðî» (ì³ñöåçíàõîäæåííÿ: âóë. Íà䳿, 17 ñ.Á³ëà Òåðíîï³ëüñüêîãî ðàéîíó Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³, êîä ªÄÐÏÎÓ 42736257) 20000 (äâàäöÿòü òèñÿ÷) ãðèâåíü âèòðàò íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó.

Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ïîäàºòüñÿ äî Òåðíîï³ëüñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ñóäó Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ ÷åðåç Çáàðàçüêèé ðàéîííèé ñóä Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ ïðîòÿãîì òðèäöÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ñêëàäàííÿ.

гøåííÿ ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äëÿ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó.

гøåííÿ ñêëàäåíî 16 ñ³÷íÿ 2026 ðîêó.

ÑÓÄÄß Àíäð³é ËÅÂʲÂ