Проєкт Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливості регулювання містобудівної діяльності при вирішенні окремих питань, пов'язаних із регулюванням земельних відносин

КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ

з питань бюджету

вул. М. Грушевського, 5, м. Київ, 01008, www.rada.gov.ua

Комітет Верховної Ради України з

питань організації державної влади,

місцевого самоврядування,

регіонального розвитку та

містобудування

До законопроекту

реєстр. № 13528

Комітет Верховної Ради України з питань бюджету (далі – Комітет) на

своєму засіданні 14 листопада 2025 року (протокол № 230) відповідно до

статей 27 і 109 Бюджетного кодексу України та статті 93 Регламенту

Верховної Ради України розглянув проект Закону про внесення змін до деяких

законодавчих актів України щодо особливості регулювання містобудівної

діяльності при вирішенні окремих питань, пов'язаних із регулюванням

земельних відносин (реєстр. №13528 від 23.07.2025), поданий народними

депутатами України Бондар Г.В., Зубом В.О., та іншими народними

депутатами України.

У законопроекті запропоновано внести зміни до Земельного кодексу

України, законів України «Про регулювання містобудівної діяльності» і «Про

землеустрій», згідно з якими, зокрема пропонується встановити, що:

земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також

належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають

у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у

будинку, передаються безоплатно в постійне користування об'єднанню

співвласників багатоквартирного будинку відповідно до статті 123 Земельного

кодексу (чинна редакція - в порядку, встановленому Кабінету Міністрів

України);

права постійного користування земельною ділянкою із земель державної

та комунальної власності набувають об'єднання співвласників

багатоквартирного будинку (а не співвласники) не тільки для обслуговування

такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і

побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир

та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, а

також належних до них будівель, споруд та прибудинкової території, що

перебувають у спільній сумісній власності власників квартир;

передача (надання) земельної ділянки у власність чи користування із

земель державної або комунальної власності, на якій розташована будівля

2

(споруда), крім житлового будинку, що перебуває у власності фізичної або

юридичної особи, здійснюється в межах площі земельної ділянки, необхідної

для обслуговування будівлі (споруди) відповідної площі та відповідного

функціонального призначення з врахуванням нормативних актів, що

встановлюють обов'язкові вимоги до нормування у будівництві;

порядок проведення технічної інвентаризації має передбачати

включення до складу матеріалів технічної інвентаризації та до технічного

паспорта об'єкта (крім квартир, житлових приміщень гуртожитків та

нежитлових вбудованих приміщень) фотофіксацію з метою підтвердження

наявності на земельній ділянці об'єкта нерухомого майна та його стану, яка

здійснюватиметься шляхом фотографування головних, бічних та задніх

фасадів такого об'єкта та земельної ділянки, на якій він розташований.

Згідно з експертним висновком Міністерства фінансів України

реалізація законопроекту не впливатиме на показники державного та місцевих

бюджетів.

За підсумками розгляду Комітет прийняв рішення, що законопроект за

реєстр. №13528 не буде мати впливу на показники бюджетів. У разі прийняття

відповідного закону він може набирати чинності згідно із законодавством.

Голова Комітету Роксолана ПІДЛАСА