Тип: Звичайний
№ 5248
Дата: 15 березня 2021 р.
Статус: Закон підписано
Субʼєкт: Народний депутат України
1Порівняльна таблиця до проекту Закону України Реєстраційний № 5248
про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо одночасного переходу прав на земельну
ділянку у зв`язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна, який на ній розташовано)
Автор(и): Народні депутати України Фріс І. П., Бужанський М. А.,
Штепа С. С., Вельможний С. А., Бондаренко О. В., Касай
К. І., Захарченко В. В., Батенко Т. І., Матусевич О. Б.,
Фролов П. В., Копанчук О. Є., Аліксійчук О. В., Вінтоняк
О. В., Прощук Е. П., Салійчук О. В., Білозір Л. М.,
Юрченко О. М., Вацак Г. А., Рубльов В. В., Лаба М. М.,
Камельчук Ю. О., Торохтій Б. Г., Мазурашу Г. Г.,
Горобець О. С., Василевська-Смаглюк О. М., Остапенко А.
Д., Потураєв М. Р., Бакумов О. С., Бабій Р. В., Мезенцева
М. С., Павліш П. В., Горбенко Р. О.(Друге читання)
Автори остаточної редакції: Народні депутати України - члени Комітету Верховної
Ради України з питань аграрної та земельної політики
Дата розгляду в комітеті: 14.07.2021
№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
1 ПРОЕКТ ПРОЕКТ
2 Закон України Закон України
-1- Н.д. Івченко В. Є. (р.к. №185) Враховано 3 «Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України (щодо
одночасного переходу прав на земельну
ділянку у зв`язку з переходом прав на
об'єкт нерухомого майна, який на ній
розташовано)»У назві та тексті проекту закону слово
«одночасного» вилучити;Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо переходу
прав на земельну ділянку у зв`язку з
переходом прав на об'єкт нерухомого
майна, який на ній розміщено
4 Верховна Рада України п о с т а н о в л я
є:Верховна Рада України п о с т а н о в л я
є:
5 І. Внести зміни до таких законодавчих
актів України:І. Внести зміни до таких законодавчих
актів України:
-2- Н.д. Івченко В. Є. (р.к. №185) Відхилено 6
У тексті закону слова «об’єкт
незавершеного будівництва,» вилучити;
2№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
7 1. Статтю 120 Земельного кодексу України
(Відомості Верховної Ради України, 2002, №
3-4, ст.27) викласти у такій редакції: 1. У Земельному кодексі України
(Відомості Верховної Ради України, 2002 р.,
№ 3-4, ст. 27):
1) статтю 120 викласти в такій редакції:
8 «Стаття 120. Перехід права на земельну
ділянку у разі набуття права власності на
об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
що розміщені на ній«Стаття 120. Перехід права на земельну
ділянку у разі набуття прав власності,
господарського відання, оперативного
управління на об'єкт нерухомого майна (крім
багатоквартирного будинку), об’єкт
незавершеного будівництва, що розміщені на
ній
-3- Н.д. Пузійчук А. В. (р.к. №182) Враховано
У першому реченні абзацу третього пункту
1 розділу I слова «таких об’єктів» замінити
словами «такого об’єкта», слово «об’єкту»
замінити словом «об’єкта».
-4- Н.д. Мошенець О. В. (р.к. №55) Відхилено9 1. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці (крім земель
державної, комунальної власності), право
власності на таку земельну ділянку одночасно
переходить від відчужувача (попереднього
власника) таких об’єктів нерухомого майна до
набувача такого об’єкту нерухомого майна,
без зміни її цільового призначення. У разі,
якщо відчужувачу (попередньому власнику)
такого об’єкта нерухомого майна належала
окрема частка у праві спільної власності на
земельну ділянку, до набувача цього об’єкта
нерухомого майна переходить право
власності на таку частку. При вчиненні
правочину, який передбачає перехід права
власності на зазначений об’єкт нерухомого
майна мають бути дотримані вимоги частини
чотирнадцятої цієї статті.Абзац третій частини 1 розділу І
законопроекту викласти у наступній редакції:
"1. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці (крім земель
державної, комунальної власності), право
власності, набуте на підставі договору
купівлі-продажу, дарування, довічного
утримання та міни на таку земельну ділянку,
одночасно переходить від відчужувача
(попереднього власника) таких об’єктів
нерухомого майна до набувача такого об’єкту
нерухомого майна, без зміни її цільового
призначення. У разі, якщо відчужувачу
(попередньому власнику) такого об’єкта
нерухомого майна належала окрема частка у
праві спільної власності на земельну ділянку,
до набувача цього об’єкта нерухомого майна
переходить право власності на таку частку.
При вчиненні правочину, який передбачає
перехід права власності на зазначений об’єкт 1. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці (крім земель
державної, комунальної власності), право
власності на таку земельну ділянку одночасно
переходить від відчужувача (попереднього
власника) такого об’єкта до набувача такого
об’єкта, без зміни її цільового призначення. У
разі якщо відчужувачу (попередньому
власнику) такого об’єкта належала частка у
праві спільної власності на земельну ділянку,
до набувача цього об’єкта переходить право
власності на таку частку. При вчиненні
правочину, що передбачає перехід права
власності на зазначений об’єкт, мають
дотримуватися вимоги частини шістнадцятої
цієї статті.
3№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
нерухомого майна мають бути дотримані
вимоги частини чотирнадцятої цієї статті.";
-5- Н.д. Івченко В. Є. (р.к. №185) Відхилено
У частині першій статті 120 перше речення
викласти в такій редакції:
«1. У разі набуття особою права власності
на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), розміщений на земельній ділянці
(крім земель державної, комунальної
власності), право власності на таку земельну
ділянку у визначених цим Кодексом межах
норм безоплатної передачі земельних ділянок
громадянам для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, переходить
від відчужувача (попереднього власника)
таких об’єктів нерухомого майна до набувача
такого об’єкту нерухомого майна, без зміни її
цільового призначення.»;
У частині першій статті 120 останнє
речення викласти в такій редакції: «Вчинення
правочину, який передбачає перехід права
власності на зазначений об’єкт нерухомого
майна, здійснюється з дотриманням вимог
частини чотирнадцятої цієї статті.»;
-6- Н.д. Шахов С. В. (р.к. №315), Н.д.
Вельможний С. А. (р.к. №313), Н.д. Сухов
О. С. (р.к. №312)Відхилено
1. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці (крім земель
державної, комунальної власності), право
власності на таку земельну ділянку одночасно
переходить від відчужувача (попереднього
власника) таких об’єктів нерухомого майна до
набувача такого об’єкту нерухомого майна,
без зміни її цільового призначення на підставі
договору купівлі-продажу земельної
4№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
ділянки. У разі, якщо відчужувачу
(попередньому власнику) такого об’єкта
нерухомого майна належала окрема частка у
праві спільної власності на земельну ділянку,
до набувача цього об’єкта нерухомого майна
переходить право власності на таку частку.
При вчиненні правочину, який передбачає
перехід права власності на зазначений об’єкт
нерухомого майна мають бути дотримані
вимоги частини чотирнадцятої цієї статті.
-7- Н.д. Мамка Г. М. (р.к. №147) Відхилено
1. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, право
власності на таку земельну ділянку одночасно
переходить від відчужувача (попереднього
власника) таких об’єктів нерухомого майна до
набувача такого об’єкту нерухомого майна,
без зміни її цільового призначення. У разі,
якщо відчужувачу (попередньому власнику)
такого об’єкта нерухомого майна належала
окрема частка у праві спільної власності на
земельну ділянку, до набувача цього об’єкта
нерухомого майна переходить право
власності на таку частку. При вчиненні
правочину, який передбачає перехід права
власності на зазначений об’єкт нерухомого
майна мають бути дотримані вимоги частини
чотирнадцятої цієї статті.
-8- Н.д. Фролов П. В. (р.к. №122) Враховано
1. У частині першій статті 120 Земельного
кодексу України слова «таких об’єктів»
замінити словом «об’єкту».
-9- Н.д. Фролов П. В. (р.к. №122) Відхилено
2. У частині першій статті 120 Земельного
кодексу України після слів «такого об’єкту
нерухомого майна, без зміни її цільового
призначення» доповнити словами «на підставі
5№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
документів, які підтверджують набуття права
на об’єкт нерухомого майна».
-10- Н.д. Пузійчук А. В. (р.к. №182) Відхилено
Абзац четвертий пункту 1 розділу I
викласти в такій редакції:
«2. У разі набуття окремої частки у праві
спільної власності на об'єкт нерухомого майна
(жилий будинок (крім багатоквартирного),
іншу будівлю або споруду), об’єкт
незавершеного будівництва, що перебував у
приватній власності її відчужувача
(попереднього власника), право власності на
земельну ділянку, на якій розміщений такий
об’єкт, одночасно переходить від відчужувача
(попереднього власника). такого об'єкта до
набувача пропорційно до частки
відчуджуваного об’єкта в праві спільної
власності на об’єкт нерухомого майна.».
-11- Н.д. Мошенець О. В. (р.к. №55) Відхилено
Абзац четвертий частини 1 розділу І
законопроекту викласти у наступній редакції:
"2. У разі набуття на підставі договору
купівлі-продажу, дарування та міни
окремої частки у праві спільної власності на
об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
що перебував у приватній власності її
відчужувача (попереднього власника), право
власності на земельну ділянку, на якій
розміщені такий об’єкт, одночасно
переходить від відчужувача (попереднього
власника) таких об'єктів до набувача
відповідно до належної відчужувачу
(попередньому власнику) частки у праві
спільної власності на такий об’єкт, крім
випадку, коли попередньому власнику
належала частка у праві спільної власності на
земельну ділянку в іншому розмірі.";10 2. У разі набуття окремої частки у праві
спільної власності на об'єкт нерухомого майна
(жилий будинок (крім багатоквартирного),
іншу будівлю або споруду), об’єкт
незавершеного будівництва, що перебував у
приватній власності її відчужувача
(попереднього власника), право власності на
земельну ділянку, на якій розміщені такий
об’єкт, одночасно переходить від відчужувача
(попереднього власника) таких об'єктів до
набувача відповідно до належної відчужувачу
(попередньому власнику) частки у праві
спільної власності на такий об’єкт, крім
випадку, коли попередньому власнику
належала частка у праві спільної власності на
земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо
відчужувачу (попередньому власнику) у праві
спільної власності на об'єкт нерухомого майна
(жилий будинок (крім багатоквартирного),
іншу будівлю або споруду), об’єкт
незавершеного будівництва належала частка у
праві спільної власності на земельну ділянку в
іншому розмірі, право власності переходить у
такому розмірі.
-12- Н.д. Івченко В. Є. (р.к. №185) Відхилено2. У разі набуття частки у праві спільної
власності на об'єкт нерухомого майна (жилий
будинок (крім багатоквартирного), іншу
будівлю або споруду), об’єкт незавершеного
будівництва, право власності на земельну
ділянку(крім земель державної, комунальної
власності), на якій розміщено такий об’єкт,
одночасно переходить від відчужувача
(попереднього власника) такого об'єкта до
набувача у розмірі належної відчужувачу
(попередньому власнику) частки у праві
спільної власності на такий об’єкт, крім
випадку, коли попередньому власнику
належала частка у праві спільної власності на
земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо
відчужувачу (попередньому власнику) у праві
спільної власності на такий об'єкт належала
частка у праві спільної власності на земельну
ділянку в іншому розмірі, право власності
переходить у такому самому розмірі.
6№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
У частині другій статті 120, в останньому
реченні абзацу першого слова «у такому
розмірі» замінити словами « у розмірі такої
частки»;
-13- Н.д. Фролов П. В. (р.к. №122) Відхилено
3. У частині другій статті 120 Земельного
кодексу України після слів «у праві спільної
власності на земельну ділянку в іншому
розмірі, право власності переходить у такому
розмірі» доповнити словами «на підставі
документів, які підтверджують набуття права
на частку об’єкту нерухомого майна».
-14- Н.д. Івченко В. Є. (р.к. №185) Відхилено 11 При вчиненні правочину, який передбачає
перехід права власності на окрему частку у
праві спільної власності на об’єкт нерухомого
майна мають бути дотримані вимоги частини
чотирнадцятої цієї статті.У частині другій статті 120 останній абзац
викласти у такій редакції:
«Вчинення правочину, який передбачає
перехід права власності на зазначений об’єкт
нерухомого майна, здійснюється з
дотриманням вимог частини чотирнадцятої
цієї статті.»;При вчиненні правочину, який передбачає
перехід права власності на частку у праві
спільної власності на такий об’єкт мають
дотримуватися вимоги частини шістнадцятої
цієї статті.
12 3. У разі набуття державою права власності
на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва
комунальної власності, розміщений на
земельній ділянці комунальної власності,
право власності на таку земельну ділянку
одночасно переходить до держави без зміни її
цільового призначення. У разі якщо у
власності територіальної громади перебувала
частка у праві спільної власності на земельну
ділянку, до держави переходить право
власності на таку частку. Вимоги цього абзацу
не поширюються на земельні ділянки
комунальної власності, які відповідно до
закону не можуть передаватися у державну
власність.
У разі набуття територіальною громадою
права власності на об'єкт нерухомого майна
(жилий будинок (крім багатоквартирного),
іншу будівлю або споруду), об’єкт
7№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
незавершеного будівництва комунальної
власності іншої територіальної громади,
розміщений на земельній ділянці комунальної
власності такої іншої територіальної громади,
право власності на таку земельну ділянку
одночасно переходить до територіальної
громади, яка набуває у власність відповідний
об'єкт, без зміни її цільового призначення. У
разі якщо у власності територіальної громади
перебувала частка у праві спільної власності
на земельну ділянку, до територіальної
громади, яка набуває у власність відповідний
об'єкт, переходить право власності на таку
частку.
У випадках, визначених абзацами першим-
другим цієї частини, рішення відповідних
органів про передачу об'єкта нерухомого
майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкта незавершеного будівництва
до державної, комунальної власності мають
передбачати передачу права власності на
земельну ділянку, на якій розміщений
відповідний об'єкт, із зазначенням її
кадастрового номера.
У разі набуття територіальною громадою
права власності на об'єкт нерухомого майна
(жилий будинок (крім багатоквартирного),
іншу будівлю або споруду), об’єкт
незавершеного будівництва державної
власності, розміщений на земельній ділянці
державної власності, орган місцевого
самоврядування зобов'язаний протягом 30
днів звернутися до відповідного органу
виконавчої влади відповідно до повноважень,
визначених статтею 122 цього Кодексу, з
клопотанням про передачу земельної ділянки
у комунальну власність у порядку,
передбаченому статтею 117 цього Кодексу.
Орган виконавчої влади зобов’язаний не
пізніше 30 днів з дня отримання поданого у
встановленому порядку клопотання передати
8№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
її у комунальну власність. У разі якщо у
власності держави перебувала частка у праві
спільної власності на земельну ділянку, у
власність територіальної громади передається
така частка. Вимоги цього абзацу не
поширюються на земельні ділянки державної
власності, які відповідно до закону не можуть
передаватися у комунальну власність.
-15- Н.д. Пузійчук А. В. (р.к. №182) Відхилено
Абзац шостий пункту 1 розділу I викласти
в такій редакції:
«3. У разі набуття права власності на
об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, що
перебуває в оренді, у користуванні на праві
емфітевзису, суперфіцію у відчужувача
(попереднього власника), до набувача
одночасно переходить відповідно право
оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної
ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в
обсязі та на умовах, встановлених для
відчужувача (попереднього власника) такого
об'єкта. Правочин про перехід права власності
на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок
(крім багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
є підставою для внесення змін до договорів
оренди, емфітевзісу, суперфіцію. У випадку
відмови орендодавця (власника) на внесення
змін до договору оренди земельної ділянки,
емфітевзису, суперфіцію, пов’язаних із
зазначенням нового орендаря (користувача)
земельної ділянки, внесення відповідних змін
здійснюється за рішенням суду.».
-16- Н.д. Мошенець О. В. (р.к. №55) Відхилено13 3. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, що
перебуває в оренді, у користуванні на праві
емфітевзису, суперфіцію у відчужувача
(попереднього власника), до набувача
одночасно переходить відповідно право
оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної
ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в
обсязі та на умовах, встановлених для
відчужувача (попереднього власника) такого
об'єкта, крім випадків, визначених частиною
четвертою цією статті. Волевиявлення
орендодавця (власника) та внесення змін до
договору оренди землі, емфітевзису,
суперфіцію із зазначенням нового орендаря
(користувача) земельної ділянки не
вимагається.
Абзац шостий частини 1 розділу І
законопроекту викласти у наступній редакції:
"3. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім 4. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні на праві оренди,
емфітевзису, суперфіцію у відчужувача
(попереднього власника), до набувача
одночасно переходить відповідно право
оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної
ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в
обсязі та на умовах, встановлених для
відчужувача (попереднього власника) такого
об'єкта, крім випадків, визначених частиною
шостою цією статті. Волевиявлення
орендодавця (власника) земельної ділянки,
відчужувача (попереднього власника),
набувача такого об'єкта та внесення змін до
договору оренди землі, емфітевзису,
суперфіцію із зазначенням нового орендаря
(користувача) земельної ділянки не
вимагається.
9№ Редакція, прийнята в першому читанні Пропозиції та поправки до проекту Висновки, обґрунтування Законопроект, запропонований головним комітетом в
остаточній редакції
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, що
перебуває в оренді, у користуванні на праві
емфітевзису, суперфіцію у відчужувача
(попереднього власника), за згодою
орендодавця (власника) до набувача
одночасно переходить відповідно право
оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної
ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в
обсязі та на умовах, встановлених для
відчужувача (попереднього власника) такого
об'єкта, крім випадків, визначених частиною
четвертою цією статті.
Внесення змін до договору оренди землі,
емфітевзису, суперфіцію із зазначенням
нового орендаря (користувача) земельної
ділянки є обов’язковим.";
-17- Н.д. Шахов С. В. (р.к. №315), Н.д.
Вельможний С. А. (р.к. №313), Н.д. Сухов
О. С. (р.к. №312)Відхилено
3. У разі набуття права власності на об'єкт
нерухомого майна (жилий будинок (крім
багатоквартирного), іншу будівлю або
споруду), об’єкт незавершеного будівництва,
розміщений на земельній ділянці, що