Рішення від 24 грудня 2025 р. у справі №157/1771/25 — Камінь-Каширський районний суд Волинської області

Справа № 157/1771/25

Провадження №2/157/771/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2025 рокумісто Камінь-Каширський

Камінь-Каширський районний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Антонюк О.В.,

з участю секретаря судового засідання - Солошик Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного нерухомого майна,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить здійснити поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділити їй в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації 1/2 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,9 кв.м, житловою площею 20,9 кв.м, а саме: 1-6 коридор площею 5,1 кв.м; 1-7 веранда площею 9 кв.м; 1-8 кімната площею 10,1 кв.м; сарай - б; вбиральня В; 1/2 огорожі, та виділити ОСОБА_2 в натурі у власність як окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації 1/2 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 26,1 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 5,6 кв.м; 1-2 кладова площею 7,4 кв.м; 1-3 коридор площею 6,8 кв.м; 1-4 кімната площею 10,3 кв.м; 1-5 кімната площею 15,8 кв.м; 1-10 котельня площею 1,8 кв.м; 1-12 коридор площею 3,8 кв.м; сарай - Б-1; 1/2 огорожі, припинити право спільної часткової власності на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. В обґрунтування зазначає, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕК № 666779, індексний номер витягу: 27015934 від 19 вересня 2014 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить спільна частка (1/2) житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 . Інша 1/2 частки зазначеного житлового будинку та господарських споруд належать їй відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАК № 611003, індексний номер витягу 6638495 від 23 липня 2013 року. Між нею та відповідачкою ОСОБА_2 фактично розподілено будинок та господарські будівля, склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами, кожен за власні кошти підтримує належний стан свої часток житлового будинку. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі реалізовувати своє право власності, оскільки для цього необхідна згода відповідачки - іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства України. З технічного паспорта, виготовленого 29 квітня 2013 року КП «Волинське обласне БТІ» вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходиться: житловий будинок - літ. «А-1», прибудова - літ. «а», веранда - літ. «а2», прибудова - ліг. «аЗ», сарай - літ. «Б-1», сарай - літ. «б», вбиральня - літ. «В», огорожа - 1. З цього ж технічного паспорта також вбачається, що житловий будинок складається з таких приміщень і їх розмір: 1) коридор - 5,6 кв.м.; 2) кладова - 7,4 кв.м.; 3) коридор - 6,8 кв.м.; 4) кімната - 10,3 кв.м.; 5) кімната - 15,8 кв.м.; 6) коридор-5,1 кв.м.; 7) веранда-9 кв.м.; 8) кімната-10,1 кв.м.; 9) кімната - 10,8 кв.м.; 10) котельня - 1,8 кв.м.; 11) кухня-9,9 кв.м.; 12) коридор - 3,8 кв.м. Загальна площа приміщень становить 96,4 кв.м., з яких: 47 кв.м. - житлова, 49,4 кв.м. - допоміжна. Вартість нерухомо майна становить 86 431 грн. Згідно із рішенням виконавчого комітету Камінь-Каширської міської ради від 26 грудня 2018 року за № 127, щодо розгляду заяви про присвоєння поштової адреси частині житлового будинку, вирішено: присвоїти поштову адресу частині житлового будинку, який належить ОСОБА_2 , а саме: АДРЕСА_1 . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого 11 січня 2019 року ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель», за технічними можливостями житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , може бути поділено на 2 житлових будинки. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреса: 1) АДРЕСА_1 , - ОСОБА_1 : 1-6 коридор пл. 5,1 кв.м.; 1-7 веранда пл. 9 кв.м.; 1-8 кімната пл. 10,1 кв.м.; 1-9 кімната пл. 10,8 кв.м.; 1-11 кухня пл. 9,9 кв.м.; сарай - б, вбиральня - В, 1/2 огорожі, загальна площа -44,9 кв.м., житлова - 20,9 кв.м., 2) АДРЕСА_1 , - ОСОБА_2 : 1-1 коридор пл. 5,6 кв.м.; 1-2 кладова пл. 7,4 кв.м.; 1-3 коридор пл. 6,8 кв.м.; 1-4 кімната пл. 10,3 кв.м.; 1-5 кімната пл. 15,8 кв.м.; 1-10 котельня пл. 1,8 кв.м.; 1-12 коридор пл. 3,8 кв.м.; сарай - Б-1, 1/2 огорожі, загальна площа - 51,5 кв.м., житлова - 26,1 кв.м. Як вбачається із висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ї частка є меншою, ніж частка відповідачки. Питання щодо компенсації відступу від ідеальних часток нею ініційовано не буде. Права відповідачки у цій справі не порушуються, оскільки фактично загальна площа приміщень у будинку збільшується на користь останньої від ідеальної частки. Таким чином, за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу.

Ухвалою судді від 10 жовтня 2025 року вказану позовну заяву було залишено без руху, оскільки вона не відповідала вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України, та позивачці було надано строк сім днів з дня вручення ухвали для виправлення недоліків.

У встановлений строк позивачка недоліки усунула.

Ухвалою судді від 29 жовтня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, у справі відкрито провадження, постановлено розглядати справу у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 19 листопада 2025 року підготовче провадження закрито та у справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, подала до суду клопотання, з якої вбачається, що вона просить справу розглянути у її відсутності, судовий збір залишити за нею, як позивачкою.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, подала клопотання, зі змісту якого вбачається, що вона просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити повністю, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 є співласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та кожній з них належить по 1/2 частини цього житлового будинку з господарськими будівлями, що підтверджується з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 457131211 від 18 грудня 2025 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України спільною частковою власністю є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

У постанові Колегії суддів Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження N 61-7153св20) зазначається, що спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: 1) множинність суб`єктів (для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок один власник); навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); 2) єдність об`єкта; кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому; ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається (правовий висновок, наведений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20, провадження № 14-36цс25).

Відповідно до правового висновку, зазначеного у постанові КЦС ВС від 21.02.2024 у справі № 713/1429/21 (провадження 61-10392св23) визначальним для виділу частки будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників, а також технічна можливість виділу частки.

У п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями) зазначається, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 01/006, виготовленого 11 січня 2019 року директором ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» Ощепковим О.І., позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку, яка складається з таких приміщень: 1-6 коридор (5,1 кв.м), 1-7 веранда (9 кв.м), 1-8 кімната (10,1 кв.м), 1-9 кімната (10,8 кв.м), 1-11 кухня (9,9 кв.м), загальною площею 44,9 кв.м, житловою - 20,9 кв.м, а також господарських будівель: сарай літ. Б, вбиральня літ. В, 1/2 огорожі; відповідачка ОСОБА_2 є власником 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку, яка складається з таких приміщень: 1-1 коридор (5,6 кв.м), 1-2 кладова (7,4 кв.м), 1-3 коридор (6,8 кв.м), 1-4 кімната (10,3 кв.м), 1-5 кімната (15,8 кв.м), 1-10 котельня (1,8 кв.м), 1-12 коридор (3,8 кв.м), загальною площею 51,5 кв.м, житловою - 26,1 кв.м, а також господарських будівель: сарай літ. Б-1, 1/2 огорожі, та за технічними даними об`єкт може бути поділено на 2 житлових будинки.

З огляду на вищезазначене та беручи до уваги, що відповідачка ОСОБА_2 , яка є співвласником спірного житлового будинку з надвірними будівлями, позов визнала, про що подала суду відповідну письмову заяву, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та належить виділити в натурі у власність їй та відповідачці по 1/2 частки зазначеного будинковолодіння, яке складається з вищезазначених приміщень.

За згодою позивачки суд не стягує з відповідачки понесені нею судові витрати.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 78 - 81, 258, 259, 263, 264, 265, 352, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) в натурі у власність належну їй 1/2 частки в праві спільної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 : а саме такі приміщення: 1-6 коридор (5,1 кв.м), 1-7 веранда (9 кв.м), 1-8 кімната (10,1 кв.м), 1-9 кімната (10,8 кв.м), 1-11 кухня (9,9 кв.м), загальною площею 44,9 кв.м, житловою - 20,9 кв.м, а також в натурі у власність господарські будівлі, а саме сарай літ. Б, вбиральню літ. В, та виділити 1/2 огорожі.

Виділити ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) в натурі у власність належну їй 1/2 частки в праві спільної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 : а саме такі приміщення: 1-1 коридор (5,6 кв.м), 1-2 кладова (7,4 кв.м), 1-3 коридор (6,8 кв.м), 1-4 кімната (10,3 кв.м), 1-5 кімната (15,8 кв.м), 1-10 котельня (1,8 кв.м), 1-12 коридор (3,8 кв.м), загальною площею 51,5 кв.м, житловою - 26,1 кв.м, а також в натурі у власність господарські будівлі, а саме сарай літ. Б-1, та виділити 1/2 огорожі.

Припинити право спільної часткової власності для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: https://km.vl.court.gov.ua/sud0304/gromadyanam/csz/.

Головуючий: О.В. Антонюк

Дата складення повного судового рішення 01 січня 2025 року.