Рішення від 08 січня 2026 р. у справі №208/11490/25 — Заводський районний суд міста Кам’янського

справа № 208/11490/25

провадження № 2/208/2147/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2026 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді – Кузнецової А. С.

за участю: секретаря судового засідання – Лещинського В.А.

розглянув в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні у місті Кам`янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно та припинення права спільної сумісної власності на об`єкт нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій ОСОБА_1 просить:

-Виділити ОСОБА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частки у праві спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А-1, відповідно до порядку користування, загальною площею 77,3 кв.м., в тому числі житловою 44,8 кв.м., яка складається із: коридору площею 2,6 кв.м., котельної площею 2,8 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., коридору площею 3,7 кв.м; житлової кімнати площею 7,0 кв.м., житлової кімнати площею 9,2 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 12,4; санвузла площею 3,0 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м. комори площею 0,5 кв.м. передпокою площею 1,3 кв.м, передпокою площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1 погріб, 3-1 прибудова; з-1 прибудова; з 1-1 ґанок; 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж, 1/2 Е-1 вбиральня; 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота; № 7 ворота; № 8 огорожа.

-Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому, як на окремий самостійний, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,3 кв.м., в тому числі житловою 44,8 кв.м., яка складається із: коридору площею 2,6 кв.м., котельної площею 2,8 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., коридору площею 3,7 кв.м; житлової кімнати площею 7,0 кв.м., житлової кімнати площею 9,2 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 12,4; санвузла площею 3,0 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м. комори площею 0,5 кв.м. передпокою площею 1,3 кв.м, передпокою площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1 погріб, 3-1 прибудова; з-1 прибудова; з1-1 ґанок; 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж, Е-1 вбиральня; Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № З огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота; № 7 ворота; № 8 огорожа з подальшим присвоєнням окремої адреси відповідними компетентними органами.

-Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Позивач є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана 1/2 частина належить йому на таких підставах:

- 30/100 на підставі договору дарування частини житлового будинку посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року, реєстр № 1515;

- 20/100 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року реєстр №1521.

В його користуванні знаходиться 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,3 кв.м, в тому числі житловою 44,8 кв.м, а саме: коридор площею 2,6 кв.м., котельна площею 2,8 кв.м., кухня площею 5,3 кв.м., коридор площею 3,7 кв. м; житлова кімната площею 7,0 кв.м., житлова кімната площею 9,2 кв.м., житлова кімната площею 16,2 кв.м., житлова кімната 12,4; санвузол площею 3,0 кв.м,, коридор площею 7,1 кв.м., комора площею 0,5 кв.м., передпокій площею 1,3 кв.м., передпокій площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди:Пг1-1-погріб;3-1 –прибудова, з-1 прибудова, з1-1 ґанок, 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж; 1/2 Е-1 вбиральня, 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, 2/3 № З огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота, № 7 ворота, № 8 огорожа.

Належна йому 1/2 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці, яка належить позивачу на підставі договору дарування частини земельної ділянки посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року, реєстр №1518. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0789 га, кадастровий номер 1413200000:05:062:0668.

Згідно звіту про оцінку майна (висновок про вартість об`єкта оцінки), складеного експертом-оцінювачем ОСОБА_4 , оціночна вартість належної позивачу 1/2 частки житлового будинку без урахування вартості земельної ділянки, складає 124550 (сто двадцять чотири тисячі п`ятсот п`ятдесят) гривень.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.08.2025 року вказаний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності та належить: 1/2 частина позивачу; 1/4 частина ОСОБА_2 , частина ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 06.11.2008 р.

Тому позивач має намір здійснити виділ в натурі належного йому на праві власності частки нерухомого майна в окремий самостійний об`єкт нерухомості з присвоєнням цьому об`єкту окремої адреси.

Згідно технічного паспорту, складеного ФОП ОСОБА_5 13.10.2020 р. вбачається, що будинок розділений на дві частини.

Відповідно до висновку від 11.08.2025 року, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ «Земля і право», за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна -2.

Позивач зазначає, що оскільки спірний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності трьох співвласників, позивач має намір здійснити виділ в натурі належного йому на праві власності нерухомого майна в окремий самостійний об`єкт нерухомості, тому він звернувся до суду.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 , про дату, час проведення судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст.ст.128,130 ЦПК України, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України. Надано суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримано.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, відзиву на позовну заяву в порядку ст. 191 ЦПК України, не подано, про дату, час судових засідань по справі відповідач повідомлялась належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 , відповідно до листа Селидівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Покровському районі Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.69). Відповідно до довідки, наданої завідувачем Першої кам`янської державної нотаріальної контори на запит суду, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилась (а.с.74)

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (відомості підтверджено копією паспорта, довідки– а.с.6-7).

ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана 1/2 частина належить йому на таких підставах:

- 30/100 на підставі договору дарування частини житлового будинку посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року, реєстр № 1515 (а.с.13-15);

- 20/100 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року реєстр №1521 (а.с.9-12).

В користуванні позивача знаходиться 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,3 кв.м, в тому числі житловою 44,8 кв.м, а саме: коридор площею 2,6 кв.м., котельна площею 2,8 кв.м., кухня площею 5,3 кв.м., коридор площею 3,7 кв. м; житлова кімната площею 7,0 кв.м., житлова кімната площею 9,2 кв.м., житлова кімната площею 16,2 кв.м., житлова кімната 12,4; санвузол площею 3,0 кв.м,, коридор площею 7,1 кв.м., комора площею 0,5 кв.м., передпокій площею 1,3 кв.м., передпокій площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1-погріб; 3-1 –прибудова, з-1 прибудова, з1-1 ґанок, 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж; 1/2 Е-1 вбиральня, 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота, № 7 ворота, № 8 огорожа.

1/2 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці, яка належить позивачу на підставі договору дарування частини земельної ділянки посвідченого Приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Богатовою І.О. 04.12.2020 року, реєстр №1518. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0789 га, кадастровий номер 1413200000:05:062:0668 (а.с.16-18).

Згідно звіту про оцінку майна (висновок про вартість об`єкта оцінки), складеного експертом-оцінювачем ОСОБА_4 , оціночна вартість належної позивачу 1/2 частки житлового будинку без урахування вартості земельної ділянки, складає 124550 (сто двадцять чотири тисячі п`ятсот п`ятдесят) гривень (а.с.32).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.08.2025 року вказаний житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності та належить: 1/2 частина позивачу; 1/4 частина ОСОБА_2 , частина ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 06.11.2008 р.(а.с.30-31)

Згідно технічного паспорту, складеного ФОП ОСОБА_5 13.10.2020 р. вбачається, що будинок розділений на дві частини (а.с.19-23).

Відповідно до висновку від 11.08.2025 року, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ТОВ «Земля і право», за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна -2 (а.с.41).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦПК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

За приписами ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні ст.181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.

В судовому засіданні встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності у розмірах: ОСОБА_1 1/2 частки у праві власності, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – по 1/4 частки у праві власності, належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 11.08.2025 року технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі частку позивача у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 є можливою без відхиленням від ідеальних часток.

Згідно висновку експерта виділу підлягає об`єкт № 2, який складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 77,3 кв.м, в тому числі житловою 44,8 кв.м, а саме: коридор площею 2,6 кв.м., котельна площею 2,8 кв.м., кухня площею 5,3 кв.м., коридор площею 3,7 кв. м; житлова кімната площею 7,0 кв.м., житлова кімната площею 9,2 кв.м., житлова кімната площею 16,2 кв.м., житлова кімната 12,4; санвузол площею 3,0 кв.м,, коридор площею 7,1 кв.м., комора площею 0,5 кв.м., передпокій площею 1,3 кв.м., передпокій площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди:Пг1-1-погріб;3-1 –прибудова, з-1 прибудова, з1-1 ґанок, 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж; 1/2 Е-1 вбиральня, 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота, № 7 ворота, № 8 огорожа.

Частина будинку з господарськими будівлями та спорудами, що пропонується до виділу, розташована на власній земельній ділянці площею 0,0789 га, кадастровий номер 1413200000:05:062:0668.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність в задоволенні вимог позивача про виділ ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, у складі якого знаходяться: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А-1, відповідно до порядку користування, загальною площею 77,3 кв.м., в тому числі житловою 44,8 кв.м., яка складається із: коридору площею 2,6 кв.м., котельної площею 2,8 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., коридору площею 3,7 кв.м; житлової кімнати площею 7,0 кв.м., житлової кімнати площею 9,2 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 12,4; санвузла площею 3,0 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м. комори площею 0,5 кв.м. передпокою площею 1,3 кв.м, передпокою площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1 погріб, 3-1 прибудова; з-1 прибудова; з 1-1 ґанок; 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж, 1/2 Е-1 вбиральня; 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № 3 огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота; № 7 ворота; № 8 огорожа, а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши його право у спільній частковій власності.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено.

Керуючись ст.ст.81, 247, 263-265, 268, 273, 280 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки, що є в спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно та припинення права спільної сумісної власності на об`єкт нерухомого майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частки у праві спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А-1, відповідно до порядку користування, загальною площею 77,3 кв.м., в тому числі житловою 44,8 кв.м., яка складається із: коридору площею 2,6 кв.м., котельної площею 2,8 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., коридору площею 3,7 кв.м; житлової кімнати площею 7,0 кв.м., житлової кімнати площею 9,2 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 12,4; санвузла площею 3,0 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м. комори площею 0,5 кв.м. передпокою площею 1,3 кв.м, передпокою площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1 погріб, 3-1 прибудова; з-1 прибудова; з1-1 ґанок; 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж, 1/2 Е-1 вбиральня; 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № З огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота; № 7 ворота; № 8 огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому, як на окремий самостійний, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 77,3 кв.м., в тому числі житловою 44,8 кв.м., яка складається із: коридору площею 2,6 кв.м., котельної площею 2,8 кв.м., кухні площею 5,3 кв.м., коридору площею 3,7 кв.м; житлової кімнати площею 7,0 кв.м., житлової кімнати площею 9,2 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., житлової кімнати 12,4; санвузла площею 3,0 кв.м, коридору площею 7,1 кв.м. комори площею 0,5 кв.м. передпокою площею 1,3 кв.м, передпокою площею 6,2 кв.м., господарські будівлі та споруди: Пг1-1 погріб, 3-1 прибудова; з-1 прибудова; з1-1 ґанок; 1/2 В-1 сарай, Д-1 гараж, 1/2 Е-1 вбиральня; 1/2 Ж-1 літня кухня, № 2 огорожа, № З огорожа, № 4 огорожа, № 5 ворота; № 7 ворота; № 8 огорожа, з подальшим присвоєнням окремої адреси відповідними компетентними органами.

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду 09.01.2026 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ;

- відповідач:

- ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя А.С. Кузнєцова