Рішення від 07 січня 2026 р. у справі №731/611/25 — Варвинський районний суд Чернігівської області

Справа №731/611/25

Провадження №2/731/40/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2026 року с-ще Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

cудді Савенка А.І.,

за участю секретаря Смаглюк В.Ю.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

04 листопада 2025 року до Варвинського районного суду Чернігівської області надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , він отримав у спадок право на земельну частку (пай) КСП «Колос» с. Брагінці. Відповідно до рішення Варвинської районної державної адміністрації від 25 вересня 2007 року № 286 «Про затвердження технічної документації по видачі громадянам державних актів на право власності на земельні ділянки» він отримав у власність земельні ділянки: з кадастровим номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га - рілля; з кадастровим номером 7421180800:02:000:0218, площею 0,4599 га - сіножаті, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №870473. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0108949000001 від 21 травня 2009 року.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта земельна ділянка з кадастровими номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га, внесена до реєстру речових прав, номер запису про право (в державному реєстрі прав): 22354495, та передана в оренду СТОВ «Дружба Нова», номер запису про інше речове право: 22355055.

Під час підготовки документів на продаж земельної ділянки було виявлено, що на вказану земельну ділянку паралельно існує право комунальної власності за Варвинською селищною радою з іншим кадастровим номером - 7421180800:02:000:0102, площею 5,0304 га - рілля.

Оскільки його право власності на спірну земельну ділянку виникло раніше ніж у Варвинської селищної ради, просить скасувати державну реєстрацію права власності Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області на земельну ділянку з кадастровим номером 7421180800:02:000:0102, площею 5,0304 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1063880974211, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 вересня 2023 року, о 16:41:32, номер відомостей про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 51974398; судові витрати покласти на позивача.

Провадження у справі відкрито 10 листопада 2025 року та призначено відкрите підготовче судове засідання у справі на 09 грудня 2025 року (а.с. 43).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у позовній заяві просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач, Варвинська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області, свого представника у судове засідання не направила, про дату, час та місце засідання повідомлені належним чином (а.с. 48). Представник відповідача ОСОБА_3 подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, в якому зазначила, що не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 та наслідки визнання позову їй відомі і зрозумілі (а.с. 49).

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що 07 вересня 2004 року ОСОБА_1 видано сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0182110 у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Колос», розміром 5,45 в умовних кадастрових гектарах, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) (а.с. 7).

Розпорядженням Варвинської районної державної адміністрації № 286 від 25 вересня 2007 року «Про затвердження технічної документації по видачі громадянам державних актів на право власності на земельні ділянки» затверджено технічну документацію щодо виготовлення державного акта на право власності на земельну ділянку на території Брагінцівської сільської ради (а.с. 8-28).

21 квітня 2009 року ОСОБА_1 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 870473, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0108949000001 від 21 травня 2009 року (а.с. 29).

Згідно з вказаним Державним актом ОСОБА_1 отримав у власність дві земельні ділянки: 1) з кадастровим номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га - рілля; 2) з кадастровим номером 7421180800:02:000:0218, площею 0,4600 га – сіножаті (а.с. 29).

Право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га, Брагінцівська сільська рада, пай 182, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 31-36) та Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 12 травня 2025 року, номер відомостей про речове право: 10167363, час реєстрації права власності: 24 червня 20105 року, 17:06; земельна ділянка передана в оренду СТОВ «Дружба Нова», номер запису про інше речове право: 10167598, час реєстрації: 24 червня 20105 року, 17:14, (а.с. 30).

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02 жовтня 2025 року зареєстровано право власності територіальної громади в особі Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області на земельну ділянку з кадастровим номером 7421180800:02:000:0102, площею 5,0304 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1063880974211, дата реєстрації - 28 вересня 2023 року, о 16:41, номер відомостей про речове право: 51974398 (а.с. 37).

З листа інженера-землевпорядника ОСОБА_4 від 19 вересня 2025 року № 77 вбачається, що проведеною підготовчою роботою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки з кадастровим номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га — рілля, на території Брагинцівської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, яка належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯГ № 870473, виданого 21 липня 2009 року та зареєстрованого за № 0108949000001, встановлено, що на місці цієї земельної ділянки зареєстровано право комунальної власності на аналогічну земельну ділянку (100 відсотковий збіг (співпадання) контурів, площі) з кадастровими номером 7421180800:02:000:0102 за Варвинською селищною радою Прилуцького району Чернігівської області. У зв`язку з цим відновити межі немає можливості (а.с. 38).

Згідно зі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених ч. 2 ст. 353 цього Кодексу (В умовах воєнного або надзвичайного стану майно може бути примусово відчужене у власника з наступним повним відшкодуванням його вартості (реквізиція)).

Згідно зі статтею 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

У постанові від 03 липня 2019 року у справі № 577/2977/15-ц Верховний Суд зазначив, що при вирішенні спору потрібно виходити із законності набуття кожною зі сторін права власності на спірну земельну ділянку із застосуванням до спірних правовідносин саме тієї редакції закону, яка була чинною на момент їх набуття.

Відповідно до ст. 125 ЗК України в редакції, що діяла станом на 24 червня 2015 року та діє дотепер, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 181 ЦК України передбачено, що земельні ділянки належать до нерухомих речей.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Суд звертає увагу на те, що позивач ОСОБА_1 24 червня 2015 року зареєстрував своє право на земельну ділянку з кадастровим номером 7421180800:02:000:0172, площею 5,0304 га, на підставі ст. 125, 126 ЗК України.

Відповідач Варвинська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 , зазначили, що наслідки визнання позову їм зрозумілі (а.с. 49).

Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи наведене, оскільки право власності позивача на спірну земельну ділянку виникло раніше ніж у Варвинської селищної ради, а відповідач не заперечує проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 141, 200, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , до Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, код ЄДРПОУ 04412372, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, с-ще Варва, вул. Шевченка, 38, про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, код ЄДРПОУ 04412372, на земельну ділянку з кадастровим номером 7421180800:02:000:0102, площею 5,0304 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1063880974211, номер відомостей про речове право: 51974398, дата, час державної реєстрації: 28 вересня 2023 року, о 16:41:32.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Савенко