Рішення від 25 грудня 2025 р. у справі №497/869/25 — Болградський районний суд Одеської області

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

26.12.2025

Справа № 497/869/25

Провадження № 2/497/746/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

26.12.2025 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., секретар судового засідання Георгієва А.В., розглянувши без участі сторін заочно в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , Болградської міської ради Одеської області та філії «Ізмаїльська дорожна експлуатаційна дільниця» Дочірнього підприємства «Одеський облавтодор» Відкритого Акціонерного Товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» - про виділення частки майна у спільній частковій власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

14.04.2025 року позивач звернувся до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області та іних, яким просить виділити в натурі зі спільної часткової власності 9/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на цей окремий об`єкт нерухомості загальна площа яких 57,5кв.м., з них житлова - 33,1кв.м. та допоміжна 24,4кв.м., що складається з: приміщень під літ."А-2"(квартира АДРЕСА_2 ), а саме коридор 9,6кв.м., №2-туалет 0,9 кв.м.,№3-ванна 2,5 кв.м, №4-кухня 7,2 кв.м., №5-житлова кімната 15,7 кв.м., №6-житлова кімната 17,4 кв.м., 1-балкон 2,4 кв.м., 2- балкон 1,8кв.м. для здійснення реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за окремою адресою: АДРЕСА_3 .Також просить припинити його право спільної чаткової власності на майно, а саме 9/100 часток будинку за адресою : АДРЕСА_1 .

В обгрунтування вимог позову позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.1992р. він є власником 9/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Власника інших часток будинку відповідно до інформації наявної в Державному реєстрі речових прав на неркхоме майно є відповідачі, у кожного своя частка. Позивачу стало відомо, що частка деяких співвласників вже виділені та не становлять в сумі одиницю, що унеможливлює здійснення реєстраційних дій та укладення будь-яких правочинів щодо об`єкта нерухомого майна, а отже обмежує правомочноств власника.Угоди про спосіб виділення частки позивача з загального майна не досягнуто.Відповідачі не бажають виділяти свої частки ,що призводить до спору співвласниками, з метою вирішення якого подано даний позов.

Позивач до суду не прибули, надали заяви про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області - надіслав суду заяву, що вимоги позову визнає, просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», співвідповідачі до суду не прибули,були повідомлени належним чином.

Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що справа підлягає заочному розгляду, а позовні вимоги – задоволенню, виходячи з наступного.

Ст.81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.ст.316,321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. А, згідно положень ст.ст.319,358 ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

З наданих суду пояснень, відомостей і доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно договору купівлі-продажу 20.03.1992р., зареєстровано в реєстрі за №165 від 20.03.1992р., позивач ОСОБА_1 є власником 9/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.8-9);

- КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 , від 19.01.2025р., замовником є позивач ОСОБА_1 (а.с.10-11);

- згідно інформаційної довідки №420719269, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.04.2025р., за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 9/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 - на підставі договору купівлі-продажу від 19.03.1992р., за іншими співвласниками також зареєстровано право власності, а саме - за ОСОБА_2 на 7/100 частин цього житлового будинку, за ОСОБА_14 на 15/100 частин, за ОСОБА_3 на 11/400 частин, за ОСОБА_4 на 11/400 частин, ОСОБА_5 на 11/400 частин, ОСОБА_6 на 11/400 частин, ОСОБА_7 на 9/400 частин, ОСОБА_15 на 9/400 частин, ОСОБА_9 на 9/400 частин, ОСОБА_10 на 9/400 частин, ОСОБА_11 на 12/100 частин, ОСОБА_12 на 1/40, ОСОБА_13 на 1/40 частин, філією «Ізмаїльська дорожна експлуатаційна дільниця» Дочірнього підприємства «Одеський облавтодор на 12/100 частин (а.с.12-14);

- згідно інформаційної довідки №420718222, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.04.2025р. право власності на нерухоме майно, а саме - на квартиру АДРЕСА_4 відомості відсутнє (а.с.15);

- рішенням Болградського районного суду Одеської області від 21.05.2024р. за №497/1436/23 одному з відповідачів - ОСОБА_16 - виділено в натурі зі спільної часткової власності 9/100 частин вищевказаного житлового будинку АДРЕСА_1 та визнано право власності за ним на це майно (а.с.16-19);

- згідно звіту про незалежну оцінку об`єкта нерухомості - квартири,що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 - вона становить 145087грн. (а.с.20-24);

- згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (від 25.03.2025р. за №78005707), - позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 , у зв`язку відсутністю підтвердження виникнення, переходу та припинення права власності (а.с.24);

-згідно заяви представника відповідача - Болградської міської ради Одеської області - відповідач вимоги позивача визнає в повному обсязі.

Статтями 355,ст.356ч.1,358 та 364 ЦК України визначено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю; право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності; співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. В разі виділення співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а, ч.2ст.367 ЦК України визначено, що в разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції "Щодо здійснення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна", затвердженої 18.06.2007 Наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п.9ч.1ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час ухвалення рішення), - стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно - державна реєстрація права власності та інших речових прав здійснюється на підставі рішення суду, що набрало законної сили.

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст.16 ЦК України передбачено один зі способів такого захисту - визнання права.

Постановою №7 від 04.10.1991 Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами і доповненнями), - у п.п.6,7,12 роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, які є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що... це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд, з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною... ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, відповідно до п.3ч.12ст.26-1 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується КМУ; Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машино місцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Виконавчий орган сільської, селищної, міської та районної у місті ради, місцева державна адміністрація або районна у місті Києві державна адміністрація (далі-орган з присвоєння адреси) протягом п`яти робочих днів з дня отримання повідомлення про необхідність присвоєння адреси об`єкту нового будівництва, визначеного ч.9ст.36 та ч.3ст.37 цього Закону; підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об`єкта є, в тому числі, об`єднання, поділ закінчених будівництвом об`єктів, виділення частки з закінченого будівництвом об`єкта.

Враховуючи те, що виділ об`єкта нерухомого майна в окремий об`єкт 9/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 є можливим, суд дійшов висновку, що вимоги позовнї заяви гр. ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,16,356,358,364,367ЦК України, ст.ст.4, 10, 13,76-81,83,95,206,258,259,263-266,268,272,273,354,355ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , Болградської міської ради Одеської області та філії «Ізмаїльська дорожна експлуатаційна дільниця» Дочірнього підприємства «Одеський облавтодор» Відкритого Акціонерного Товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» - про виділення частки майна у спільній частковій власності та визнання права власності.

Виділити в натурі 9/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що наклежить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) і розташовані на АДРЕСА_1 , зі спільної часткової власності для здійснення реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за окремою адресою: АДРЕСА_3 та визнати право власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на цей виділений окремий об`єкт нерухомості за окремою адресою: АДРЕСА_3 - загальною площею 57,5кв.м., з яких житлова - 33,1кв.м. та допоміжна 24,4кв.м., і яка складається з наступних приміщень під літ."А-2" (квартира АДРЕСА_2 ), а саме: коридор -9,6кв.м., №2 -туалет 0,9кв.м., №3 -ванна 2,5кв.м, №4 -кухня 7,2кв.м., №5 -житлова кімната 15,7кв.м., №6 -житлова кімната 17,4кв.м., 1 -балкон 2,4кв.м., 2 -балкон 1,8кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 9/100 часток будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, а відповідачем - в той же строк після отримання ухвали за результатами розгляду його заяви про перегляд заочного рішення, після чого рішення набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 26.12.2025 року.

Суддя А.В. Кравцова