Проєкт Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості)

Тип: Звичайний

№ 0850

Дата: 29 серпня 2019 р.

Статус: Закон підписано

Субʼєкт: Народний депутат України

15.12.2020 До проекту Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості)"

1Порівняльна таблиця до проекту Закону України

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо єдиної правової долі земельної

ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості)Реєстраційний

№ 0850

Автор(и): Народні депутати України Алексєєв І.С., Лунченко В.В.,

Сторожук Д.А., Кулініч О.І., Бакуменко О.Б.(Друге читання)

Автори остаточної редакції: Народні депутати України - члени Комітету з питань аграрної та земельної

політики

Дата розгляду в комітеті: 2.12.2020

Редакція, прийнята у першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в

остаточній редакції

0. Проект Проект

1. ЗАКОН УКРАЇНИ ЗАКОН УКРАЇНИ

2. Про внесення змін до деяких

законодавчих актів України (щодо

єдиної правової долі земельної ділянки

та розміщеного на ній об’єкта

нерухомості)Про внесення змін до деяких

законодавчих актів України щодо єдиної

правової долі земельної ділянки та

розміщеного на ній об’єкта нерухомості

3. Верховна Рада України п о с т а н о в л

я є:Верховна Рада України п о с т а н о в л

я є:

4. І. Внести зміни до таких законодавчих

актів України:І. Внести зміни до таких законодавчих

актів України:

5. 1. Частину другу статті 120 Земельного

кодексу України (Відомості Верховної

Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27)

викласти у такій редакції:-1- Н.д.Нагаєвський А.С. (Реєстр.картка

№318)

Н.д.Чернявський С.М. (Реєстр.картка №138)

Н.д.Тарасов О.С. (Реєстр.картка №297)

Н.д.Кулініч О.І. (Реєстр.картка №147)

1. Пункт 1 викласти у такій редакції:

«1. Статтю 120. Земельного кодексу України

(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., №

3-4, ст. 27) викласти в такій редакції:

«Стаття 120. Перехід права на земельну

ділянку у разі набуття права власності на жилий

будинок, іншу будівлю або споруду (крім

багатоквартирного)

1. У разі набуття на підставі укладеної

відповідної цивільної правової угоди або у

порядку спадкування, права власності на жилий

будинок іншу будівлю або споруду, яка

розміщена на земельній ділянці приватної

власності, право власності на таку земельну

ділянку одночасно переходить від

попереднього власника таких об’єктів

нерухомого майна до набувача таких об’єктів.Враховано частково 1. Статтю 120 Земельного кодексу

України (Відомості Верховної Ради

України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) викласти в

такій редакції:

«Стаття 120. Перехід права на земельну

ділянку у разі набуття права власності на

об'єкт нерухомого майна (жилий будинок

(крім багатоквартирного), іншу будівлю

або споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, що розміщені на ній

1. У разі набуття на підставі вчиненого

правочину або у порядку спадкування

права власності на об'єкт нерухомого

майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), іншу будівлю або

споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, розміщений на земельній

ділянці приватної власності, право

власності на таку земельну ділянку

одночасно переходить від попереднього

ОМК 02.09.2019Редакція, прийнята у першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в

остаточній редакції

2. У разі набуття окремої частки у праві

власності на жилий будинок іншу будівлю або

споруду, що перебувала у приватній власності

попереднього власника право власності на

земельну ділянку одночасно переходить до

набувача пропорційно до його частки у праві

власності на такі об’єкти нерухомого майна.

3. У разі набуття права власності на жилий

будинок іншу будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває в оренді у

попереднього власника, до набувача одночасно

переходить право оренди земельної ділянки, на

якій розміщені ці об’єкти, на тих самих умовах

і в тому самому обсязі, що були у попереднього

власника жилого будинку, іншої будівлі або

споруди, розміщеної на земельній ділянці, крім

випадків, встановлених частиною четвертою

цією статті. Волевиявлення орендодавця та

внесення змін до договору оренди із

зазначенням нового орендаря земельної ділянки

не вимагається.

4. У разі набуття окремої частки у праві

власності на жилий будинок іншу будівлю або

споруду чи її окрему частину, якщо такий об’єкт

нерухомого майна розміщений на земельній

ділянці, яка перебуває в оренді, набувач має

право вимагати внесення змін до договору

оренди землі з визначенням його співорендарем

земельної ділянки, а до внесення змін до

договору зобов’язаний відшкодовувати

орендарю частину орендної плати пропорційно

до його частки у праві власності на об’єкт

нерухомого майна.

Порядок користування декількома

орендарями орендованою земельною ділянкою

у такому разі визначається договором між ними

або рішенням суду.

5. У випадках, визначених частинами

першою – третьою цієї статті, документи, що

підтверджують набуття права власності на

жилий будинок іншу будівлю або споруду, є

підставою для державної реєстрації переходу до

набувача права власності або користування

земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

6. Істотною умовою договору, на підставі

якого набувається право власності на жилий

будинок іншу будівлю або споруду, є

кадастровий номер земельної ділянки, право на власника таких об’єктів до набувача таких

об’єктів, без зміни її цільового

призначення.

2. У разі набуття окремої частки у праві

спільної власності на об'єкт нерухомого

майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), іншу будівлю або

споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, що перебував у приватній

власності її попереднього власника, право

власності на земельну ділянку, на якій

розміщені такий об’єкт, одночасно

переходить до набувача пропорційно до

його частки у праві спільної власності на

такий об’єкт, крім випадку, коли

попередньому власнику належала частка у

праві спільної власності на земельну

ділянку в іншому розмірі. Якщо

попередньому власнику у праві спільної

власності на об'єкт нерухомого майна

(жилий будинок (крім багатоквартирного),

іншу будівлю або споруду), об’єкт

незавершеного будівництва належала

частка у праві спільної власності на

земельну ділянку в іншому розмірі, право

власності переходить у такому розмірі.

3. У разі набуття права власності на

об'єкт нерухомого майна (жилий будинок

(крім багатоквартирного), іншу будівлю

або споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, розміщений на земельній

ділянці, що перебуває в оренді, у

користуванні на праві емфітевзису,

суперфіцію у попереднього власника, до

набувача одночасно переходить відповідно

право оренди, емфітевзису, суперфіцію

земельної ділянки, на якій розміщений

такий об’єкт, в обсязі та на умовах,

встановлених для попереднього власника

такого об'єкта крім випадків, визначених

частиною четвертою цією статті.

Волевиявлення орендодавця (власника) та

внесення змін до договору оренди землі,

остаточній редакції

яку переходить у зв’язку з набуттям права

власності на об’єкт нерухомого майна.

Укладення договору, що передбачає набуття

права власності на жилий будинок, будівлю або

споруду, що пов'язане з переходом права на

частину земельної ділянки, здійснюється після

виділення цієї частини в окрему земельну

ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

7. Вимоги частин першої – п’ятої цієї статті

не поширюються на випадки переходу права

власності або права оренди на земельну ділянку,

на якій розміщені жилий будинок інша будівля

або споруда, у разі, якщо земельна ділянка не

перебувала у власності або оренді попереднього

власника жилого будинку (крім

багатоквартирного), іншої будівлі або споруди.

8. У разі набуття права власності на жилий

будинок, розміщений на землях державної або

комунальної власності, що перебувають у

користуванні іншої особи, та необхідності

поділу земельної ділянки площа земельної

ділянки, що формується, не може бути меншою,

ніж максимальний розмір земельних ділянок

відповідного цільового призначення,

визначених статтею 121 Земельного кодексу

України (крім випадків, коли формування

земельної ділянки в такому розмірі є

неможливим або не відповідає нормам

законодавства).

9. Якщо жилий будинок інша будівля або

споруда розміщені на земельній ділянці

державної або комунальної власності, яка не

перебуває у користуванні, набувач таких

об’єктів нерухомого майна зобов’язаний

протягом 30 днів з дня державної реєстрації

права власності на об’єкт нерухомого майна

звернутися до відповідного органу виконавчої

влади або органу місцевого самоврядування з

клопотанням про передачу йому у власність або

користування земельної ділянки, на якій

розміщений об’єкт нерухомого майна, що

належить йому на праві власності, у порядку,

передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього

Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого

самоврядування відповідно до повноважень,

визначених статтею 122 цього Кодексу,

зобов’язаний передати земельну ділянку у емфітевзису, суперфіцію із зазначенням

нового орендаря (користувача) земельної

ділянки не вимагаються. Про перехід

відповідного права його суб’єкт

зобов’язаний негайно повідомити

орендодавця, особу, яка передала земельну

ділянку в користування на праві

емфітевзису, суперфіцію.

4. У разі набуття окремої частки у праві

спільної власності на об'єкт нерухомого

майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), іншу будівлю або

споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, якщо такий об’єкт

розміщений на земельній ділянці, що

перебуває у користуванні попереднього

власника на праві оренди, емфітевзису,

суперфіцію, набувач має право вимагати

внесення змін до договору оренди землі,

емфітевзису, суперфіцію з визначенням

його співорендарем (співкористувачем)

земельної ділянки, а до внесення змін до

відповідного договору зобов’язаний

відшкодовувати орендарю (користувачу)

частину орендної плати (плати за

користування земельною ділянкою)

пропорційно до його частки у праві

власності на такий об’єкт.

Порядок користування декількома

орендарями (землекористувачами)

орендованою земельною ділянкою

(земельною ділянкою, що перебуває у

користуванні на праві емфітевзису,

суперфіцію) у такому разі визначається

договором, укладеним між ними, або за

рішенням суду.

5. У випадках, визначених частинами

першою – третьою цієї статті, документи,

що підтверджують набуття права власності

на об'єкт нерухомого майна (жилий

будинок (крім багатоквартирного), іншу

будівлю або споруду), об’єкт

незавершеного будівництва, є підставою

остаточній редакції

власність або оренду набувачу в порядку,

встановленому цим Кодексом.

Пропущення строку подання зазначеного

клопотання не може бути підставою для

відмови набувачу (власнику) об’єкта

нерухомого майна у передачі йому у власність

або користування земельної ділянки, на якій

розміщений цей об’єкт нерухомого майна.

10. У разі набуття права власності на жилий

будинок іншу будівлю або споруду особами, які

не можуть мати земельні ділянки у власності,

вони набувають право користування земельною

ділянкою, на якій розміщені такі об’єкти

нерухомого майна, на праві оренді у порядку,

встановленому цим Кодексом.

11. У разі набуття права власності на жилий

будинок іншу будівлю або споруду, які

розміщені на земельній ділянці, що перебуває у

постійному користуванні, особами, які не

можуть набувати земельну ділянку на такому

праві, вони набувають таку земельну ділянку із

земель державної або комунальної власності у

власність або в оренду. Набувач такого об’єкта

нерухомого майна зобов’язаний протягом 30

днів з дня державної реєстрації права власності

на об’єкт нерухомого майна звернутися до

відповідного органу виконавчої влади або

органу місцевого самоврядування з

клопотанням про передачу йому у власність або

користування земельної ділянки, на якій

розміщений об’єкт нерухомого майна, що

належить йому на праві власності, у порядку,

передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього

Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого

самоврядування зобов’язаний не пізніше 30

днів з дня державної реєстрації права власності

припинити право постійного користування

земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт

нерухомого майна, та передати її у власність або

в оренду набувачу (власнику) такого об’єкта

нерухомого майна.

Пропущення строку подання зазначеного

клопотання не може бути підставою для

відмови набувачу (власнику) об’єкта

нерухомого майна у передачі йому у власність

або користування земельної ділянки, на якій

розміщений цей об’єкт нерухомого майна.для державної реєстрації переходу до

набувача права власності або користування

земельною ділянкою, на якій розміщений

такий об’єкт.

6. Істотною умовою договору, на

підставі якого набувається право власності

(частки у праві спільної власності) на

об'єкт нерухомого майна (жилий будинок

(крім багатоквартирного), іншу будівлю

або споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, пов'язане з переходом права

приватної власності на земельну ділянку

або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію

земельних ділянок усіх форм власності, є

кадастровий номер земельної ділянки,

право на яку переходить у зв’язку з

набуттям права власності на такий об’єкт.

Укладення договору, що передбачає

набуття права власності (частки у праві

спільної власності) на об'єкт нерухомого

майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), іншу будівлю або

споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, що пов'язане з переходом

права на частину земельної ділянки,

здійснюється після виділення такої

частини в окрему земельну ділянку та

присвоєння їй кадастрового номера.

7. Вимоги частин першої – шостої цієї

статті не поширюються на випадки

переходу права власності або прав оренди,

емфітевзису, суперфіцію на земельну

ділянку, на якій розміщений об'єкт

нерухомого майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), інша будівля або

споруда), об’єкт незавершеного

будівництва, у разі якщо земельна ділянка

не перебувала у власності або оренді, у

користуванні на правах емфітевзису,

суперфіцію у попереднього власника

об'єкта нерухомого майна (жилого будинку

(крім багатоквартирного), іншої будівлі

остаточній редакції

12. У разі набуття частки у праві власності

на жилий будинок іншу будівлю або споруду чи

її частину, що розміщена на земельній ділянці,

яка перебуває у постійному користуванні,

набувач має право використовувати таку

земельну ділянку для доступу та

обслуговування своєї частини об’єктів

нерухомого майна. Порядок користування

земельною ділянкою таким набувачем

визначається договором між ним та

землекористувачем (володільцем).

У разі недосягнення згоди щодо порядку

користування відповідною земельною ділянкою

між набувачем та землекористувачем

(володільцем) такий порядок визначається

органом виконавчої влади або органом

місцевого самоврядування відповідно до

повноважень, визначених статтею 122 цього

Кодексу.

13. У разі набуття права власності на об’єкт

незавершеного будівництва перехід прав на

земельну ділянку, на якій розміщений цей

об’єкт, здійснюється за правилами,

встановленими цією статтею, за умови

державної реєстрації права власності на такий

об’єкт у порядку, визначеному законом».або споруди), об’єкта незавершеного

будівництва.

8. У разі набуття права власності на

жилий будинок, розміщений на землях

державної або комунальної власності, що

перебувають у користуванні іншої особи,

та необхідності поділу земельної ділянки,

площа земельної ділянки, що формується,

не може бути меншою, ніж максимальний

розмір земельних ділянок відповідного

цільового призначення, визначених

статтею 121 Земельного кодексу України

(крім випадків, коли формування земельної

ділянки в такому розмірі є неможливим або

не відповідає нормам законодавства).

6. «2. Якщо жилий будинок (крім

багатоквартирного), будівля або споруда

розміщені на земельній ділянці, що

перебуває у користуванні, то в разі набуття

права власності на ці об'єкти до набувача

переходить право користування земельною

ділянкою на якій вони розміщені, на тих

самих умовах і в тому ж обсязі, що були у

попереднього землекористувача. Якщо

жилий будинок, будівля або споруда

розміщені на земельній ділянці, що

перебуває у постійному користуванні, а

набувач не може використовувати

земельну ділянку на такому праві,

земельна ділянка переходить до набувача

на іншому речовому праві.9. Якщо об'єкт нерухомого майна

(жилий будинок (крім багатоквартирного),

інша будівля або споруда), об’єкт

незавершеного будівництва розміщений на

земельній ділянці державної або

комунальної власності, що не перебуває у

користуванні, набувач такого об’єкта

нерухомого майна зобов’язаний протягом

30 днів з дня державної реєстрації права

власності на такий об’єкт звернутися до

відповідного органу виконавчої влади або

органу місцевого самоврядування з

клопотанням про передачу йому у

власність або користування земельної

ділянки, на якій розміщений такий об’єкт,

що належить йому на праві власності, у

порядку, передбаченому статтями 118, 123

або 128 цього Кодексу.

остаточній редакції

Орган виконавчої влади або орган

місцевого самоврядування відповідно до

повноважень, визначених статтею 122

цього Кодексу, зобов’язаний передати

земельну ділянку у власність або оренду

набувачу в порядку, встановленому цим

Кодексом.

Пропущення строку подання

клопотання, зазначеного в абзаці першому

цієї частини, не може бути підставою для

відмови набувачу (власнику) такого

об’єкта у передачі йому у власність або

користування земельної ділянки, на якій

розміщений такий об’єкт.

7. Набувач протягом 10 днів з дня

державної реєстрації права власності на

об’єкт нерухомості зобов’язаний

звернутися до власника земельної ділянки

з пропозицією передати йому у

користування земельну ділянку під

об'єктом нерухомості, що належить йому

на праві власності. Власник зобов’язаний

прийняти таку пропозицію та письмово

повідомити користувача земельної ділянки

про перехід права власності на житловий

будинок, будівлю або споруду (крім

випадків поєднання попереднього

власника об'єкта нерухомості і користувача

земельної ділянки, на якій його розміщено,

в одній особі).-2- Н.д.Сольський М.Т. (Реєстр.картка

№346)

Статтю 120. Земельного кодексу України

(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., №

3-4, ст. 27) викласти в такій редакції:

«1. Статтю 120. Земельного кодексу України

(Відомості Верховної Ради України, 2002 р., №

3-4, ст. 27) викласти в такій редакції:

«Стаття 120. Перехід права на земельну

ділянку у разі набуття права власності на інший

об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного) іншу будівлю або споруду)

1. У разі набуття на підставі вчиненого

правочину або у порядку спадкування, права

власності на об'єкт нерухомого майна (жилий

будинок, іншу будівлю або споруду), який

розміщений на земельній ділянці приватної

власності, право власності на таку земельну

ділянку одночасно переходить від

попереднього власника таких об’єктів

нерухомого майна до набувача таких об’єктів.

2. У разі набуття окремої частки у праві

спільної власності на об'єкт нерухомого майна

(жилий будинок, іншу будівлю або споруду),

що перебував у приватній власності її

попереднього власника, право власності на

земельну ділянку одночасно переходить до

набувача пропорційно до його частки у праві Враховано 10. У разі набуття на підставі вчиненого

правочину права власності на об'єкт

нерухомого майна (жилий будинок (крім

багатоквартирного), іншу будівлю або

споруду), об’єкт незавершеного

будівництва, розміщений на земельній

ділянці приватної власності, особою, яка не

може мати таку земельну ділянку у

власності, така особа має право вимагати

передання їй власником земельної ділянки

відповідної земельної ділянки на правах

оренди або суперфіцію на умовах,

визначених набувачем права власності на

такий об’єкт. У такому разі орендар або

суперфіціарій зобов'язані відшкодовувати