Проєкт Закону про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, спеціальних майнових прав на такі об'єкти

ВЕРХОВНА РАДА УКРАЇНИ

Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування,

регіонального розвитку та містобудування

01008, м.Київ-8, вул. М. Грушевського, 5, тел./факс: 255-32-05, 255-20-75

Комітету Верховної Ради України з

питань фінансів, податкової та

митної політики

ВИСНОВОК

на проект Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу

України щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів

нерухомого майна, незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта

нерухомості, спеціальних майнових прав на такі об'єкти"

(реєстр. № 5638), внесений народними депутатами України О.Шуляк,

В.Івановим та іншими народними депутатами України

Комітет Верховної Ради України з питань організації державної влади,

місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування за

дорученням Голови Верховної Ради України Р.Стефанчука розглянув на

своєму засіданні 20 жовтня 2021 року (протокол № 81) проект Закону

України "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо

оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна,

незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, спеціальних

майнових прав на такі об'єкти" (реєстр. № 5638 від 08.06.2021), поданий

народними депутатами України О.Шуляк, В.Івановим та іншими народними

депутатами України.

Метою законопроекту, як зазначено у пояснювальній записці, є

забезпечення полегшення доступу населення до нового житла, зменшення

податкового навантаження при наданні нового житла, створення прозорих,

виважених і розумних умов для інвестування, пов’язаного з нерухомістю та її

використанням, а також очищення галузі від можливого податкового

шахрайства шляхом зміни порядку оподаткування операцій, пов’язаних із

створенням і постачанням житлової нерухомості.

Також проектом Закону передбачається узгодити положення

законопроекту "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна,

які будуть споруджені в майбутньому" (реєстр. № 5091) з нормами

Податкового кодексу України.

Реалізація проекту Закону України "Про внесення змін до Податкового

кодексу України щодо оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів

нерухомого майна, незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта

2

нерухомості, спеціальних майнових прав на такі об'єкти", як зазначають його

автори, не потребуватиме додаткового фінансування з державного та

місцевого бюджетів.

Також встановлення прозорих та зрозумілих правил оподаткування

операцій із купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості має сприяти

легалізації цього ринку, який наразі існує в тіні – операції купівлі-продажу

таких об’єктів реалізується шляхом відступлення прав за договором із

забудовником без сплати жодних податків. Така легалізація сприятиме

збільшенню надходжень бюджету від податків саме з операцій купівлі-

продажу майбутніх об’єктів нерухомості. В обмін на це учасники ринку

отримують гарантії захисту їх прав на інвестиції у вказані об’єкти, і саме це

має стимулювати ринок до виходу його з тіні.

Заслухавши інформацію підкомітету з питань захисту інвестицій в

об'єкти будівництва, з’ясувавши позицію народних депутатів України – членів

Комітету, запрошених на засідання осіб та всебічно обговоривши питання,

Комітет вважає за доцільне запропонувати Комітету Верховної Ради України

з питань фінансів, податкової та митної політики, визначеного головним з

підготовки і опрацювання даного законопроекту, рекомендувати Верховній

Раді України відповідно до пункту 1 частини першої статті 114 Регламенту

Верховної Ради України проект Закону України "Про внесення змін до

Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з продажу

(обміну) об'єктів нерухомого майна, незавершеного будівництва, майбутнього

об’єкта нерухомості, спеціальних майнових прав на такі об'єкти"

(реєстр. № 5638), за наслідками розгляду в першому читанні прийняти за

основу.

Голова Комітету А.КЛОЧКО

ЄАС ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ

Підписувач:Клочко Андрій Андрійович

Сертифікат: 3ED5083160DBC59B040000009CBF1100EFD11F00

Дійсний до: 30.08.2023 14:53:35Апарат Верховної Ради України

№ 04-23/03-2021/328049 від 23.10.2021